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Orientierung in Bayern
Kaufwert für Bauland 2025, Durchschnitt in Bayern
428€/m²
Analyse: Kaufwerte für Bauland in Bayern
Baulandpreise 2025: 58 % über dem Schnitt in Deutschland
Zum Vergleich: Deutschland kam im selben Jahr auf rund 272 €/m². Seit 2021, dem ersten Jahr der neu konzipierten Statistik mit rund 396 €/m², stieg der Durchschnitt in Bayern um 8,2 Prozent. Gegenüber 2024 stieg der Durchschnitt dort um 13 Prozent.
Bauland in München 83-mal so teuer verkauft wie im Landkreis Hof
2025 lag der Durchschnitt in München bei rund 3.455 €/m², im Landkreis Hof bei rund 42 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
2025 wurde baureifes Land in Bayern im Durchschnitt für rund 428 €/m² verkauft
Durchschnitt aller Verkäufe, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Bayern
- Deutschland
Als Tabelle anzeigen
| Jahr | Bayern | Deutschland | Verkäufe Bayern |
|---|---|---|---|
| 1995 | 111,02 | 58,02 | 7.340 |
| 1996 | 107,00 | 61,37 | 8.138 |
| 1997 | 107,85 | 64,70 | 7.186 |
| 1998 | 116,80 | 69,69 | 8.637 |
| 1999 | 115,49 | 70,65 | 7.632 |
| 2000 | 138,56 | 76,21 | 6.799 |
| 2001 | 128,89 | 75,20 | 7.134 |
| 2002 | 129,52 | 80,44 | 6.483 |
| 2003 | 194,46 | 99,89 | 15.728 |
| 2004 | 218,48 | 103,47 | 12.681 |
| 2005 | 221,84 | 115,80 | 15.193 |
| 2006 | 233,16 | 122,85 | 13.031 |
| 2007 | 250,77 | 134,29 | 12.623 |
| 2008 | 227,80 | 126,58 | 12.255 |
| 2009 | 207,51 | 122,05 | 13.860 |
| 2010 | 223,39 | 129,67 | 16.519 |
| 2011 | 206,57 | 128,19 | 16.095 |
| 2012 | 225,40 | 128,76 | 16.771 |
| 2013 | 223,59 | 134,34 | 16.046 |
| 2014 | 234,86 | 138,64 | 17.072 |
| 2015 | 235,17 | 144,08 | 18.172 |
| 2016 | 261,25 | 156,63 | 20.925 |
| 2017 | 315,07 | 174,94 | 19.828 |
| 2018 | 313,96 | 188,92 | 18.437 |
| 2019 | 301,75 | 189,78 | 18.793 |
| 2020 | 348,76 | 198,96 | 19.093 |
| 2021 | 395,91 | 224,92 | 18.381 |
| 2022 | 429,58 | 236,02 | 11.024 |
| 2023 | 344,82 | 219,54 | 7.495 |
| 2024 | 380,85 | 250,24 | 8.078 |
| 2025 | 428,46 | 271,86 | 9.580 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland je Kreis 2025
Durchschnitt der Verkäufe von baureifem Land, amtliche Statistik. Kein Bodenrichtwert.
