Bodenrichtwerte für Hamburg-Duvenstedt

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-Duvenstedt

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Kauffälle in Duvenstedt: Rückgang bei Einfamilienhäusern, Anstieg bei Eigentumswohnungen

Die Analyse der Immobilientransaktionen in Duvenstedt zeigt für das Jahr 2023 eine divergierende Entwicklung in verschiedenen Segmenten. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern ist ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen, während der Markt für Eigentumswohnungen einen Zuwachs erlebte. 18 Ein- und Zweifamilienhäuser wechselten den Besitzer, was einem Rückgang von 21,7% gegenüber den 23 Verkäufen im Vorjahr entspricht. Im Gegensatz dazu stieg die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen von 2 auf 4, was einem Anstieg von 100% entspricht. Für Mehrfamilienhäuser sowie Büro- und Geschäftshäuser wurde jeweils 1 Verkauf im Jahr 2023 registriert, während im Vorjahr keine Transaktionen stattfanden. Bei Produktions- und Logistikgebäuden gab es in beiden Jahren keine Verkäufe.
Immobilienart 2022 2023 Veränderung
Ein- und Zweifamilienhäuser 23 18 -21,7%
Eigentumswohnungen 2 4 100,0%
Mehrfamilienhäuser 1 0 -100,0%
Büro- und Geschäftshäuser 0 1 -

Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken deutlich

Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Duvenstedt zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine klare Abwärtstendenz. Insgesamt wurden 195 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Wert beträgt nun 458 €/qm, was einem signifikanten Rückgang von 15,1% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der höchste Wert sank um 15,1% auf 778 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte verzeichnete einen Rückgang um 15,0% auf 660 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster Wert 538 458 -15,1%
Höchster Wert 916 778 -15,1%
Mittelwert 776 660 -15,0%

Geschosswohnungsbau verzeichnet starken Wertverlust

Im Segment des Geschosswohnungsbaus in Duvenstedt ist ein erheblicher Rückgang der Bodenrichtwerte zu beobachten. Der niedrigste Wert sank um 23,6% auf 1.256 €/qm. Noch drastischer fiel der Rückgang beim Höchstwert aus, der um 23,5% auf 1.849 €/qm sank. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte verringerte sich um 23,6% auf 1.412 €/qm. Für diese Nutzungskategorie wurden ebenfalls 195 Bodenrichtwerte erfasst.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster Wert 1.667 1.256 -23,6%
Höchster Wert 2.418 1.849 -23,5%
Mittelwert 1.871 1.412 -23,6%

Bürogrundstücke folgen dem allgemeinen Abwärtstrend

Die Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in Duvenstedt spiegeln den negativen Trend der anderen Nutzungsarten wider. Bei 149 erfassten Bodenrichtwerten verzeichnete der niedrigste Wert einen Rückgang um 15,6% auf 497 €/qm. Der höchste Wert sank um 15,4% auf 949 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel um 15,2% auf 590 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster Wert 588 497 -15,6%
Höchster Wert 1.119 949 -15,4%
Mittelwert 693 590 -15,2%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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