Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Marmstorf weist der Gutachterausschuss zum Stichtag
1.1.2026 insgesamt
264 Bodenrichtwertzonen aus. Der mittlere Bodenrichtwert liegt bei
518 €/m², der niedrigste Wert bei
364 €/m² und der höchste bei
545 €/m². Für die Wertermittlung von Einfamilienhäusern im Ertragswertverfahren gilt in Marmstorf ein Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor von
0,900. Dieser Faktor berücksichtigt stadtteilspezifische Besonderheiten des Immobilienmarkts und dient als Korrekturgröße bei der Berechnung des Gebäudeertragswertes.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
364 |
545 |
518 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke in Marmstorf umfassen
264 Richtwertzonen mit ortstypischer Geschossflächenzahl. Der mittlere Bodenrichtwert pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt
1.011 €/m², mit einem Minimalwert von
877 €/m² und einem Maximalwert von
1.085 €/m². Für den Liegenschaftszinssatz von Mehrfamilienhäusern gilt in Marmstorf ein Stadtteilfaktor von
1,14. Der mittlere Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) liegt in Marmstorf bei
4.173 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
877 |
1.085 |
1.011 |
Gewerbliche Flächen
Gewerbliche Bodenrichtwerte werden in Marmstorf in drei Nutzungskategorien ausgewiesen. Für Bürogrundstücke mit ortstypischer Geschossflächenzahl liegen
80 Richtwertzonen zugrunde; der mittlere Bodenrichtwert beträgt
413 €/m² WGF, bei einem Minimum von
362 €/m² und einem Maximum von
452 €/m². Die Bodenrichtwerte für Produktion und Logistik basieren auf
55 Richtwertzonen; der mittlere Wert liegt bei
380 €/m², der niedrigste bei
380 €/m² und der höchste bei
380 €/m². Für eingeschossige Läden sind
72 Richtwertzonen erfasst; der mittlere Bodenrichtwert beträgt hier
422 €/m², mit einem Minimum von
390 €/m² und einem Maximum von
430 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF, ortstypische GFZ) |
362 |
452 |
413 |
| Produktion und Logistik |
380 |
380 |
380 |
| 1-geschossige Läden |
390 |
430 |
422 |
Kauffälle
Im Jahr 2025 wurden in Marmstorf insgesamt
58 Kaufverträge beurkundet. Davon entfielen
36 auf Ein- und Zweifamilienhäuser,
2 auf Mehrfamilienhäuser,
18 auf Eigentumswohnungen und
2 auf Ein- und Zweifamilienhausbauplätze. Hamburgweit wurden im selben Zeitraum
10.120 Kaufverträge beurkundet, ein Anstieg von
11,4 % gegenüber dem Vorjahr mit
9.089 Verträgen.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
36 |
| Mehrfamilienhäuser |
2 |
| Eigentumswohnungen |
18 |
| Ein- und Zweifamilienhausbauplätze |
2 |
| Gesamt |
58 |
