Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Lemsahl-Mellingstedt weist der Gutachterausschuss zum Stichtag
1.1.2026 insgesamt
262 Bodenrichtwertzonen aus. Der mittlere Bodenrichtwert liegt bei
622 €/m², der niedrigste Wert bei
523 €/m² und der höchste bei
829 €/m². Für die Wertermittlung von Einfamilienhäusern im Ertragswertverfahren gilt in Lemsahl-Mellingstedt ein Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor von
1,043. Dieser Faktor berücksichtigt stadtteilspezifische Besonderheiten des Immobilienmarkts und dient als Korrekturgröße bei der Berechnung des Gebäudeertragswertes.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
523 |
829 |
622 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke in Lemsahl-Mellingstedt basieren auf
262 Richtwertzonen mit ortstypischer Geschossflächenzahl. Der mittlere Bodenrichtwert pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt
1.844 €/m², mit einem Minimalwert von
1.832 €/m² und einem Maximalwert von
2.272 €/m². Für den Liegenschaftszinssatz von Mehrfamilienhäusern gilt in Lemsahl-Mellingstedt ein Stadtteilfaktor von
1,00. Für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) liegen für Lemsahl-Mellingstedt keine ausreichenden Kauffälle vor, sodass kein mittlerer Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche ausgewiesen werden kann.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
1.832 |
2.272 |
1.844 |
Gewerbliche Flächen
Für gewerbliche Grundstücke werden in Lemsahl-Mellingstedt Bodenrichtwerte in drei Nutzungskategorien ausgewiesen. Bei Bürogrundstücken mit ortstypischer Geschossflächenzahl umfasst die Auswertung
196 Richtwertzonen, der mittlere Bodenrichtwert liegt bei
454 €/m² WGF, mit einem Minimum von
452 €/m² und einem Maximum von
610 €/m². Bei den Bodenrichtwerten für Produktion und Logistik weist der Stadtteil
30 Richtwertzonen auf; der mittlere Wert beträgt
421 €/m², der niedrigste
420 €/m² und der höchste
440 €/m². Für eingeschossige Läden sind
25 Richtwertzonen erfasst; hier liegt der mittlere Bodenrichtwert bei
630 €/m², Minimum und Maximum fallen mit jeweils
630 €/m² zusammen.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF, ortstypische GFZ) |
452 |
610 |
454 |
| Produktion und Logistik |
420 |
440 |
421 |
| 1-geschossige Läden |
630 |
630 |
630 |
Kauffälle
Im Jahr 2025 wurden in Lemsahl-Mellingstedt insgesamt
37 Kaufverträge registriert. Davon entfielen
35 auf Ein- und Zweifamilienhäuser,
0 auf Mehrfamilienhäuser,
2 auf Eigentumswohnungen und
0 auf Ein- und Zweifamilienhausbauplätze. Hamburgweit wurden im selben Zeitraum
10.120 Kaufverträge beurkundet, ein Anstieg von
11,4 % gegenüber dem Vorjahr mit
9.089 Verträgen.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
35 |
| Mehrfamilienhäuser |
0 |
| Eigentumswohnungen |
2 |
| Ein- und Zweifamilienhausbauplätze |
10 |
| Gesamt |
47 |
