Bodenrichtwerte für Hamburg-Rahlstedt

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-Rahlstedt

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg offenbart für Rahlstedt eine signifikante Abnahme der Immobilienverkäufe. Im Jahr 2023 wurden insgesamt 325 Immobilientransaktionen verzeichnet, was einen beträchtlichen Rückgang im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern gab es einen deutlichen Rückgang von 149 auf 143 Verkäufe, was einer Abnahme um 4,03% entspricht. Der Markt für Eigentumswohnungen verzeichnete einen erheblichen Rückgang von 227 auf 169 Transaktionen, was einer Verringerung um 25,55% gleichkommt. Bei Mehrfamilienhäusern stieg die Anzahl der Verkäufe leicht von 8 auf 9, was einem Zuwachs von 12,5% entspricht. Die Anzahl der verkauften Büro- und Geschäftshäuser blieb konstant bei 2. Bei Produktions- und Logistikgebäuden blieb die Anzahl der Verkäufe ebenfalls unverändert bei 2.
Immobilienart Kauffälle 2022 Kauffälle 2023 Veränderung in %
Ein- und Zweifamilienhäuser 149 143 -4,03%
Eigentumswohnungen 227 169 -25,55%
Mehrfamilienhäuser 8 9 +12,5%
Büro- und Geschäftshäuser 2 2 0%
Produktions- und Logistikgebäude 2 2 0%

Bodenrichtwerte für Einfamilienhäuser sinken moderat

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Rahlstedt zeigt zum Stichtag 01.01.2024 eine leicht rückläufige Tendenz. Für den Stadtteil wurden 1.381 Bodenrichtwerte ermittelt. Der niedrigste Bodenrichtwert sank um 15,16% auf 515 €/qm, während der höchste Wert um 15,4% auf 813 €/qm zurückging. Der durchschnittliche Bodenrichtwert verzeichnete einen Rückgang von 15,1% und liegt nun bei 652 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung in %
Niedrigster Wert 607 515 -15,16%
Höchster Wert 961 813 -15,4%
Durchschnittswert 768 652 -15,1%

Geschosswohnungsbau verzeichnet deutliche Preisrückgänge

Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Rahlstedt wurden 1.381 Bodenrichtwerte erfasst. Die Analyse zeigt eine beträchtliche Abwärtsbewegung der Werte im Vergleich zum Vorjahr. Der niedrigste Bodenrichtwert sank um 24,58% auf 939 €/qm. Der höchste Wert verzeichnete einen Rückgang von 25,01% und liegt nun bei 1.707 €/qm. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Geschosswohnungsbau fiel um 24,68% auf 1.349 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung in %
Niedrigster Wert 1.245 939 -24,58%
Höchster Wert 2.276 1.707 -25,01%
Durchschnittswert 1.791 1.349 -24,68%

Bürogrundstücke mit starkem Wertverlust

Für Bürogrundstücke in Rahlstedt wurden 1.179 Bodenrichtwerte ermittelt. Die Analyse offenbart einen erheblichen Rückgang der Werte im Vergleich zum Vorjahr. Der niedrigste Bodenrichtwert für Bürogrundstücke sank um 15,96% auf 337 €/qm. Der höchste Wert verzeichnete einen deutlichen Rückgang von 14,75% und beträgt nun 780 €/qm. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bürogrundstücke fiel um 15,04% auf 452 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung in %
Niedrigster Wert 401 337 -15,96%
Höchster Wert 915 780 -14,75%
Durchschnittswert 532 452 -15,04%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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