Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Einfamilienhausgrundstücke in Fuhlsbüttel weist der Gutachterausschuss zum Stichtag
1.
1.
2026 insgesamt
286 Bodenrichtwertzonen aus. Die Bodenrichtwerte bewegen sich zwischen
398 €/m² und
909 €/m², der Mittelwert liegt bei
771 €/m² und damit leicht unterhalb des Hamburger Gesamtmittels von
887 €/m². Hamburger Einfamilienhausbauplätze verzeichneten stadtweit einen durchschnittlichen Rückgang der Bodenrichtwerte um
5 %.
Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Fuhlsbüttel
1,022. Dieser Faktor fließt in die Sachwertermittlung ein und gibt an, wie die ortstypische Gebäudequalität im Verhältnis zum Hamburger Durchschnitt einzustufen ist; ein Wert knapp über
1,0 bedeutet eine geringfügig überdurchschnittliche Einstufung.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
398 |
909 |
771 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke werden in Fuhlsbüttel anhand von
286 Zonen ausgewiesen, mit einem Mittelwert von
1.566 €/m² Wohnfläche bei einer Spanne von
750 €/m² bis
1.906 €/m². Hamburger Geschosswohnungsbauplätze verzeichneten stadtweit einen durchschnittlichen Rückgang um
4 %.
Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Fuhlsbüttel
1,00. Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen ohne Neubau lag in Fuhlsbüttel im Jahr
2025 bei
4.202 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
750 |
1.906 |
1.566 |
Gewerbliche Flächen
Für gewerbliche Nutzungen liegen in Fuhlsbüttel Bodenrichtwerte in drei Kategorien vor. Bürogrundstücke werden in
121 Zonen mit Werten zwischen
343 €/m² und
985 €/m² bei einem Mittelwert von
529 €/m² wertrelevanter Geschossfläche ausgewiesen. Für Produktions- und Logistikgrundstücke weist der Bericht
82 Zonen mit einem Mittelwert von
497 €/m² Grundstücksfläche bei einer Spanne von
430 €/m² bis
530 €/m² aus. Eingeschossige Läden werden über
101 Zonen mit Werten zwischen
430 €/m² und
690 €/m² sowie einem Mittelwert von
472 €/m² erfasst. Alle gewerblichen Bodenrichtwerte sind stadtweit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke |
343 |
985 |
529 |
| Produktion und Logistik |
430 |
530 |
497 |
| 1-geschossige Läden |
430 |
690 |
472 |
Kauffälle
Im Jahr
2025 wurden in Fuhlsbüttel insgesamt
93 Kaufverträge beurkundet. Eigentumswohnungen stellten mit
77 Transaktionen den größten Anteil, gefolgt von
9 Verkäufen von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie
5 Mehrfamilienhäusern. Ein- und Zweifamilienhausbauplätze wurden mit
2 Kauffällen erfasst. Damit entfällt auf Fuhlsbüttel ein Anteil von rund
0,9 % aller Hamburger Kaufverträge. Hamburgweit wurden im Jahr
2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge registriert, was gegenüber dem Vorjahr einem Anstieg um
11,3 % entspricht (Vorjahr:
9.089).
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
9 |
| Ein- und Zweifamilienhausbauplätze |
2 |
| Mehrfamilienhäuser |
5 |
| Eigentumswohnungen |
77 |
| Gesamt |
93 |
