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Bodenrichtwert Nordrhein-Westfalen 2026

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Nordrhein-Westfalen liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 270 €/m², 46 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

270€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

  • Entwicklung seit 2016+46 %185 → 270 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Gemeinde1.050 €/m²Düsseldorf; am günstigsten Petershagen (Kreis Minden-Lübbecke) mit 30 €/m²
  • Gewerbebauland60 €/m²Median der 5.100 Gewerbezonen in Nordrhein-Westfalen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 46 % gestiegen, von 185 auf 270 €/m². Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 46 % gestiegen, von 185 auf 270 €/m². Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120142017202020232026180270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 46 % gestiegen, von 185 auf 270 €/m². Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026180270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 46 % gestiegen, von 185 auf 270 €/m². Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026180270Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagNordrhein-Westfalen
2011180
2012180
2013180
2014185
2015185
2016185
2017190
2018200
2019200
2020210
2021225
2022250
2023260
2024260
2025270
2026270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Nordrhein-Westfalen auffällt

Zwischen den Kreisen und kreisfreien Städten Nordrhein-Westfalens liegen beim mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland große Abstände.

Düsseldorf vorn mit 1.050 €/m², der Kreis Höxter bei 70 €/m²

Wohnbauland kostet in Düsseldorf im Median 15-mal so viel wie im Kreis Höxter. An Köln

Die drei teuersten und die drei günstigsten Kreise und kreisfreien Städte
  • Düsseldorf1.050 €/m²
  • Köln870 €/m²
  • Münster760 €/m²
  • Hochsauerlandkreis85 €/m²
  • Kreis Minden-Lübbecke85 €/m²
  • Kreis Höxter70 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland in Köln 31-mal so hoch wie im Kreis Höxter

2025 zahlten Käufer in Nordrhein-Westfalen im Durchschnitt 297 €/m², 9,1 % mehr als in Deutschland (272 €/m²). Unter den 53 Kreisen und kreisfreien Städten reichte der Kaufwert von 53 €/m² im Kreis Höxter bis 1.675 €/m² in Köln.

In 32 von 53 Gebieten gleich hoch wie 2025

Seit 2025 stieg der Median in 19 Kreisen und kreisfreien Städten, in zwei sank er, am stärksten in Bonn mit −3,8 %.

Veränderung seit dem vorigen Stichtag in den Kreisen und kreisfreien Städten
  • gestiegen19
  • gesunken2
  • unverändert32

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Düsseldorf am teuersten, Kreis Höxter am günstigsten

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Nordrhein-Westfalen (270 €/m²).

  1. Düsseldorf1.050 €/m²+289 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  2. Köln870 €/m²+222 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  3. Münster760 €/m²+181 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  4. Bonn750 €/m²+178 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  5. Rhein-Kreis Neuss540 €/m²+100 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  6. Kreis Mettmann490 €/m²+81 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  7. Leverkusen480 €/m²+78 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  8. Mülheim an der Ruhr450 €/m²+67 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  9. Rheinisch-Bergischer Kreis450 €/m²+67 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  10. Dortmund440 €/m²+63 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  11. Solingen415 €/m²+54 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  12. Essen410 €/m²+52 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  13. Krefeld410 €/m²+52 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  14. Rhein-Erft-Kreis410 €/m²+52 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  15. Bielefeld390 €/m²+44 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  16. Bochum390 €/m²+44 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  17. Rhein-Sieg-Kreis390 €/m²+44 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  18. Kreis Paderborn350 €/m²+30 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  19. Mönchengladbach320 €/m²+19 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  20. Städteregion Aachen310 €/m²+15 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  21. Bottrop290 €/m²+7,4 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  22. Oberhausen290 €/m²+7,4 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  23. Wuppertal290 €/m²+7,4 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  24. Duisburg280 €/m²+3,7 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  25. Ennepe-Ruhr-Kreis280 €/m²+3,7 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  26. Kreis Wesel280 €/m²+3,7 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  27. Kreis Recklinghausen270 €/m²gleich gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  28. Hamm260 €/m²−3,7 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  29. Herne260 €/m²−3,7 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  30. Kreis Düren255 €/m²−5,6 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  31. Kreis Unna250 €/m²−7,4 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  32. Kreis Gütersloh235 €/m²−13 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  33. Remscheid230 €/m²−15 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  34. Kreis Heinsberg220 €/m²−19 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  35. Kreis Viersen220 €/m²−19 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  36. Gelsenkirchen215 €/m²−20 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  37. Kreis Coesfeld215 €/m²−20 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  38. Kreis Borken195 €/m²−28 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  39. Kreis Kleve190 €/m²−30 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  40. Kreis Warendorf190 €/m²−30 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  41. Hagen185 €/m²−31 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  42. Kreis Steinfurt180 €/m²−33 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  43. Kreis Euskirchen165 €/m²−39 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  44. Kreis Lippe160 €/m²−41 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  45. Märkischer Kreis145 €/m²−46 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  46. Oberbergischer Kreis145 €/m²−46 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  47. Kreis Herford140 €/m²−48 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  48. Kreis Soest130 €/m²−52 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  49. Kreis Siegen-Wittgenstein100 €/m²−63 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  50. Kreis Olpe90 €/m²−67 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  51. Hochsauerlandkreis85 €/m²−69 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  52. Kreis Minden-Lübbecke85 €/m²−69 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  53. Kreis Höxter70 €/m²−74 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen

