Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
In Iserbrook sind zum Stichtag
1.1.2026 für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke
213 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Der mittlere Bodenrichtwert beträgt
753 €/m², der niedrigste Wert liegt bei
545 €/m² und der höchste bei
909 €/m². Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit einer Grundstücksgröße von
600 m².
Für die Wertermittlung von Einfamilienhäusern gilt in Iserbrook ein Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor von
1,015. Dieser Faktor fließt als stadtteilspezifische Korrekturgröße in die Berechnung des Gebäudesachwerts im Sachwertverfahren ein und liegt damit geringfügig über dem hamburgweiten Referenzwert.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
545 |
909 |
753 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke in Iserbrook werden zum Stichtag
1.1.2026 auf Basis von
213 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Der mittlere Wert beträgt
1.624 €/m² Wohnfläche bei ortstypischer Geschossflächenzahl, der Mindestwert liegt bei
1.065 €/m² und der Höchstwert bei
2.126 €/m².
Für die Ertragswertermittlung von Mehrfamilienhäusern gilt in Iserbrook ein Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz von
1,00. Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen ohne Neubau beträgt in Iserbrook
4.911 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbaugrundstücke |
1.065 |
2.126 |
1.624 |
Gewerbliche Flächen
Die gewerblichen Bodenrichtwerte in Iserbrook umfassen Bürogrundstücke, Produktions- und Logistikflächen sowie Grundstücke für eingeschossige Läden. Für Bürogrundstücke werden
59 Zonen ausgewiesen; der mittlere Bodenrichtwert pro m² wertrelevanter Geschossfläche beträgt
431 €/m² bei einem Minimum von
330 €/m² und einem Maximum von
452 €/m².
Für Produktions- und Logistikgrundstücke liegt der mittlere Bodenrichtwert bei
488 €/m² Grundstücksfläche, mit einem Mindestwert von
480 €/m² und einem Höchstwert von
530 €/m², basierend auf
50 Bodenrichtwertzonen.
Für eingeschossige Läden weist Iserbrook einen mittleren Bodenrichtwert von
453 €/m² Grundstücksfläche aus, bei einem Minimum von
430 €/m² und einem Maximum von
500 €/m², basierend auf
33 Zonen.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke |
330 |
452 |
431 |
| Produktion und Logistik |
480 |
530 |
488 |
| Eingeschossige Läden |
430 |
500 |
453 |
Kauffälle
Im Berichtsjahr 2025 wurden in Iserbrook
36 Kaufverträge für Ein- und Zweifamilienhäuser registriert. Im Segment der Mehrfamilienhäuser wurden
2 Verkäufe erfasst, für Büro- und Geschäftshäuser
2. Produktions- und Logistikgebäude verzeichneten keine Kauffälle. Im Bereich Eigentumswohnungen wurden
16 Verkäufe beurkundet. Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau wiesen
16 Kauffälle auf.
Hamburgweit wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge beurkundet, was einem Anstieg von
11% gegenüber den
9.089 Verträgen des Vorjahres entspricht.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
36 |
| Mehrfamilienhäuser |
2 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
2 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
– |
| Eigentumswohnungen |
16 |
| Gesamt |
56 |
