Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Einfamilienhausbauplätze in Niendorf weist der Gutachterausschuss zum Stichtag 1.1.2026 insgesamt
760 Bodenrichtwertzonen aus. Der Hamburger Mittelwert der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit 600 m² Grundstücksgröße liegt bei
887 €/m². Niendorf liegt mit einem mittleren Bodenrichtwert von
720 €/m² leicht unter diesem Hamburger Durchschnitt. Hamburgweit sanken die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausbauplätze im Berichtsjahr durchschnittlich um
5 %.
Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Niendorf
1,013. Dieser Faktor fließt in die Sachwertermittlung ein und berücksichtigt stadtteilspezifische Besonderheiten bei der Bewertung des Gebäudewerts – ein Wert knapp über 1,0 bedeutet einen geringfügigen Aufschlag gegenüber dem hamburgweiten Referenzwert.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
477 |
1.011 |
720 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke werden in Niendorf auf Basis der ortstypischen Geschossflächenzahl ausgewiesen. Der Gutachterausschuss weist für den Stadtteil
760 Bodenrichtwertzonen aus. Der Hamburger Mittelwert für Geschosswohnungsbaugrundstücke beträgt
1.603 €/m² Wohnfläche. Niendorf liegt mit einem mittleren Bodenrichtwert von
1.654 €/m² Wohnfläche knapp oberhalb dieses Hamburger Durchschnitts. Hamburgweit sanken die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbauplätze im Schnitt um
4 %.
Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Niendorf
1,00. Dieser Faktor entspricht dem hamburgweiten Referenzwert und spiegelt die gut erschlossene, nordwestliche Stadtteillage wider.
Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) lag in Niendorf im Jahr 2025 bei
4.506 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
1.019 |
2.052 |
1.654 |
Gewerbliche Flächen
Gewerbliche Bodenrichtwerte sind in Niendorf für Büro- und Geschäftshäuser, Produktions- und Logistikflächen sowie eingeschossige Läden ausgewiesen. Die Bodenrichtwerte für beide gewerblichen Nutzungsarten blieben hamburgweit zum Vorjahr unverändert. Der stadtweite Mittelwert für Bürogrundstücke (WGF-normiert) liegt bei
641 €/m², für Produktions- und Logistikgrundstücke bei
456 €/m² und für 1-geschossige Läden bei
730 €/m².
Für den Bereich Büro- und Geschäftshäuser sind in Niendorf
473 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen, für Produktions- und Logistikflächen
201 Zonen sowie für 1-geschossige Läden
206 Zonen.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Büro- und Geschäftshäuser (WGF) |
344 |
790 |
447 |
| Produktion und Logistik |
430 |
520 |
440 |
| 1-geschossige Läden |
430 |
2.000 |
466 |
Kauffälle
In Niendorf wurden im Jahr 2025 insgesamt
323 Kaufverträge beurkundet und damit ein Anteil von rund
3,2 % am gesamten Hamburger Transaktionsgeschehen erzielt. Die Kauffälle verteilten sich auf die einzelnen Objektarten wie folgt:
123 Ein- und Zweifamilienhäuser,
12 Mehrfamilienhäuser,
2 Büro- und Geschäftshäuser,
1 Produktions- und Logistikgebäude,
186 Eigentumswohnungen sowie
18 Ein- und Zweifamilienhausbauplätze.
Hamburgweit wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge registriert, ein Anstieg von
11 % gegenüber den
9.089 Verträgen des Vorjahres. Das Vorkrisenniveau von 2021 mit
11.058 Kaufverträgen wurde dabei noch nicht wieder erreicht.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
123 |
| Mehrfamilienhäuser |
12 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
2 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
1 |
| Eigentumswohnungen |
186 |
| Ein- und Zweifamilienhausbauplätze |
18 |
| Gesamt |
342 |