Die 15 größten Städte in Nordrhein-Westfalen

  1. Köln1.024.621 Einwohner870 €/m²+222 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  2. Düsseldorf618.685 Einwohner1.050 €/m²+289 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  3. Dortmund603.462 Einwohner440 €/m²+63 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  4. Essen574.682 Einwohner410 €/m²+52 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  5. Duisburg502.270 Einwohner280 €/m²+3,7 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  6. Bochum358.676 Einwohner390 €/m²+44 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  7. Wuppertal358.193 Einwohner290 €/m²+7,4 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  8. Bielefeld331.605 Einwohner390 €/m²+44 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  9. Bonn323.336 Einwohner750 €/m²+178 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  10. Münster308.258 Einwohner760 €/m²+181 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  11. Gelsenkirchen267.930 Einwohner215 €/m²−20 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  12. Mönchengladbach267.213 Einwohner320 €/m²+19 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  13. Aachen262.670 Einwohner470 €/m²+74 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  14. Krefeld231.406 Einwohner410 €/m²+52 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  15. Oberhausen213.646 Einwohner290 €/m²+7,4 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen

Die 20 teuersten Gemeinden in Nordrhein-Westfalen

  1. Düsseldorf1.050 €/m²+289 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  2. Köln870 €/m²+222 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  3. Münster760 €/m²+181 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  4. Bonn750 €/m²+178 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  5. Ratingen (Kreis Mettmann)700 €/m²+159 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  6. Hilden (Kreis Mettmann)620 €/m²+130 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  7. Langenfeld (Rhld.) (Kreis Mettmann)620 €/m²+130 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  8. Neuss (Rhein-Kreis Neuss)620 €/m²+130 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  9. Bergisch Gladbach (Rheinisch-Bergischer Kreis)610 €/m²+126 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  10. Pulheim (Rhein-Erft-Kreis)610 €/m²+126 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  11. Niederkassel (Rhein-Sieg-Kreis)605 €/m²+124 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  12. Meerbusch (Rhein-Kreis Neuss)600 €/m²+122 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  13. Troisdorf (Rhein-Sieg-Kreis)590 €/m²+119 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  14. Monheim am Rhein (Kreis Mettmann)570 €/m²+111 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  15. Brühl (Rhein-Erft-Kreis)560 €/m²+107 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  16. Sankt Augustin (Rhein-Sieg-Kreis)560 €/m²+107 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  17. Bad Honnef (Rhein-Sieg-Kreis)550 €/m²+104 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  18. Siegburg (Rhein-Sieg-Kreis)550 €/m²+104 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  19. Frechen (Rhein-Erft-Kreis)540 €/m²+100 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  20. Alfter (Rhein-Sieg-Kreis)530 €/m²+96 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen

Die 20 günstigsten Gemeinden in Nordrhein-Westfalen

  1. Eslohe (Sauerland) (Hochsauerlandkreis)60 €/m²−78 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  2. Olsberg (Hochsauerlandkreis)60 €/m²−78 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  3. Rüthen (Kreis Soest)60 €/m²−78 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  4. Winterberg (Hochsauerlandkreis)60 €/m²−78 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  5. Kirchhundem (Kreis Olpe)57,5 €/m²−79 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  6. Blankenheim (Kreis Euskirchen)55 €/m²−80 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  7. Erndtebrück (Kreis Siegen-Wittgenstein)55 €/m²−80 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  8. Extertal (Kreis Lippe)55 €/m²−80 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  9. Nieheim (Kreis Höxter)55 €/m²−80 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  10. Brilon (Hochsauerlandkreis)50 €/m²−81 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  11. Hellenthal (Kreis Euskirchen)50 €/m²−81 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  12. Bestwig (Hochsauerlandkreis)46 €/m²−83 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  13. Borgentreich (Kreis Höxter)45 €/m²−83 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  14. Marienmünster (Kreis Höxter)45 €/m²−83 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  15. Marsberg (Hochsauerlandkreis)45 €/m²−83 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  16. Willebadessen (Kreis Höxter)45 €/m²−83 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  17. Medebach (Hochsauerlandkreis)40 €/m²−85 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  18. Stemwede (Kreis Minden-Lübbecke)40 €/m²−85 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  19. Hallenberg (Hochsauerlandkreis)36 €/m²−87 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen
  20. Petershagen (Kreis Minden-Lübbecke)30 €/m²−89 % gegenüber dem Median in Nordrhein-Westfalen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Nordrhein-Westfalen am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland29.451 Zonen270 €/m²11 bis 4.200
  • Gemischte Bauflächen9.631 Zonen230 €/m²11 bis 55.000
  • Gewerbe5.100 Zonen60 €/m²7,5 bis 1.100
  • Landwirtschaft3.327 Zonen4,5 €/m²0,7 bis 65
  • Wald2.040 Zonen0,7 €/m²0,4 bis 10

