Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Einfamilienhausbauplätze in Spadenland weist der Gutachterausschuss zum Stichtag
1.1.2026 insgesamt
18 Bodenrichtwertzonen aus. Die Bodenrichtwerte reichen von
329 €/m² bis
329 €/m² bei einem einheitlichen Mittelwert von
329 €/m². Der Hamburger Gesamtmittelwert liegt bei
887 €/m². Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausbauplätze im Berichtsjahr um durchschnittlich
5 % gesunken.
Für die Wertermittlung von Ein- und Zweifamilienhäusern im Ertragswertverfahren wird ein stadtteilspezifischer Gebäudefaktor herangezogen. Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Spadenland
1,027. Dieser Faktor berücksichtigt ortsspezifische Besonderheiten beim Gebäudewert und fließt in die Ertragswertberechnung ein.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
329 |
329 |
329 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für den Geschosswohnungsbau werden in Spadenland über
18 Zonen ausgewiesen. Der Mittelwert liegt einheitlich bei
909 €/m² Wohnfläche bei einer ortstypischen Geschossflächenzahl. Der Hamburger Gesamtmittelwert für diesen Grundstückstyp beträgt
1.603 €/m². Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbauplätze im Mittel um
4 % gesunken.
Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Spadenland
1,18, was auf die ausgeprägt ländliche und periphere Lage des Stadtteils hinweist und bei der Ertragswertermittlung für Mehrfamilienhäuser entsprechend berücksichtigt wird.
Für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) liegen für Spadenland keine ausreichenden Kauffälle vor, sodass kein mittlerer Kaufpreis pro m² Wohnfläche ausgewiesen werden kann.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
909 |
909 |
909 |
Gewerbliche Flächen
Für gewerbliche Nutzungen werden in Spadenland Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke, Produktions- und Logistikflächen sowie eingeschossige Läden ausgewiesen. Bürogrundstücke (bezogen auf die wertrelevante Geschossflächenzahl) umfassen
7 Zonen mit einem einheitlichen Mittelwert von
373 €/m². Produktions- und Logistikflächen werden über
15 Zonen mit einem einheitlichen Mittelwert von
360 €/m² Grundstücksfläche erfasst. Eingeschossige Läden sind über
6 Zonen mit einem einheitlichen Mittelwert von
390 €/m² abgebildet. Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Nutzungen sind hamburgweit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
305 |
384 |
373 |
| Produktion und Logistik |
360 |
360 |
360 |
| 1-geschossige Läden |
390 |
390 |
390 |
Kauffälle
Im Stadtteil Spadenland wurden im Jahr 2025 insgesamt
5 Kaufverträge registriert. Ein- und Zweifamilienhäuser wurden
4-mal gehandelt, Eigentumswohnungen verzeichneten lediglich
1 Kauffall. Für Mehrfamilienhäuser, Büro- und Geschäftshäuser, Produktions- und Logistikgebäude sowie Bauplätze des individuellen Wohnungsbaus und des Geschosswohnungsbaus wurden keine Transaktionen registriert. Spadenland steuert damit einen verschwindend geringen Anteil zum gesamten Hamburger Transaktionsvolumen bei. Hamburgweit wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge abgeschlossen, ein Anstieg um
11,4 % gegenüber dem Vorjahr mit
9.089 Verträgen.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
4 |
| Mehrfamilienhäuser |
0 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
0 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
0 |
| Eigentumswohnungen |
1 |
| Bauplätze individueller Wohnungsbau |
0 |
| Bauplätze Geschosswohnungsbau |
0 |
| Gesamt |
5 |
