Bodenrichtwerte für Hamburg-Eidelstedt

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-Eidelstedt

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Kauffälle in Eidelstedt: Rückgang bei Einfamilienhäusern, Anstieg bei Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern

Die Analyse der Immobilientransaktionen in Eidelstedt zeigt für das Jahr 2023 eine uneinheitliche Entwicklung. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern ist ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen, während der Markt für Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser einen Zuwachs erlebte. 43 Ein- und Zweifamilienhäuser wechselten den Besitzer, was einem Rückgang von 10,4% gegenüber den 48 Verkäufen im Vorjahr entspricht. Im Gegensatz dazu stieg die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen von 61 auf 73, was einem Anstieg von 19,7% entspricht. Bei Mehrfamilienhäusern erhöhte sich die Anzahl der Transaktionen von 4 auf 5, ein Zuwachs von 25%. Für Büro- und Geschäftshäuser sowie Produktions- und Logistikgebäude wurden in beiden Jahren keine Verkäufe registriert.
Immobilienart 2022 2023 Veränderung
Ein- und Zweifamilienhäuser 48 43 -10,4%
Eigentumswohnungen 61 73 19,7%
Mehrfamilienhäuser 4 5 25,0%

Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken deutlich

Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Eidelstedt zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine klare Abwärtstendenz. Insgesamt wurden 574 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Wert beträgt nun 481 €/qm, was einem signifikanten Rückgang von 14,3% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der höchste Wert sank um 15,2% auf 767 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte verzeichnete einen Rückgang um 15,1% auf 645 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster Wert 561 481 -14,3%
Höchster Wert 904 767 -15,2%
Mittelwert 760 645 -15,1%

Geschosswohnungsbau verzeichnet erheblichen Wertverlust

Im Segment des Geschosswohnungsbaus in Eidelstedt ist ein markanter Rückgang der Bodenrichtwerte zu beobachten. Der niedrigste Wert sank um 25,4% auf 718 €/qm. Noch drastischer fiel der Rückgang beim Höchstwert aus, der um 25,0% auf 1.661 €/qm sank. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte verringerte sich um 24,8% auf 1.199 €/qm. Für diese Nutzungskategorie wurden ebenfalls 574 Bodenrichtwerte erfasst.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster Wert 962 718 -25,4%
Höchster Wert 2.214 1.661 -25,0%
Mittelwert 1.594 1.199 -24,8%

Bürogrundstücke folgen dem allgemeinen Abwärtstrend

Die Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in Eidelstedt spiegeln den negativen Trend der anderen Nutzungsarten wider. Bei 185 erfassten Bodenrichtwerten verzeichnete der niedrigste Wert einen Rückgang um 13,7% auf 354 €/qm. Der höchste Wert sank um 14,3% auf 678 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel um 15,1% auf 437 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster Wert 410 354 -13,7%
Höchster Wert 791 678 -14,3%
Mittelwert 515 437 -15,1%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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