Bodenrichtwerte für Hamburg-Rissen

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-Rissen

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Immobilienverkäufe zeigen deutlichen Rückgang

Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg offenbart für Rissen eine merkliche Abnahme der Immobilienverkäufe. Im Jahr 2023 wurden insgesamt 63 Immobilientransaktionen verzeichnet, was einen signifikanten Rückgang im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern gab es einen deutlichen Rückgang von 62 auf 34 Verkäufe, was einer Abnahme um 45,16% entspricht. Der Markt für Eigentumswohnungen verzeichnete einen leichten Rückgang von 31 auf 29 Transaktionen, was einer Verringerung um 6,45% gleichkommt. Bei Mehrfamilienhäusern wurden in beiden Jahren keine Verkäufe registriert. Auch bei Büro- und Geschäftshäusern sowie Produktions- und Logistikgebäuden gab es keine Transaktionen, was auf einen spezialisierten Immobilienmarkt in Rissen hindeutet, der hauptsächlich von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen geprägt ist.
Immobilienart Kauffälle 2022 Kauffälle 2023 Veränderung in %
Ein- und Zweifamilienhäuser 62 34 -45,16%
Eigentumswohnungen 31 29 -6,45%

Bodenrichtwerte für Einfamilienhäuser sinken moderat

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Rissen zeigt zum Stichtag 01.01.2024 eine leicht rückläufige Tendenz. Für den Stadtteil wurden 398 Bodenrichtwerte ermittelt. Der niedrigste Bodenrichtwert sank um 15,26% auf 572 €/qm, während der höchste Wert um 14,82% auf 1.121 €/qm zurückging. Der durchschnittliche Bodenrichtwert verzeichnete einen Rückgang von 14,86% und liegt nun bei 888 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung in %
Niedrigster Wert 675 572 -15,26%
Höchster Wert 1.316 1.121 -14,82%
Durchschnittswert 1.043 888 -14,86%

Geschosswohnungsbau verzeichnet deutliche Preisrückgänge

Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Rissen wurden 398 Bodenrichtwerte erfasst. Die Analyse zeigt eine beträchtliche Abwärtsbewegung der Werte im Vergleich zum Vorjahr. Der niedrigste Bodenrichtwert sank um 24,84% auf 626 €/qm. Der höchste Wert verzeichnete einen Rückgang von 22,71% und liegt nun bei 2.774 €/qm. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Geschosswohnungsbau fiel um 23,94% auf 1.752 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung in %
Niedrigster Wert 833 626 -24,84%
Höchster Wert 3.589 2.774 -22,71%
Durchschnittswert 2.304 1.752 -23,94%

Bürogrundstücke mit starkem Wertverlust

Für Bürogrundstücke in Rissen wurden 108 Bodenrichtwerte ermittelt. Die Analyse offenbart einen erheblichen Rückgang der Werte im Vergleich zum Vorjahr. Der niedrigste Bodenrichtwert für Bürogrundstücke sank um 15,47% auf 448 €/qm. Der höchste Wert verzeichnete einen deutlichen Rückgang von 15,19% und beträgt nun 949 €/qm. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bürogrundstücke fiel um 15,55% auf 543 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung in %
Niedrigster Wert 530 448 -15,47%
Höchster Wert 1.119 949 -15,19%
Durchschnittswert 643 543 -15,55%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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