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Die in Nordrhein-Westfalen eingerichteten Gutachterausschüsse haben nach den Maßgaben der Verordnung über die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (Gutachterausschussverordnung GAVO-NRW) mit Stand vom 01.12.2020, die Bodenrichtwerte bis zum 15. Februar eines jeden Jahres zu ermitteln. Die Bodenrichtwerte beziehen sich dabei auf Daten, die im Zeitraum 01.01 - 31.12. des letzten Jahres erhoben werden. Der entscheidende Stichtag ist der 01. Januar des laufenden Jahres. Eine Veröffentlichung der Bodenrichtwerte sollte bis zum 31. März des entsprechenden Jahres erfolgen. Allerdings kann es durch unterschiedliche Faktoren dazu kommen, dass sich die Veröffentlichungen bis ins zweite Quartal des Jahres erstrecken.
Die höchsten Bodenrichtwerte für baureifes Land (in Geschäftslagen) des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen befinden sich, wie auch im Vorjahr, in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Bodenrichtwertzonen des Stadtkerns können Werte von bis zu 55.000 €/m² an der Königsallee erreichen. Im Vorjahresvergleich ist dieser Spitzenwert für Nordrhein-Westfalen gleich geblieben. Mit 30.000 €/m² bewertete Bodenrichtwertzonen finden sich in der Innenstadt von Köln. Weitere hoch bewertete Bodenrichtwertzonen finden sich innerhalb von Bonn und Münster. In Bonn liegen die Maximalwerte bei 13.000 €/m² und in Münster bei 17.600 €/m². Wie auch in Düsseldorf und Köln sind die Spitzenwerte in Bonn und Münster unverändert geblieben. Neben diesen vier Städten erreicht keine andere Stadt des Bundeslandes eine Überschreitung der Marke von 10.000 €/m². Die Höhe der Bodenrichtwerte mit den Einwohnerzahlen der zugehörenden Städte in Verbindung zu bringen, wie es in anderen Bundesländern der Fall ist, ist in Nordrhein-Westfalen nicht zutreffend.
Die Spanne der durchschnittlichen gebietstypischen Bodenrichtwerte für Baulandgrundstücke, welche für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke vorgesehen sind, sind in Köln und Düsseldorf besonders hoch. Hier belaufen sich die Bodenrichtwerte, je nach Lage, auf Werte zwischen 790 und 4.000€/m². Die gebietstypischen Bodenrichtwerte anderer Städte, außerhalb der größten zehn, liegen in Nordrhein-Westfalen stets unter 1.000 €/m². Durchschnittlich liegen die Bodenrichtwerte des Bundeslandes innerhalb einer Spanne zwischen 960 und 220 €/m². Für eine individuelle Wertaussage einer Bodenrichtwertzone muss stets der Einzelfall betrachtet werden. Hierfür sind die gebietstypischen Bodenrichtwerte ungeeignet.
Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte beim jeweiligen Gutachterausschuss fallen Gebühren nach der Vermessungs- und Wertermittlungskostenordnung des Landes NRW an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 23 und 46 Euro, je nach Umfang der Auskunft und dem damit verbundenen Aufwand.
Diese Analyse der Bodenrichtwerte und deren Entwicklung in Nordrhein-Westfalen umfasst keine Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftliche Flächen, sowie Gewerbe-, Industrie- oder Sondergebiete. Des Weiteren beruht die Analyse auf separaten Analysen der vierundfünfzig bevölkerungsreichsten Städte des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.
Wir sind ein privates Unternehmen im Bereich der Immobilienvermarktung und stehen in keinem Verhältnis zu Gutachterausschüssen. Über Borisportal.de bieten wir Eigentümern einen Service zur unverbindlichen Werteinschätzung ihrer Immobilie an. Amtliche Auskünfte über Bodenrichtwerte bleiben ausdrücklich den jeweiligen Landesportalen und den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen vorbehalten!