Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Eidelstedt weisen die Bodenrichtwerte zum Stichtag
1.1.2026 eine durchschnittliche Veränderung von
5% gegenüber dem Vorjahr aus – entsprechend dem hamburgweiten Rückgang für diesen Grundstückstyp. In Eidelstedt sind insgesamt
574 Bodenrichtwertzonen für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke ausgewiesen. Die Bodenrichtwerte bewegen sich zwischen
454 €/m² und
727 €/m², der Mittelwert liegt bei
607 €/m².
Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Eidelstedt
0,953. Dieser Faktor fließt in die Sachwertermittlung ein und berücksichtigt stadtteilspezifische Besonderheiten beim Gebäudesachwert – ein Wert unter
1,0 bedeutet, dass der Gebäudewert im Vergleich zum hamburgweiten Durchschnitt leicht nach unten korrigiert wird.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
454 |
727 |
607 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke in Eidelstedt werden auf Basis der ortstypischen Geschossflächenzahl ausgewiesen. In Eidelstedt sind
574 entsprechende Bodenrichtwertzonen erfasst. Der Bodenrichtwert liegt zwischen
705 €/m² und
1.612 €/m² Wohnfläche, der Mittelwert beträgt
1.223 €/m². Hamburgweit verzeichnen Geschosswohnungsbauplätze im unteren Preissegment einen durchschnittlichen Rückgang von
4%, während sich das obere Segment weitgehend stabil gezeigt hat.
Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Eidelstedt
1,00. Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) lag in Eidelstedt im Jahr
2025 bei
3.988 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
705 |
1.612 |
1.223 |
Gewerbliche Flächen
Gewerbliche Bodenrichtwerte werden in Eidelstedt in drei Kategorien ausgewiesen. Hamburgweit blieben die gewerblichen Bodenrichtwerte zum Stichtag
1.1.2026 gegenüber dem Vorjahr unverändert.
Für Bürohausgrundstücke sind in Eidelstedt
185 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Werte erstrecken sich von
317 €/m² bis
610 €/m² wertrelevanter Geschossfläche, der Mittelwert liegt bei
386 €/m².
Produktions- und Logistikgrundstücke werden in Eidelstedt in
183 Zonen bewertet. Der niedrigste Bodenrichtwert beträgt
420 €/m², der höchste
500 €/m², der Durchschnittswert liegt bei
444 €/m².
Für eingeschossige Läden sind in Eidelstedt
143 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Die Werte reichen von
430 €/m² bis
880 €/m², der Mittelwert beträgt
458 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürohausgrundstücke (ortstypische GFZ) |
317 |
610 |
386 |
| Produktion und Logistik |
420 |
500 |
444 |
| Eingeschossige Läden |
430 |
880 |
458 |
Kauffälle
Im Jahr
2025 wurden in Hamburg insgesamt
10.120 Kaufverträge beurkundet – ein Anstieg von
11,3% gegenüber den
9.089 Kauffällen des Vorjahres. In Eidelstedt wurden
83 Eigentumswohnungsverkäufe,
63 Ein- und Zweifamilienhausverkäufe sowie
11 Mehrfamilienhausverkäufe registriert. Bei den Ein- und Zweifamilienhausbauplätzen wurden
4 Kauffälle verzeichnet. Büro- und Geschäftshausverkäufe sowie Produktions- und Logistikgebäudeverkäufe sind für Eidelstedt mit jeweils
1 Kauffallregistrierung vertreten. Der Anteil des Stadtteils am gesamten Hamburger Transaktionsgeschehen liegt bei rund
1,6% aller Hamburger Kaufverträge.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Eigentumswohnungen |
83 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
63 |
| Mehrfamilienhäuser |
11 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
– |
| Produktions- und Logistikgebäude |
1 |
| Ein- und Zweifamilienhausbauplätze |
4 |
| Gesamt |
162 |
