Bodenrichtwerte für Hamburg-Niendorf

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-Niendorf

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg offenbart für den Stadtteil Niendorf eine vorwiegend negative Entwicklung der Kauffälle. Im Vergleich zu 2022 sind bei verschiedenen Immobilienarten größtenteils rückläufige Tendenzen zu beobachten. Die Anzahl der Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern sank von 89 im Jahr 2022 auf 80 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 10,1% entspricht. Bei Mehrfamilienhäusern zeigte sich ein drastischer Einbruch von 5 auf 1 Verkauf, ein Rückgang um 80,0%. Dagegen stieg die Zahl der Verkäufe von Büro- und Geschäftshäusern von 0 auf 2. Bei Eigentumswohnungen war ebenfalls ein Rückgang zu verzeichnen, von 133 auf 118 Verkäufe, was einer Abnahme um 11,3% entspricht. Für Produktions- und Logistikgebäude wurde ein Anstieg von 0 auf 1 Verkauf registriert.
Immobilienart Kauffälle 2022 Kauffälle 2023 Veränderung
Ein- und Zweifamilienhäuser 89 80 -10,1%
Mehrfamilienhäuser 5 1 -80,0%
Büro- und Geschäftshäuser 0 2 -
Eigentumswohnungen 133 118 -11,3%
Produktions- und Logistikgebäude 0 1 -

Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken deutlich

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Niendorf zeigt zum Stichtag 01.01.2024 einen signifikanten Rückgang. Insgesamt wurden 760 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Bodenrichtwert sank von 595 €/qm auf 504 €/qm, was einem beträchtlichen Rückgang von 15,3% entspricht. Auch der höchste Wert verzeichnete einen starken Einbruch von 1.259 €/qm auf 1.076 €/qm, eine Abnahme um 14,5%. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel ebenfalls deutlich von 898 €/qm auf 765 €/qm, was einer Reduzierung um 14,8% gleichkommt.
Bodenrichtwert 2023 [€/qm] 2024 [€/qm] Veränderung
Niedrigster Wert 595 504 -15,3%
Höchster Wert 1.259 1.076 -14,5%
Mittelwert 898 765 -14,8%

Geschosswohnungsbau verzeichnet starke Preisrückgänge

Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Niendorf wurden ebenfalls 760 Bodenrichtwerte erfasst. Die Analyse zeigt eine deutliche Abwärtsbewegung der Werte. Der niedrigste Bodenrichtwert für Geschosswohnungsbau verringerte sich von 1.387 €/qm auf 1.038 €/qm, was einem erheblichen Rückgang von 25,2% entspricht. Der höchste Wert sank von 2.631 €/qm auf 1.991 €/qm, eine Abnahme um 24,3%. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel von 2.132 €/qm auf 1.607 €/qm, was einer Reduzierung um 24,6% gleichkommt.
Bodenrichtwert 2023 [€/qm] 2024 [€/qm] Veränderung
Niedrigster Wert 1.387 1.038 -25,2%
Höchster Wert 2.631 1.991 -24,3%
Mittelwert 2.132 1.607 -24,6%

Bürogrundstücke zeigen ebenfalls Wertverlust

Für Bürogrundstücke in Niendorf wurden 472 Bodenrichtwerte erfasst. Auch in diesem Segment ist eine beträchtliche Abwärtsbewegung zu beobachten. Der niedrigste Bodenrichtwert für Bürogrundstücke sank von 447 €/qm auf 382 €/qm, was einem Rückgang von 14,5% entspricht. Der höchste Wert verzeichnete eine ähnliche Abnahme von 1.030 €/qm auf 874 €/qm, ein Minus von 15,1%. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel von 583 €/qm auf 494 €/qm, was einer Reduzierung um 15,3% gleichkommt.
Bodenrichtwert 2023 [€/qm] 2024 [€/qm] Veränderung
Niedrigster Wert 447 382 -14,5%
Höchster Wert 1.030 874 -15,1%
Mittelwert 583 494 -15,3%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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