Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Einfamilienhausbauplätze in Steilshoop weist der Gutachterausschuss zum Stichtag
1.1.2026 insgesamt
136 Bodenrichtwertzonen aus. Die Bodenrichtwerte reichen von
534 €/m² bis
738 €/m² bei einem Mittelwert von
573 €/m². Der Hamburger Gesamtmittelwert liegt bei
887 €/m². Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausbauplätze im Berichtsjahr um durchschnittlich
5 % gesunken.
Für die Wertermittlung von Ein- und Zweifamilienhäusern im Ertragswertverfahren wird ein stadtteilspezifischer Gebäudefaktor herangezogen. Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Steilshoop
0,929. Dieser Faktor berücksichtigt ortsspezifische Besonderheiten beim Gebäudewert und fließt in die Ertragswertberechnung ein.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
534 |
738 |
573 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für den Geschosswohnungsbau werden in Steilshoop über
136 Zonen ausgewiesen. Der Mittelwert liegt bei
812 €/m² Wohnfläche bei einer ortstypischen Geschossflächenzahl. Der Hamburger Gesamtmittelwert für diesen Grundstückstyp beträgt
1.603 €/m². Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbauplätze im Mittel um
4 % gesunken.
Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Steilshoop
1,00 und entspricht damit dem hamburgweiten Standardwert, der in der Ertragswertermittlung für Mehrfamilienhäuser zugrunde gelegt wird.
Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) lag in Steilshoop im Jahr 2025 bei
3.437 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
532 |
1.158 |
812 |
Gewerbliche Flächen
Für gewerbliche Nutzungen werden in Steilshoop Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke, Produktions- und Logistikflächen sowie eingeschossige Läden ausgewiesen. Bürogrundstücke (bezogen auf die wertrelevante Geschossflächenzahl) umfassen
119 Zonen mit einem Mittelwert von
391 €/m². Produktions- und Logistikflächen werden über
47 Zonen mit einem einheitlichen Mittelwert von
480 €/m² Grundstücksfläche erfasst. Eingeschossige Läden sind über
74 Zonen mit einem Mittelwert von
498 €/m² abgebildet. Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Nutzungen sind hamburgweit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
297 |
441 |
391 |
| Produktion und Logistik |
480 |
480 |
480 |
| 1-geschossige Läden |
430 |
500 |
498 |
Kauffälle
Im Stadtteil Steilshoop wurden im Jahr 2025 insgesamt
45 Kaufverträge registriert. Eigentumswohnungen stellten mit
37 Transaktionen die dominierende Kategorie dar. Mehrfamilienhäuser wurden
3-mal gehandelt. Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Büro- und Geschäftshäuser wurden jeweils
8- bzw.
0-mal veräußert. Für Bauplätze des individuellen Wohnungsbaus wurden keine Kauffälle verzeichnet, ebenso wenig für den Geschosswohnungsbau und Produktions- und Logistikgebäude. Steilshoop steuert damit rund
0,4 % zum gesamten Hamburger Transaktionsvolumen bei. Hamburgweit wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge abgeschlossen, ein Anstieg um
11,4 % gegenüber dem Vorjahr mit
9.089 Verträgen.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
8 |
| Mehrfamilienhäuser |
3 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
0 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
0 |
| Eigentumswohnungen |
37 |
| Bauplätze individueller Wohnungsbau |
0 |
| Bauplätze Geschosswohnungsbau |
0 |
| Gesamt |
48 |
