Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Im Stadtteil Hammerbrook sind zum Stichtag
1.1.2026 für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke
173 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Der mittlere Bodenrichtwert beträgt
661 €/m², der niedrigste Wert liegt bei
420 €/m² und der höchste bei
1.647 €/m². Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit einer Grundstücksgröße von
600 m².
Für die Wertermittlung von Einfamilienhäusern gilt in Hammerbrook ein Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor von
0,929. Dieser Faktor fließt als stadtteilspezifische Korrekturgröße in die Berechnung des Gebäudesachwerts im Sachwertverfahren ein und liegt damit unter dem hamburgweiten Referenzwert.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
420 |
1.647 |
661 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke in Hammerbrook werden zum Stichtag
1.1.2026 auf Basis von
173 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Der mittlere Wert beträgt
1.292 €/m² Wohnfläche bei ortstypischer Geschossflächenzahl, der Mindestwert liegt bei
949 €/m² und der Höchstwert bei
2.718 €/m².
Für die Ertragswertermittlung von Mehrfamilienhäusern gilt in Hammerbrook ein Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz von
1,00. Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen ohne Neubau beträgt in Hammerbrook
6.890 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbaugrundstücke |
949 |
2.718 |
1.292 |
Gewerbliche Flächen
Das gewerbliche Bodenrichtwertgefüge in Hammerbrook spiegelt die innenstadtnahe Lage des Stadtteils wider. Für Bürogrundstücke werden
172 Zonen ausgewiesen; der mittlere Bodenrichtwert pro m² wertrelevanter Geschossfläche beträgt
462 €/m² bei einem Minimum von
339 €/m² und einem Maximum von
786 €/m².
Für Produktions- und Logistikgrundstücke liegt der mittlere Bodenrichtwert bei
497 €/m² Grundstücksfläche, mit einem Mindestwert von
430 €/m² und einem Höchstwert von
600 €/m², basierend auf
146 Bodenrichtwertzonen.
Für eingeschossige Läden weist Hammerbrook einen mittleren Bodenrichtwert von
481 €/m² Grundstücksfläche aus, bei einem Minimum von
390 €/m² und einem Maximum von
1.150 €/m², basierend auf
146 Zonen.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke |
339 |
786 |
462 |
| Produktion und Logistik |
430 |
600 |
497 |
| Eingeschossige Läden |
390 |
1.150 |
481 |
Kauffälle
Im Berichtsjahr 2025 wurden in Hammerbrook
2 Kaufverträge für Büro- und Geschäftshäuser registriert. Für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser wurden keine Verkäufe erfasst. Auch Produktions- und Logistikgebäude verzeichneten keine Kauffälle. Im Segment der Eigentumswohnungen wurden
7 Verkäufe beurkundet. Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau wiesen keine Verkäufe auf.
Hamburgweit wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge beurkundet, was einem Anstieg von
11% gegenüber den
9.089 Verträgen des Vorjahres entspricht.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
– |
| Mehrfamilienhäuser |
1 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
2 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
2 |
| Eigentumswohnungen |
7 |
| Gesamt |
12 |
