Bodenrichtwerte für Hamburg-Iserbrook

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-Iserbrook

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Der Immobilienmarkt in Iserbrook präsentierte im Jahr 2023 divergierende Trends. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern stieg die Anzahl der Kauffälle von 10 im Jahr 2022 auf 13 in 2023, was einem Zuwachs von 30% entspricht. Der Markt für Mehrfamilienhäuser blieb stabil mit jeweils 1 Verkauf in beiden Jahren. Ein deutlicher Rückgang war bei Eigentumswohnungen zu verzeichnen, wo die Anzahl der Transaktionen von 21 auf 7 sank, was einer drastischen Abnahme von 66,7% gleichkommt. Für Büro- und Geschäftshäuser sowie Produktions- und Logistikgebäude wurden in beiden Jahren keine Kauffälle registriert.
Immobilienart Kauffälle 2022 Kauffälle 2023 Veränderung
Ein- und Zweifamilienhäuser 10 13 +30%
Mehrfamilienhäuser 1 1 0%
Eigentumswohnungen 21 7 -66,7%

Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken merklich

Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Iserbrook zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine rückläufige Tendenz. Für diese Nutzungsart wurden 213 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Bodenrichtwert beläuft sich auf 572 €/qm, was einem beträchtlichen Rückgang von 15,3% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der höchste Wert liegt bei 961 €/qm und ist damit um 15,2% gesunken. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte hat sich um 15% auf 795 €/qm verringert.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster Wert 675 572 -15,3%
Höchster Wert 1.133 961 -15,2%
Mittelwert 935 795 -15%

Geschosswohnungsbau verzeichnet signifikanten Preisrückgang

Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Iserbrook wurden ebenfalls 213 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Wert liegt bei 1.123 €/qm, was einer erheblichen Verringerung von 24,8% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der Höchstwert beträgt 2.062 €/qm und ist damit um 25,7% gesunken. Der durchschnittliche Bodenrichtwert hat sich um 24,7% auf 1.577 €/qm reduziert, was einen beträchtlichen Wertverlust in diesem Segment darstellt.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster Wert 1.494 1.123 -24,8%
Höchster Wert 2.774 2.062 -25,7%
Mittelwert 2.094 1.577 -24,7%

Bürogrundstücke zeigen deutliche Wertverluste

Für Bürogrundstücke in Iserbrook wurden 59 Bodenrichtwerte ermittelt. Der Tiefstwert beträgt 377 €/qm, was einem markanten Rückgang von 14,7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Spitzenwert liegt bei 497 €/qm und ist damit um 15,5% gefallen. Der Durchschnittswert der Bodenrichtwerte hat sich um 15% auf 476 €/qm verringert, was eine deutliche Abwertung in diesem Segment widerspiegelt.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster Wert 442 377 -14,7%
Höchster Wert 588 497 -15,5%
Mittelwert 560 476 -15%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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