Bodenrichtwerte für Hamburg-Spadenland

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-Spadenland

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Für den Stadtteil Spadenland offenbart sich im aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg eine gemischte Entwicklung bei den Kauffällen. Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser stieg die Anzahl der Transaktionen von null im Jahr 2022 auf 3 im Jahr 2023, was einen positiven Trend darstellt. Bei den Mehrfamilienhäusern wurden in beiden Jahren keine Kauffälle verzeichnet. Für Büro- und Geschäftshäuser fiel die Anzahl der Transaktionen von 2 in 2022 auf null in 2023, was einem Rückgang von 100% entspricht. Bei den Produktions- und Logistikgebäuden sank die Zahl der Kauffälle von 2 in 2022 auf null in 2023, ebenfalls ein Rückgang von 100%. Für Eigentumswohnungen wurden in beiden Jahren keine Transaktionen registriert.
Immobilienart Kauffälle 2022 Kauffälle 2023 Veränderung
Ein- und Zweifamilienhäuser 0 3 -
Büro- und Geschäftshäuser 2 0 -100%
Produktions- und Logistikgebäude 2 0 -100%

Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken leicht

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Spadenland zeigt zum Stichtag 01.01.2024 eine leicht rückläufige Tendenz. Für die insgesamt 18 erfassten Richtwerte ergibt sich folgendes Bild: Der niedrigste Bodenrichtwert sank von 401 €/qm im Vorjahr auf 343 €/qm, was einem Rückgang von 14.5% entspricht. Der höchste Wert reduzierte sich ebenfalls von 401 €/qm auf 343 €/qm, ein identisches Minus von 14.5%. Folglich verzeichnete auch der Mittelwert der Bodenrichtwerte einen Rückgang von 401 €/qm auf 343 €/qm, was einer Abnahme von 14.5% entspricht.
Bodenrichtwert 2023 [€/qm] 2024 [€/qm] Veränderung
Niedrigster Wert 401 343 -14.5%
Höchster Wert 401 343 -14.5%
Mittelwert 401 343 -14.5%

Geschosswohnungsbau verzeichnet starken Wertverlust

Im Bereich des Geschosswohnungsbaus zeigt sich für die 18 erfassten Bodenrichtwerte eine ähnliche Entwicklung. Der niedrigste Bodenrichtwert sank von 1.181 €/qm auf 882 €/qm, was einem Rückgang von 25.3% entspricht. Der Höchstwert verzeichnete einen identischen Rückgang von 1.181 €/qm auf 882 €/qm, ebenfalls eine Abnahme um 25.3%. Folglich fiel auch der Mittelwert der Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbau von 1.181 €/qm auf 882 €/qm, was einem Rückgang von 25.3% entspricht.
Bodenrichtwert 2023 [€/qm] 2024 [€/qm] Veränderung
Niedrigster Wert 1.181 882 -25.3%
Höchster Wert 1.181 882 -25.3%
Mittelwert 1.181 882 -25.3%

Bürogrundstücke zeigen stabile Wertentwicklung

Die Analyse der 6 Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in Spadenland offenbart eine weitgehend stabile Entwicklung. Der niedrigste Bodenrichtwert erhöhte sich leicht von 339 €/qm auf 339 €/qm, was einer Stagnation entspricht. Der Höchstwert stieg von 429 €/qm auf 429 €/qm, ebenfalls unverändert. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke blieb konstant bei 414 €/qm, was keiner Veränderung zum Vorjahr entspricht.
Bodenrichtwert 2023 [€/qm] 2024 [€/qm] Veränderung
Niedrigster Wert 339 339 0%
Höchster Wert 429 429 0%
Mittelwert 414 414 0%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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