Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Einfamilienhausbauplätze in Ochsenwerder weist der Gutachterausschuss zum Stichtag 1.1.2026 insgesamt
78 Bodenrichtwertzonen aus. Der Hamburger Mittelwert der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit 600 m² Grundstücksgröße liegt bei
887 €/m². Ochsenwerder liegt mit einem mittleren Bodenrichtwert von
325 €/m² deutlich unter diesem Hamburger Durchschnitt. Hamburgweit sanken die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausbauplätze im Berichtsjahr durchschnittlich um
5 %.
Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Ochsenwerder
1,027. Dieser Faktor fließt in die Sachwertermittlung ein und berücksichtigt stadtteilspezifische Besonderheiten bei der Bewertung des Gebäudewerts – ein Wert knapp über 1,0 bedeutet einen geringfügigen Aufschlag gegenüber dem hamburgweiten Referenzwert.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
295 |
398 |
325 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke werden in Ochsenwerder auf Basis der ortstypischen Geschossflächenzahl ausgewiesen. Der Gutachterausschuss weist für den Stadtteil
78 Bodenrichtwertzonen aus. Der Hamburger Mittelwert für Geschosswohnungsbaugrundstücke beträgt
1.603 €/m² Wohnfläche. Ochsenwerder liegt mit einem mittleren Bodenrichtwert von
902 €/m² Wohnfläche deutlich unterhalb dieses Hamburger Durchschnitts. Hamburgweit sanken die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbauplätze im Schnitt um
4 %.
Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Ochsenwerder
1,18. Dieser deutlich erhöhte Faktor spiegelt die periphere, ländlich geprägte Lage des Stadtteils wider und erhöht den anzuwendenden Liegenschaftszinssatz gegenüber zentraleren Hamburger Lagen entsprechend.
Für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) lagen in Ochsenwerder keine ausreichenden Kauffälle vor, sodass kein mittlerer Kaufpreis pro m² Wohnfläche ausgewiesen werden kann.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
877 |
909 |
902 |
Gewerbliche Flächen
Gewerbliche Bodenrichtwerte sind in Ochsenwerder für Büro- und Geschäftshäuser, Produktions- und Logistikflächen sowie eingeschossige Läden ausgewiesen. Die Bodenrichtwerte für beide gewerblichen Nutzungsarten blieben hamburgweit zum Vorjahr unverändert. Der stadtweite Mittelwert für Bürogrundstücke (WGF-normiert) liegt bei
641 €/m², für Produktions- und Logistikgrundstücke bei
456 €/m² und für 1-geschossige Läden bei
730 €/m².
Für den Bereich Büro- und Geschäftshäuser sind in Ochsenwerder
34 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen, für Produktions- und Logistikflächen
67 Zonen sowie für 1-geschossige Läden
32 Zonen.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Büro- und Geschäftshäuser (WGF) |
350 |
384 |
382 |
| Produktion und Logistik |
300 |
360 |
326 |
| 1-geschossige Läden |
390 |
390 |
390 |
Kauffälle
Im Berichtsjahr 2025 wurden in Ochsenwerder insgesamt
13 Kaufverträge beurkundet. Der Anteil des Stadtteils am gesamten Hamburger Transaktionsgeschehen lag damit bei unter
0,2 %. Die Kauffälle verteilten sich auf die einzelnen Objektarten wie folgt:
12 Ein- und Zweifamilienhäuser,
0 Mehrfamilienhäuser,
0 Büro- und Geschäftshäuser,
0 Produktions- und Logistikgebäude,
1 Eigentumswohnung sowie
2 Ein- und Zweifamilienhausbauplätze.
Hamburgweit wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge registriert, ein Anstieg von
11 % gegenüber den
9.089 Verträgen des Vorjahres. Das Vorkrisenniveau von 2021 mit
11.058 Kaufverträgen wurde dabei noch nicht wieder erreicht.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
12 |
| Mehrfamilienhäuser |
0 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
0 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
0 |
| Eigentumswohnungen |
1 |
| Ein- und Zweifamilienhausbauplätze |
2 |
| Gesamt |
15 |
