Bodenrichtwerte für Hamburg-Lemsahl Mellingstedt

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-Lemsahl Mellingstedt

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Der Immobilienmarkt in Lemsahl-Mellingstedt präsentierte im Jahr 2023 eine uneinheitliche Entwicklung. Für Ein- und Zweifamilienhäusern sank die Anzahl der Kauffälle von 38 im Jahr 2022 auf 24 in 2023, was einem beträchtlichen Rückgang von 36,8% entspricht. Der Markt für Mehrfamilienhäuser blieb inaktiv, mit keinen registrierten Verkäufen in beiden Jahren. Bei Eigentumswohnungen war ein leichter Anstieg zu verzeichnen, von 3 Transaktionen in 2022 auf 4 in 2023, was einer Zunahme von 33,3% gleichkommt. Für Büro- und Geschäftshäuser sowie Produktions- und Logistikgebäude wurden in beiden Jahren keine Kauffälle registriert.
Immobilienart Kauffälle 2022 Kauffälle 2023 Veränderung
Ein- und Zweifamilienhäuser 38 24 -36,8%
Eigentumswohnungen 3 4 33,3%

Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken moderat

Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Lemsahl-Mellingstedt zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine rückläufige Tendenz. Für diese Nutzungsart wurden 262 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 549 €/qm, was einem Rückgang von 14,4% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der höchste Wert beträgt 881 €/qm und ist damit um 14,5% gesunken. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte hat sich um 14,8% auf 660 €/qm verringert.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster Wert 641 549 -14,4%
Höchster Wert 1.030 881 -14,5%
Mittelwert 775 660 -14,8%

Geschosswohnungsbau verzeichnet signifikanten Preisrückgang

Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Lemsahl-Mellingstedt wurden ebenfalls 262 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Wert beläuft sich auf 1.778 €/qm, was einer erheblichen Verringerung von 24,2% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der Höchstwert liegt bei 2.133 €/qm und ist damit um 25% gesunken. Der durchschnittliche Bodenrichtwert hat sich um 24,3% auf 1.787 €/qm reduziert, was einen beträchtlichen Wertverlust in diesem Segment darstellt.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster Wert 2.347 1.778 -24,2%
Höchster Wert 2.845 2.133 -25%
Mittelwert 2.360 1.787 -24,3%

Bürogrundstücke zeigen ebenfalls deutliche Wertverluste

Für Bürogrundstücke in Lemsahl-Mellingstedt wurden 196 Bodenrichtwerte ermittelt. Der Tiefstwert beträgt 497 €/qm, was einem markanten Rückgang von 15,5% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Spitzenwert liegt bei 678 €/qm und ist damit um 14,3% gefallen. Der Durchschnittswert der Bodenrichtwerte hat sich um 15,4% auf 499 €/qm verringert, was eine deutliche Abwertung in diesem Segment widerspiegelt.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster Wert 588 497 -15,5%
Höchster Wert 791 678 -14,3%
Mittelwert 590 499 -15,4%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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