Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
In Hoheluft-Ost sind zum Stichtag
1.1.2026 für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke
105 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Der mittlere Bodenrichtwert beträgt
1.888 €/m², der niedrigste Wert liegt bei
1.011 €/m² und der höchste bei
2.954 €/m². Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit einer Grundstücksgröße von
600 m².
Für die Wertermittlung von Einfamilienhäusern gilt in Hoheluft-Ost ein Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor von
1,105. Dieser Faktor fließt als stadtteilspezifische Korrekturgröße in die Berechnung des Gebäudesachwerts im Sachwertverfahren ein und spiegelt das überdurchschnittliche Ausstattungs- und Lageniveau des Stadtteils wider.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
1.011 |
2.954 |
1.888 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke in Hoheluft-Ost werden zum Stichtag
1.1.2026 auf Basis von
105 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Der mittlere Wert beträgt
2.492 €/m² Wohnfläche bei ortstypischer Geschossflächenzahl, der Mindestwert liegt bei
1.746 €/m² und der Höchstwert bei
3.319 €/m².
Für die Ertragswertermittlung von Mehrfamilienhäusern gilt in Hoheluft-Ost ein Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz von
1,00. Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen ohne Neubau beträgt in Hoheluft-Ost
9.882 €/m² und zählt damit zu den höchsten Werten aller Hamburger Stadtteile.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbaugrundstücke |
1.746 |
3.319 |
2.492 |
Gewerbliche Flächen
Die gewerblichen Bodenrichtwerte in Hoheluft-Ost spiegeln die attraktive innenstadtnahe Lage des Stadtteils wider. Für Bürogrundstücke werden
82 Zonen ausgewiesen; der mittlere Bodenrichtwert pro m² wertrelevanter Geschossfläche beträgt
1.183 €/m² bei einem Minimum von
638 €/m² und einem Maximum von
2.350 €/m².
Für Produktions- und Logistikgrundstücke liegt der mittlere Bodenrichtwert bei
520 €/m² Grundstücksfläche, mit einem Mindestwert von
520 €/m² und einem Höchstwert von
520 €/m², basierend auf
41 Bodenrichtwertzonen.
Für eingeschossige Läden weist Hoheluft-Ost einen mittleren Bodenrichtwert von
712 €/m² Grundstücksfläche aus, bei einem Minimum von
500 €/m² und einem Maximum von
2.200 €/m², basierend auf
79 Zonen.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke |
638 |
2.350 |
1.183 |
| Produktion und Logistik |
520 |
520 |
520 |
| Eingeschossige Läden |
500 |
2.200 |
712 |
Kauffälle
Im Berichtsjahr 2025 wurden in Hoheluft-Ost
1 Kaufvertrag für Ein- und Zweifamilienhäuser registriert. Im Segment der Mehrfamilienhäuser wurden
5 Verkäufe erfasst, während Büro- und Geschäftshäuser sowie Produktions- und Logistikgebäude keine Kauffälle verzeichneten. Im Bereich Eigentumswohnungen wurden
79 Verkäufe beurkundet. Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau wiesen keine Verkäufe auf.
Hamburgweit wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge beurkundet, was einem Anstieg von
11% gegenüber den
9.089 Verträgen des Vorjahres entspricht.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
1 |
| Mehrfamilienhäuser |
5 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
– |
| Produktions- und Logistikgebäude |
– |
| Eigentumswohnungen |
79 |
| Gesamt |
85 |
