Bodenrichtwerte für Hamburg

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Die Anzahl der Immobilientransaktionen in Hamburg ist 2023 stark zurückgegangen. Insgesamt wurden 7063 Kauffälle registriert, was einem Minus von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Erstmals seit Jahren sanken die Preise für Wohnimmobilien um 13-16%. Bei Eigentumswohnungen sank die Zahl der Verkäufe um 21,2% auf 3774 Fälle. Der Rückgang bei Ein- und Zweifamilienhäusern betrug 16,8% auf 2025 Verkäufe. Besonders stark war der Einbruch bei Mehrfamilienhäusern mit einem Minus von 36,8% auf nur noch 282 Transaktionen. Der Gesamtumsatz am Hamburger Immobilienmarkt ging 2023 um 33% auf 6,4 Milliarden Euro zurück.
Immobilienart Anzahl Kauffälle 2023 Veränderung zum Vorjahr
Eigentumswohnungen 3774 -21,2%
Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 -16,8%
Mehrfamilienhäuser 282 -36,8%
Gesamt 7063 -21,0%

Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Hamburg geben nach

Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in der Hansestadt zeigen eine rückläufige Tendenz. Unter den 33.038 ermittelten Werten finden sich große Unterschiede: In Wilhelmsburg liegt der niedrigste Wert bei 223 €/m², während die HafenCity mit 11.215 €/m² die Spitze markiert. Im Durchschnitt beträgt der Bodenrichtwert 944 €/m².
Lage Bodenrichtwert (€/m²)
Wilhelmsburg (niedrigster Wert) 223
Hamburg Durchschnitt 944
HafenCity (höchster Wert) 11.215

Geschosswohnungsbau in Hamburg: Bodenrichtwerte zeigen deutlichen Abwärtstrend

Im Segment Geschosswohnungsbau ist der Rückgang besonders ausgeprägt. Die 33.037 erfassten Bodenrichtwerte sanken im Schnitt um 25%. Die Bandbreite reicht von 362 €/m² Wohnfläche in Cranz bis zu 10.525 €/m² in der HafenCity. Der Hamburger Durchschnitt liegt bei 1.536 €/m² Wohnfläche.
Lage Bodenrichtwert (€/m² Wohnfläche)
Cranz (niedrigster Wert) 362
Hamburg Durchschnitt 1.536
HafenCity (höchster Wert) 10.525

Marktunsicherheit spieglt sich in Bodenrichtwerten Hamburger Büroimmobilien wider

Auch bei Bürogrundstücken ist ein Rückgang zu verzeichnen. Die 18.612 ermittelten Bodenrichtwerte sanken durchschnittlich um 15%. Die Werte variieren von 279 €/m² wertrelevanter Geschossfläche (WGF) in Cranz bis zu 5.700 €/m² WGF in der HafenCity. Der Hamburger Mittelwert beträgt 612 €/m² WGF.
Lage Bodenrichtwert (€/m² WGF)
Cranz (niedrigster Wert) 279
Hamburg Durchschnitt 612
HafenCity (höchster Wert) 5700

Moderate Anpassungen für Bodenrichtwerte der Einzelhandelsimmobilien

Bei den 12.880 erfassten Bodenrichtwerten für 1-geschossige Läden ist ein leichter Rückgang zu beobachten. Die Werte reichen von 290 €/m² in verschiedenen Randlagen bis zu beeindruckenden 33.000 €/m² in der HafenCity. Der Hamburger Durchschnitt liegt bei 810 €/m².
Lage Bodenrichtwert (€/m²)
Diverse Randlagen (niedrigster Wert) 290
Hamburg Durchschnitt 810
HafenCity (höchster Wert) 33.000

Produktions- und Logistikimmobilien halten sich stabil

Die 11.738 Bodenrichtwerte für Produktion und Logistik zeigen sich weitgehend stabil. Die Werte bewegen sich zwischen 250 €/m² in einigen Randgebieten und 760 €/m² in begehrten Lagen wie St. Pauli. Der Hamburger Durchschnittswert beträgt 380 €/m².
Lage Bodenrichtwert (€/m²)
Diverse Randlagen (niedrigster Wert) 250
Hamburg Durchschnitt 380
St. Pauli (höchster Wert) 760

Trendwende nach langjährigem Anstieg

Die Bodenpreisindizes für Hamburg offenbaren 2023 eine deutliche Trendwende. Der Index für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (Basisjahr 2010 = 100) fiel von 320,8 auf 250,7, ein Rückgang von 21,9%. Diese Entwicklung markiert das Ende eines langjährigen Aufwärtstrends und signalisiert eine Neuausrichtung des Hamburger Immobilienmarktes.
Jahr Ein- und Zweifamilienhäuser Geschosswohnungsbau Bürohäuser Läden
2019 211,4 251,0 218,8 149,1
2020 241,0 291,0 227,8 149,1
2021 285,4 337,0 243,4 163,7
2022 320,8 379,9 237,2 171,1
2023 250,7 292,1 208,7 151,0
Untersuchte Regionen:

Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Ottensen, Groß Flottbek, Osdorf, Iserbrook, Sülldorf, Rissen, Blankenese, Nienstedten, Othmarschen, Lurup, St. Pauli, Sternschanze, Rotherbaum, Harvestehude, Eimsbüttel, Hoheluft-West, Lokstedt, Niendorf, Schnelsen, Eidelstedt, St. Georg, Hammerbrook, Borgfelde, Hamm, Horn, Billstedt, Billbrook, Rothenburgsort, Veddel, Wilhelmsburg, Neustadt, HafenCity, Altstadt, Kleiner Grasbrook, Steinwerder, Waltershof, Finkenwerder, Neugraben-Fischbek, Hausbruch, Francop, Neuenfelde, Cranz, Moorburg, Altenwerder, Harburg, Heimfeld, Wilstorf, Marmstorf, Eißendorf, Neuland, Gut Moor, Rönneburg, Langenbek, Sinstorf, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Dulsberg, Hohenfelde, Uhlenhorst, Eilbek, Wandsbek, Marienthal, Jenfeld, Tonndorf, Farmsen-Berne, Bramfeld, Steilshoop, Hummelsbüttel, Fuhlsbüttel, Ohlsdorf, Langenhorn, Alsterdorf, Winterhude, Eppendorf, Hoheluft-Ost, Groß Borstel, Bergedorf, Lohbrügge, Curslack, Altengamme, Neuengamme, Kirchwerder, Ochsenwerder, Reitbrook, Allermöhe, Billwerder, Moorfleet, Tatenberg, Spadenland, Neuallermöhe, Rahlstedt, Volksdorf, Bergstedt, Duvenstedt, Lemsahl-Mellingstedt, Wohldorf-Ohlstedt, Sasel, Poppenbüttel, Wellingsbüttel

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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