- München373 Verkäufe3.455,08 €/m²
- Landkreis München90 Verkäufe1.612,49 €/m²
- Landkreis Starnberg54 Verkäufe1.503,93 €/m²
- Regensburg26 Verkäufe1.277,27 €/m²
- Nürnberg75 Verkäufe1.111,33 €/m²
- Landkreis Garmisch-Partenkirchen64 Verkäufe1.041,3 €/m²
- Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen66 Verkäufe935,28 €/m²
- Landkreis Miesbach47 Verkäufe925,72 €/m²
- Fürth18 Verkäufe900,02 €/m²
- Rosenheim23 Verkäufe882,32 €/m²
- Augsburg74 Verkäufe869,6 €/m²
- Landshut22 Verkäufe854,21 €/m²
- Landkreis Fürstenfeldbruck117 Verkäufe826,61 €/m²
- Landkreis Dachau100 Verkäufe823,15 €/m²
- Landkreis Ebersberg52 Verkäufe804,28 €/m²
- Aschaffenburg34 Verkäufe790,02 €/m²
- Ingolstadt31 Verkäufe774,72 €/m²
- Landkreis Freising73 Verkäufe748,34 €/m²
- Erlangen31 Verkäufe730,64 €/m²
- Landkreis Weilheim-Schongau62 Verkäufe724,34 €/m²
- Landkreis Rosenheim141 Verkäufe672,82 €/m²
- Straubing18 Verkäufe568,89 €/m²
- Bamberg16 Verkäufe561,61 €/m²
- Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm134 Verkäufe555,09 €/m²
- Kaufbeuren11 Verkäufe553,88 €/m²
- Schwabach11 Verkäufe548,53 €/m²
- Würzburg21 Verkäufe531,85 €/m²
- Landkreis Erlangen-Höchstadt95 Verkäufe527,7 €/m²
- Landkreis Landsberg am Lech97 Verkäufe507,81 €/m²
- Landkreis Traunstein82 Verkäufe499,88 €/m²
- Landkreis Erding106 Verkäufe448,3 €/m²
- Landkreis Berchtesgadener Land53 Verkäufe418,98 €/m²
- Landkreis Fürth156 Verkäufe404,37 €/m²
- Schweinfurt3 Verkäufe401,15 €/m²
- Landkreis Aichach-Friedberg144 Verkäufe397,24 €/m²
- Landkreis Augsburg279 Verkäufe390,78 €/m²
- Landkreis Lindau (Bodensee)31 Verkäufe387,84 €/m²
- Landkreis Mühldorf a.Inn79 Verkäufe383,55 €/m²
- Landkreis Neuburg-Schrobenhausen97 Verkäufe365,52 €/m²
- Landkreis Nürnberger Land169 Verkäufe356,69 €/m²
- Landkreis Regensburg222 Verkäufe334,82 €/m²
- Landkreis Oberallgäu27 Verkäufe334,15 €/m²
- Landkreis Landshut189 Verkäufe315,08 €/m²
- Kempten (Allgäu)28 Verkäufe307,55 €/m²
- Weiden i.d.OPf.21 Verkäufe297,99 €/m²
- Landkreis Roth45 Verkäufe296,67 €/m²
- Landkreis Ostallgäu143 Verkäufe294,39 €/m²
- Landkreis Kelheim201 Verkäufe294,11 €/m²
- Landkreis Forchheim83 Verkäufe285,47 €/m²
- Landkreis Eichstätt175 Verkäufe275,37 €/m²
- Ansbach21 Verkäufe266,61 €/m²
- Landkreis Neu-Ulm173 Verkäufe264,91 €/m²
- Landkreis Aschaffenburg121 Verkäufe253,6 €/m²
- Passau18 Verkäufe250,19 €/m²
- Landkreis Altötting113 Verkäufe248,9 €/m²
- Landkreis Würzburg174 Verkäufe243,56 €/m²
- Landkreis Miltenberg80 Verkäufe215,5 €/m²
- Landkreis Bamberg205 Verkäufe197,38 €/m²
- Amberg20 Verkäufe193,35 €/m²
- Coburg15 Verkäufe190,52 €/m²
- Landkreis Unterallgäu208 Verkäufe188,94 €/m²
- Landkreis Deggendorf111 Verkäufe174,57 €/m²
- Landkreis Dingolfing-Landau150 Verkäufe167,81 €/m²
- Landkreis Schwandorf165 Verkäufe167,55 €/m²
- Landkreis Kitzingen67 Verkäufe156,11 €/m²
- Hof12 Verkäufe153,79 €/m²
- Landkreis Straubing-Bogen206 Verkäufe152,96 €/m²
- Landkreis Dillingen a.d.Donau164 Verkäufe152,1 €/m²
- Landkreis Günzburg141 Verkäufe147,48 €/m²
- Landkreis Main-Spessart173 Verkäufe143,23 €/m²
- Landkreis Amberg-Sulzbach86 Verkäufe141,34 €/m²
- Landkreis Neumarkt i.d.OPf.244 Verkäufe140,36 €/m²
- Landkreis Schweinfurt122 Verkäufe140,25 €/m²
- Landkreis Passau207 Verkäufe131,35 €/m²
