Bodenrichtwerte für Hamburg-Ochsenwerder

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-Ochsenwerder

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung der Kauffälle in Ochsenwerder. Im Jahr 2023 wurden insgesamt 20 Immobilientransaktionen verzeichnet, was einem signifikanten Anstieg gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern gab es einen deutlichen Abnahme von 14 auf 9 Verkäufe, was einer Rückgang von -35,71% entspricht. Der Markt für Eigentumswohnungen zeigte 2023 mit 2 Transaktionen erstmal wieder Bewegung. Auffällig ist, dass es in den Jahren 2022 und 2023 keine Verkäufe von Mehrfamilienhäusern, Büro- und Geschäftshäusern sowie Produktions- und Logistikgebäuden gab. Dies deutet auf einen spezialisierten Immobilienmarkt in Ochsenwerder hin, der hauptsächlich von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen geprägt ist.
Immobilienart Kauffälle 2022 Kauffälle 2023 Veränderung in %
Ein- und Zweifamilienhäuser 14 9 -35,71%
Eigentumswohnungen 0 2 -

Bodenrichtwerte für Einfamilienhäuser sinken

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Ochsenwerder zeigt zum Stichtag 01.01.2024 eine rückläufige Tendenz. Für den Stadtteil wurden 77 Bodenrichtwerte ermittelt. Der niedrigste Bodenrichtwert sank um -23,14% auf 309 €/qm, während der höchste Wert um -14,02% auf 423 €/qm zurückging. Der durchschnittliche Bodenrichtwert verzeichnete einen Rückgang von -14,57% und liegt nun bei 339 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung in %
Niedrigster Wert 402 309 -23,14%
Höchster Wert 492 423 -14,02%
Durchschnittswert 397 339 -14,57%

Geschosswohnungsbau verzeichnet moderate Preisrückgänge

Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Ochsenwerder wurden 77 Bodenrichtwerte erfasst. Die Analyse zeigt eine leichte Abwärtsbewegung der Werte im Vergleich zum Vorjahr. Der niedrigste Bodenrichtwert sank um -5,58% auf 853 €/qm. Der höchste Wert verzeichnete einen Rückgang von -0,23% und liegt nun bei 882 €/qm. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Geschosswohnungsbau fiel um -0,8% auf 875 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung in %
Niedrigster Wert 903 853 -5,58%
Höchster Wert 884 882 -0,23%
Durchschnittswert 882 875 -0,8%

Bürogrundstücke mit Wertverlust

Für Bürogrundstücke in Ochsenwerder wurden 34 Bodenrichtwerte ermittelt. Die Analyse offenbart einen leichten Rückgang der Werte im Vergleich zum Vorjahr. Der niedrigste Bodenrichtwert für Bürogrundstücke sank um -11,98% auf 384 €/qm. Der höchste Wert verzeichnete einen Rückgang von -15,55% und beträgt nun 429 €/qm. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bürogrundstücke fiel um -15,64% auf 426 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung in %
Niedrigster Wert 436 384 -11,98%
Höchster Wert 508 429 -15,55%
Durchschnittswert 505 426 -15,64%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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