Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Duvenstedt weisen die Bodenrichtwerte zum Stichtag
1.1.2026 eine durchschnittliche Veränderung von
5% gegenüber dem Vorjahr aus – entsprechend dem hamburgweiten Rückgang für diesen Grundstückstyp. In Duvenstedt sind insgesamt
195 Bodenrichtwertzonen für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke ausgewiesen. Die Bodenrichtwerte bewegen sich zwischen
432 €/m² und
738 €/m², der Mittelwert liegt bei
621 €/m².
Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Duvenstedt
1,046. Dieser Faktor fließt in die Sachwertermittlung ein und berücksichtigt stadtteilspezifische Besonderheiten beim Gebäudesachwert – ein Wert über
1,0 bedeutet, dass der Gebäudewert im Vergleich zum hamburgweiten Durchschnitt leicht nach oben korrigiert wird.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
432 |
738 |
621 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke in Duvenstedt werden auf Basis der ortstypischen Geschossflächenzahl ausgewiesen. In Duvenstedt sind
195 entsprechende Bodenrichtwertzonen erfasst. Der Bodenrichtwert liegt zwischen
1.282 €/m² und
1.906 €/m² Wohnfläche, der Mittelwert beträgt
1.482 €/m². Hamburgweit verzeichnen Geschosswohnungsbauplätze im unteren Preissegment einen durchschnittlichen Rückgang von
4%, während sich das obere Segment weitgehend stabil gezeigt hat.
Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Duvenstedt
1,00. Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) lag in Duvenstedt im Jahr
2025 bei
4.527 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
1.282 |
1.906 |
1.482 |
Gewerbliche Flächen
Gewerbliche Bodenrichtwerte werden in Duvenstedt in drei Kategorien ausgewiesen. Hamburgweit blieben die gewerblichen Bodenrichtwerte zum Stichtag
1.1.2026 gegenüber dem Vorjahr unverändert.
Für Bürohausgrundstücke sind in Duvenstedt
149 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Werte erstrecken sich von
452 €/m² bis
859 €/m² wertrelevanter Geschossfläche, der Mittelwert liegt bei
536 €/m².
Produktions- und Logistikgrundstücke werden in Duvenstedt in
54 Zonen bewertet. Der niedrigste Bodenrichtwert beträgt
420 €/m², der höchste
420 €/m², der Durchschnittswert liegt ebenfalls bei
420 €/m².
Für eingeschossige Läden sind in Duvenstedt
40 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Die Werte reichen von
630 €/m² bis
1.100 €/m², der Mittelwert beträgt
665 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürohausgrundstücke (ortstypische GFZ) |
452 |
859 |
536 |
| Produktion und Logistik |
420 |
420 |
420 |
| Eingeschossige Läden |
630 |
1.100 |
665 |
Kauffälle
Im Jahr
2025 wurden in Hamburg insgesamt
10.120 Kaufverträge beurkundet – ein Anstieg von
11,3% gegenüber den
9.089 Kauffällen des Vorjahres. In Duvenstedt wurden
28 Ein- und Zweifamilienhausverkäufe,
10 Eigentumswohnungsverkäufe sowie
1 Mehrfamilienhausverkauf registriert. Bei den Ein- und Zweifamilienhausbauplätzen wurden
5 Kauffälle verzeichnet. Büro- und Geschäftshäuser sowie Produktions- und Logistikgebäude wurden im Berichtsjahr nicht veräußert. Der Anteil des Stadtteils am gesamten Hamburger Transaktionsgeschehen liegt bei rund
0,4% aller Hamburger Kaufverträge.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Eigentumswohnungen |
10 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
28 |
| Mehrfamilienhäuser |
1 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
– |
| Produktions- und Logistikgebäude |
– |
| Ein- und Zweifamilienhausbauplätze |
5 |
| Gesamt |
44 |
