Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Einfamilienhausbauplätze in Rahlstedt weist der Gutachterausschuss zum Stichtag 1.1.2026 insgesamt
1.381 Bodenrichtwertzonen aus und verfügt damit über eine der größten Zonenanzahlen im gesamten Hamburger Stadtgebiet. Der Hamburger Mittelwert der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit 600 m² Grundstücksgröße liegt bei
887 €/m². Rahlstedt liegt mit einem mittleren Bodenrichtwert von
551 €/m² deutlich unter diesem Hamburger Durchschnitt. Hamburgweit sanken die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausbauplätze im Berichtsjahr durchschnittlich um
5 %.
Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Rahlstedt
0,967. Dieser Faktor fließt in die Sachwertermittlung ein und berücksichtigt stadtteilspezifische Besonderheiten bei der Bewertung des Gebäudewerts – ein Wert unter 1,0 bedeutet einen Abschlag gegenüber dem hamburgweiten Referenzwert.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
432 |
682 |
551 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke werden in Rahlstedt auf Basis der ortstypischen Geschossflächenzahl ausgewiesen. Der Gutachterausschuss weist für den Stadtteil
1.381 Bodenrichtwertzonen aus. Der Hamburger Mittelwert für Geschosswohnungsbaugrundstücke beträgt
1.603 €/m² Wohnfläche. Rahlstedt liegt mit einem mittleren Bodenrichtwert von
1.395 €/m² Wohnfläche unterhalb dieses Hamburger Durchschnitts. Hamburgweit sanken die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbauplätze im Schnitt um
4 %.
Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Rahlstedt
1,00. Dieser Faktor entspricht dem hamburgweiten Referenzwert, da die Lagebewertung bereits über den Lagefaktor in der Liegenschaftszinsformel berücksichtigt wird.
Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) lag in Rahlstedt im Jahr 2025 bei
3.805 €/m² und zählt damit zu den niedrigeren Werten im Hamburger Stadtgebiet.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
906 |
2.126 |
1.395 |
Gewerbliche Flächen
Rahlstedt verfügt über ein breites Spektrum gewerblicher Bodenrichtwerte für Büro- und Geschäftshäuser, Produktions- und Logistikflächen sowie eingeschossige Läden. Die Bodenrichtwerte für beide gewerblichen Nutzungsarten blieben hamburgweit zum Vorjahr unverändert. Der stadtweite Mittelwert für Bürogrundstücke (WGF-normiert) liegt bei
641 €/m², für Produktions- und Logistikgrundstücke bei
456 €/m² und für 1-geschossige Läden bei
730 €/m².
Für den Bereich Büro- und Geschäftshäuser sind in Rahlstedt
1.179 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen, für Produktions- und Logistikflächen
581 Zonen sowie für 1-geschossige Läden
519 Zonen.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Büro- und Geschäftshäuser (WGF) |
432 |
701 |
406 |
| Produktion und Logistik |
420 |
480 |
425 |
| 1-geschossige Läden |
500 |
850 |
465 |
Kauffälle
Mit insgesamt
476 beurkundeten Kaufverträgen im Jahr 2025 zählt Rahlstedt zu den umsatzstärksten Stadtteilen Hamburgs und erreichte einen Anteil von rund
4,7 % am gesamten Hamburger Transaktionsgeschehen. Die Kauffälle verteilten sich auf die einzelnen Objektarten wie folgt:
204 Ein- und Zweifamilienhäuser,
9 Mehrfamilienhäuser,
9 Büro- und Geschäftshäuser,
0 Produktions- und Logistikgebäude,
224 Eigentumswohnungen sowie
40 Ein- und Zweifamilienhausbauplätze.
Hamburgweit wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge registriert, ein Anstieg von
11 % gegenüber den
9.089 Verträgen des Vorjahres. Das Vorkrisenniveau von 2021 mit
11.058 Kaufverträgen wurde dabei noch nicht wieder erreicht.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
204 |
| Mehrfamilienhäuser |
9 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
9 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
0 |
| Eigentumswohnungen |
224 |
| Ein- und Zweifamilienhausbauplätze |
40 |
| Gesamt |
486 |
