Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Einfamilienhausbauplätze in Rissen weist der Gutachterausschuss zum Stichtag
1.1.2026 insgesamt
399 Bodenrichtwertzonen aus. Die Bodenrichtwerte reichen von
545 €/m² bis
1.056 €/m² bei einem Mittelwert von
837 €/m². Der Hamburger Gesamtmittelwert liegt bei
887 €/m². Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausbauplätze im Berichtsjahr um durchschnittlich
5 % gesunken.
Für die Wertermittlung von Ein- und Zweifamilienhäusern im Ertragswertverfahren wird ein stadtteilspezifischer Gebäudefaktor herangezogen. Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Rissen
1,034. Dieser Faktor berücksichtigt ortsspezifische Besonderheiten beim Gebäudewert und fließt in die Ertragswertberechnung ein.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
545 |
1.056 |
837 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für den Geschosswohnungsbau werden in Rissen über
399 Zonen ausgewiesen. Der Mittelwert liegt bei
1.802 €/m² Wohnfläche bei einer ortstypischen Geschossflächenzahl. Der Hamburger Gesamtmittelwert für diesen Grundstückstyp beträgt
1.603 €/m². Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbauplätze im Mittel um
4 % gesunken.
Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Rissen
1,00 und entspricht damit dem hamburgweiten Standardwert, der in der Ertragswertermittlung für Mehrfamilienhäuser zugrunde gelegt wird.
Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) lag in Rissen im Jahr 2025 bei
4.475 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
645 |
2.932 |
1.802 |
Gewerbliche Flächen
Gewerbliche Bodenrichtwerte werden in Rissen für Bürogrundstücke, Produktions- und Logistikflächen sowie eingeschossige Läden ausgewiesen. Für Bürogrundstücke (bezogen auf die wertrelevante Geschossflächenzahl) werden
109 Zonen erfasst mit einem Mittelwert von
490 €/m². Produktions- und Logistikflächen sind über
73 Zonen abgebildet und erzielen einen Mittelwert von
480 €/m² Grundstücksfläche. Für eingeschossige Läden werden
69 Zonen ausgewiesen mit einem Mittelwert von
471 €/m². Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Nutzungen sind hamburgweit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
400 |
859 |
490 |
| Produktion und Logistik |
480 |
480 |
480 |
| 1-geschossige Läden |
430 |
760 |
471 |
Kauffälle
In Rissen wurden im Jahr 2025 insgesamt
57 Kaufverträge registriert. Den größten Anteil bildeten mit
49 Transaktionen die Ein- und Zweifamilienhäuser. Für Mehrfamilienhäuser wurden
3 Kauffälle erfasst, für Büro- und Geschäftshäuser
2. Eigentumswohnungen wurden mit
42 Kaufverträgen gehandelt. Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau verzeichneten
4 Kauffälle, für den Geschosswohnungsbau wurden keine Transaktionen registriert. Produktions- und Logistikgebäude wurden ebenfalls nicht gehandelt. Rissen steuert damit rund
0,6 % zum gesamten Hamburger Transaktionsvolumen bei. Hamburgweit wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge abgeschlossen, ein Anstieg um
11,4 % gegenüber dem Vorjahr mit
9.089 Verträgen.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
49 |
| Mehrfamilienhäuser |
3 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
2 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
0 |
| Eigentumswohnungen |
42 |
| Bauplätze individueller Wohnungsbau |
4 |
| Bauplätze Geschosswohnungsbau |
0 |
| Gesamt |
100 |