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik

Grundstückspreise in Nordrhein-Westfalen 2025: im Schnitt rund 297 €/m² für baureifes Land

Durchschnitt aller Verkäufe, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.

Kaufwerte für baureifes Land in Nordrhein-Westfalen, 1995–2025
  • Nordrhein-Westfalen
  • Deutschland
Kaufwerte für baureifes Land in Nordrhein-Westfalen, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land in Nordrhein-Westfalen von 1995–2025, im Vergleich zu Deutschland. Zuletzt 296,64 €/m² (2025).0100200300€/m²199520012007201320192025Neukonzeption 202182,27296,64271,86
Kaufwerte für baureifes Land in Nordrhein-Westfalen, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land in Nordrhein-Westfalen von 1995–2025, im Vergleich zu Deutschland. Zuletzt 296,64 €/m² (2025).0100200300€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 202182,27296,64271,86
Kaufwerte für baureifes Land in Nordrhein-Westfalen, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land in Nordrhein-Westfalen von 1995–2025, im Vergleich zu Deutschland. Zuletzt 296,64 €/m² (2025).0100200300€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 202182,27296,64Nordrhein-Westfalen271,86Deutschland
Als Tabelle anzeigen
Kaufwerte für baureifes Land in Nordrhein-Westfalen, 1995–2025, in €/m²
JahrNordrhein-WestfalenDeutschlandVerkäufe Nordrhein-Westfalen
199582,2758,029.658
199681,0061,379.675
199786,8864,708.046
199890,7269,698.000
1999102,8770,658.083
2000114,3976,215.129
2001110,2375,204.756
2002114,1680,444.855
2003121,0399,895.507
2004128,24103,473.804
2005125,17115,803.573
2006139,00122,852.649
2007144,05134,292.380
2008134,18126,585.471
2009135,54122,055.850
2010150,90129,675.660
2011146,86128,196.090
2012140,65128,765.602
2013138,33134,345.743
2014143,43138,646.339
2015145,86144,084.669
2016144,86156,635.459
2017140,56174,945.352
2018137,71188,925.276
2019143,57189,784.793
2020147,46198,964.928
2021217,64224,928.884
2022240,09236,025.925
2023271,06219,543.736
2024272,59250,244.477
2025296,64271,865.893
  • Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert. Für Nordrhein-Westfalen sind die Ergebnisse ab 2021 wegen grundlegender methodischer Änderungen nur sehr eingeschränkt mit den Vorjahren vergleichbar.
  • Vor 2008, besonders von 2002 bis 2007, können die Werte für Nordrhein-Westfalen zu niedrig ausfallen, weil Nachmeldungen fehlen.
  • Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Kaufwerte je Kreis anzeigen

Kaufwerte für baureifes Land je Kreis 2025

Am höchsten lag der Durchschnitt 2025 in Köln mit 1.675,24 €/m², am niedrigsten in Kreis Höxter mit 53,28 €/m². Zum Sortieren auf eine Spaltenüberschrift tippen.

