Die Anzahl der Immobilientransaktionen in Hamburg ist 2023 stark zurückgegangen. Insgesamt wurden
7063 Kauffälle registriert, was einem Minus von
21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Erstmals seit Jahren sanken die Preise für Wohnimmobilien um
13-16%.
Bei Eigentumswohnungen sank die Zahl der Verkäufe um
21,2% auf
3774 Fälle. Der Rückgang bei Ein- und Zweifamilienhäusern betrug
16,8% auf
2025 Verkäufe. Besonders stark war der Einbruch bei Mehrfamilienhäusern mit einem Minus von
36,8% auf nur noch
282 Transaktionen.
Der Gesamtumsatz am Hamburger Immobilienmarkt ging 2023 um
33% auf
6,4 Milliarden Euro zurück.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Eigentumswohnungen |
3774 |
-21,2% |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
2025 |
-16,8% |
| Mehrfamilienhäuser |
282 |
-36,8% |
| Gesamt |
7063 |
-21,0% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Hamburg geben nach
Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in der Hansestadt zeigen eine rückläufige Tendenz. Unter den
33.038 ermittelten Werten finden sich große Unterschiede: In Wilhelmsburg liegt der niedrigste Wert bei
223 €/m², während die HafenCity mit
11.215 €/m² die Spitze markiert. Im Durchschnitt beträgt der Bodenrichtwert
944 €/m².
| Lage |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| Wilhelmsburg (niedrigster Wert) |
223 |
| Hamburg Durchschnitt |
944 |
| HafenCity (höchster Wert) |
11.215 |
Geschosswohnungsbau in Hamburg: Bodenrichtwerte zeigen deutlichen Abwärtstrend
Im Segment Geschosswohnungsbau ist der Rückgang besonders ausgeprägt. Die
33.037 erfassten Bodenrichtwerte sanken im Schnitt um
25%. Die Bandbreite reicht von
362 €/m² Wohnfläche in Cranz bis zu
10.525 €/m² in der HafenCity. Der Hamburger Durchschnitt liegt bei
1.536 €/m² Wohnfläche.
| Lage |
Bodenrichtwert (€/m² Wohnfläche) |
| Cranz (niedrigster Wert) |
362 |
| Hamburg Durchschnitt |
1.536 |
| HafenCity (höchster Wert) |
10.525 |
Marktunsicherheit spieglt sich in Bodenrichtwerten Hamburger Büroimmobilien wider
Auch bei Bürogrundstücken ist ein Rückgang zu verzeichnen. Die
18.612 ermittelten Bodenrichtwerte sanken durchschnittlich um
15%. Die Werte variieren von
279 €/m² wertrelevanter Geschossfläche (WGF) in Cranz bis zu
5.700 €/m² WGF in der HafenCity. Der Hamburger Mittelwert beträgt
612 €/m² WGF.
| Lage |
Bodenrichtwert (€/m² WGF) |
| Cranz (niedrigster Wert) |
279 |
| Hamburg Durchschnitt |
612 |
| HafenCity (höchster Wert) |
5700 |
Moderate Anpassungen für Bodenrichtwerte der Einzelhandelsimmobilien
Bei den
12.880 erfassten Bodenrichtwerten für 1-geschossige Läden ist ein leichter Rückgang zu beobachten. Die Werte reichen von
290 €/m² in verschiedenen Randlagen bis zu beeindruckenden
33.000 €/m² in der HafenCity. Der Hamburger Durchschnitt liegt bei
810 €/m².
| Lage |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| Diverse Randlagen (niedrigster Wert) |
290 |
| Hamburg Durchschnitt |
810 |
| HafenCity (höchster Wert) |
33.000 |
Produktions- und Logistikimmobilien halten sich stabil
Die
11.738 Bodenrichtwerte für Produktion und Logistik zeigen sich weitgehend stabil. Die Werte bewegen sich zwischen
250 €/m² in einigen Randgebieten und
760 €/m² in begehrten Lagen wie St. Pauli. Der Hamburger Durchschnittswert beträgt
380 €/m².
| Lage |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| Diverse Randlagen (niedrigster Wert) |
250 |
| Hamburg Durchschnitt |
380 |
| St. Pauli (höchster Wert) |
760 |
Trendwende nach langjährigem Anstieg
Die Bodenpreisindizes für Hamburg offenbaren 2023 eine deutliche Trendwende. Der Index für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (Basisjahr 2010 = 100) fiel von
320,8 auf
250,7, ein Rückgang von
21,9%. Diese Entwicklung markiert das Ende eines langjährigen Aufwärtstrends und signalisiert eine Neuausrichtung des Hamburger Immobilienmarktes.
| Jahr |
Ein- und Zweifamilienhäuser |
Geschosswohnungsbau |
Bürohäuser |
Läden |
| 2019 |
211,4 |
251,0 |
218,8 |
149,1 |
| 2020 |
241,0 |
291,0 |
227,8 |
149,1 |
| 2021 |
285,4 |
337,0 |
243,4 |
163,7 |
| 2022 |
320,8 |
379,9 |
237,2 |
171,1 |
| 2023 |
250,7 |
292,1 |
208,7 |
151,0 |
Untersuchte Stadtteile:
Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Ottensen, Groß Flottbek, Osdorf, Iserbrook, Sülldorf, Rissen, Blankenese, Nienstedten, Othmarschen, Lurup, St. Pauli, Sternschanze, Rotherbaum, Harvestehude, Eimsbüttel, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Schnelsen, Eidelstedt, St. Georg, Hammerbrook, Borgfelde, Hamm, Horn, Billstedt, Billbrook, Rothenburgsort, Veddel, Wilhelmsburg, Neustadt, HafenCity, Altstadt, Kleiner Grasbrook, Steinwerder, Waltershof, Finkenwerder, Neugraben-Fischbek, Hausbruch, Francop, Neuenfelde, Cranz, Moorburg, Altenwerder, Harburg, Heimfeld, Wilstorf, Marmstorf, Eißendorf, Neuland, Gut Moor, Rönneburg, Langenbek, Sinstorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Hohenfelde, Uhlenhorst, Eilbek, Wandsbek, Marienthal, Jenfeld, Tonndorf, Farmsen-Berne, Bramfeld, Steilshoop, Hummelsbüttel, Fuhlsbüttel, Ohlsdorf, Langenhorn, Alsterdorf, Winterhude, Eppendorf, Hoheluft-Ost, Groß Borstel, Bergedorf, Lohbrügge, Curslack, Altengamme, Neuengamme, Kirchwerder, Ochsenwerder, Reitbrook, Allermöhe, Billwerder, Moorfleet, Tatenberg, Spadenland, Neuallermöhe, Rahlstedt, Volksdorf, Bergstedt, Duvenstedt, Lemsahl-Mellingstedt, Wohldorf-Ohlstedt, Sasel, Poppenbüttel, Wellingsbüttel