- Landkreis Lichtenfels81 Verkäufe130,01 €/m²
- Landkreis Rottal-Inn143 Verkäufe127,73 €/m²
- Landkreis Donau-Ries216 Verkäufe127,51 €/m²
- Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen38 Verkäufe125,98 €/m²
- Landkreis Ansbach312 Verkäufe118,54 €/m²
- Landkreis Regen84 Verkäufe99,85 €/m²
- Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim134 Verkäufe98,58 €/m²
- Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab158 Verkäufe95,76 €/m²
- Memmingen20 Verkäufe95,43 €/m²
- Landkreis Bayreuth187 Verkäufe95,2 €/m²
- Landkreis Cham164 Verkäufe94,9 €/m²
- Landkreis Kulmbach63 Verkäufe90,07 €/m²
- Landkreis Haßberge88 Verkäufe90,05 €/m²
- Landkreis Freyung-Grafenau73 Verkäufe80,76 €/m²
- Landkreis Coburg47 Verkäufe79,84 €/m²
- Landkreis Bad Kissingen122 Verkäufe75,59 €/m²
- Landkreis Rhön-Grabfeld90 Verkäufe75,38 €/m²
- Landkreis Tirschenreuth66 Verkäufe65,3 €/m²
- Landkreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge41 Verkäufe53,64 €/m²
- Landkreis Kronach36 Verkäufe50,83 €/m²
- Landkreis Hof112 Verkäufe41,52 €/m²
Ohne Kaufwert 2025: Bayreuth.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Bayern
In Bayern ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 5,9 % gestiegen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten in Bayern, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Den Hebesatz legt jede Gemeinde selbst fest, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,53
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 402 %4
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Grunderwerbsteuergesetze6 · Auswertung Borisportal
Bodenrichtwerte aller Gemeinden in Bayern
25 Städte und Gemeinden mit eigener Seite. Die übrigen Gemeinden stehen in der Übersicht ihres Kreises.
Häufige Fragen
Warum zeigt Borisportal für Bayern keinen Bodenrichtwert?
Die Nutzungsbedingungen des amtlichen Portals in Bayern erlauben es nicht, die Bodenrichtwerte zu übernehmen. Deshalb zeigen wir sie nicht, sondern verlinken das Portal.
Wo bekomme ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal bodenrichtwerte.bayern.de (Ansehen großteils kostenfrei, amtliche Auskunft gegen Gebühr) oder beim zuständigen Gutachterausschuss. Die Links stehen unter Amtliche Angebote.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie stammen aus der amtlichen Statistik und sind keine Bodenrichtwerte.
Ist Borisportal die Geoanwendung bodenrichtwerte.bayern.de?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Bayern
- Bodenrichtwerte ansehen
- bodenrichtwerte.bayern.de (öffnet in einem neuen Tab) · Ansehen großteils kostenfrei, amtliche Auskunft gegen Gebühr
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Bayern (BORIS-Bayern) (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktbericht Bayern (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Kreise, Gemeinden und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
So rechnen wir
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise für Bauland im ganzen Kreis bzw. Land, unabhängig von der Lage. Sie stammen aus der amtlichen Statistik und sind keine Bodenrichtwerte. Auf der Seite auf ganze Euro gerundet, genau in der Tabelle.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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