Kaufwerte für baureifes Land je Kreis und kreisfreier Stadt in Nordrhein-Westfalen, 2025, in €/m²
Kreis oder Stadt€/m² 2025Verkäufe2024Veränderung
Köln1.675,241001.060,08+58,0 %
Düsseldorf1.259,9431––
Bonn802,5624852,14−5,8 %
Münster781,3750780,05+0,2 %
Rhein-Erft-Kreis633,4297471,95+34,2 %
Leverkusen511,6821318,84+60,5 %
Rheinisch-Bergischer Kreis450,7358435,59+3,5 %
Duisburg446,5244350,38+27,4 %
Rhein-Kreis Neuss444,9899413,20+7,7 %
Bochum444,6044436,07+2,0 %
Dortmund439,0857485,34−9,5 %
Essen414,3637293,79+41,0 %
Mülheim an der Ruhr413,0233326,67+26,4 %
Kreis Mettmann393,0285326,09+20,5 %
Kreis Recklinghausen383,08106343,68+11,5 %
Rhein-Sieg-Kreis375,96316329,14+14,2 %
Bielefeld361,52100360,67+0,2 %
Krefeld337,3330283,76+18,9 %
Bottrop336,544346,49−2,9 %
Kreis Paderborn334,86122337,84−0,9 %
Wuppertal308,9717315,56−2,1 %
Mönchengladbach308,3387317,34−2,8 %
Hamm295,4150241,93+22,1 %
Ennepe-Ruhr-Kreis294,1936218,56+34,6 %
Kreis Unna292,39148265,63+10,1 %
Remscheid271,347––
Kreis Coesfeld268,95231194,81+38,1 %
Kreis Düren265,95186227,66+16,8 %
Gelsenkirchen261,5312352,49−25,8 %
Kreis Viersen257,3394225,07+14,3 %
Kreis Steinfurt255,58344238,55+7,1 %
Hagen250,0938155,32+61,0 %
Kreis Warendorf250,00223––
Kreis Gütersloh246,62175307,64−19,8 %
Kreis Borken233,80199219,61+6,5 %
Kreis Wesel226,73139237,41−4,5 %
Solingen220,1723317,96−30,8 %
Kreis Kleve217,90350191,42+13,8 %
Städteregion Aachen215,33191232,83−7,5 %
Kreis Lippe196,49127––
Märkischer Kreis193,1876141,31+36,7 %
Oberhausen186,263263,65−29,4 %
Kreis Heinsberg165,48224154,14+7,4 %
Kreis Soest163,11223156,02+4,5 %
Kreis Herford152,31144129,92+17,2 %
Oberbergischer Kreis138,14167135,55+1,9 %
Kreis Euskirchen128,00185124,94+2,4 %
Kreis Minden-Lübbecke122,24226108,83+12,3 %
Kreis Siegen-Wittgenstein111,12126116,30−4,5 %
Kreis Olpe104,7781––
Herne95,197289,81−67,2 %
Hochsauerlandkreis92,6322695,87−3,4 %
Kreis Höxter53,2870––

Veränderung: Berechnung von Borisportal aus den beiden amtlichen Werten. Bei wenigen Verkäufen können Durchschnitte stark schwanken.

Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 , Lizenz Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 ; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahre 2024 und 2025.

Steckbrief Nordrhein-Westfalen

In Nordrhein-Westfalen ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 2,2 % gestiegen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten in Nordrhein-Westfalen, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Den Hebesatz legt jede Gemeinde selbst fest, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.

Einwohner
17.986.2143
31.12.2025 · 2011–2021: +2,2 % · seit 2022: stabil
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,94
2024 · 34.467 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
616 %5
2024 · gewogen, amtliche Statistik · Spanne der Gemeinden 170 bis 1.100 %
Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Grunderwerbsteuer
6,5 %7
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
5276
2025 · 34.112 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Gemeinden in Nordrhein-Westfalen

396 Städte und Gemeinden mit eigener Seite. Die übrigen Gemeinden stehen in der Übersicht ihres Kreises.

Alle 396 Gemeinden von A bis Z anzeigen

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Häufige Fragen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen liegt 2026 im Median bei 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 29.451 Wohnbauzonen liegt zwischen 185 und 390 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Nordrhein-Westfalen ist seit 2016 um 46 % gestiegen, von 185 auf 270 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. In 19 von 53 Kreisen und kreisfreien Städten mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2025, in 2 niedriger und in 32 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Hamm, um 11 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Nordrhein-Westfalen am teuersten und wo am günstigsten?

Unter den Kreisen und kreisfreien Städten in Nordrhein-Westfalen ist baureifes Wohnbauland in Düsseldorf am teuersten, mit einem Median von 1.050 €/m², und im Kreis Höxter am günstigsten, mit 70 €/m². Alle Kreise stehen in der Rangliste.

Was kostet ein Grundstück in Nordrhein-Westfalen?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Nordrhein-Westfalen 2025 im Durchschnitt rund 297 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen 2026 bei 270 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 135.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal BORIS.NRW?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Borisportal zeigt dieselben Bodenrichtwerte in eigener Auswertung und Darstellung.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeinde- und Kreisgrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Nordrhein-Westfalen zum Stichtag, ungewichtet. Wohnbauland sind Zonen mit Nutzungsart W, WA, WR, WS oder WB.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Kreise und Gemeinden: Median ihrer baureifen Wohnbauzonen. Gezählt werden Gemeinden mit mindestens einer baureifen Wohnbauzone.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
  • Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
  • Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de