Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
In Jenfeld sind zum Stichtag
1.1.2026 für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke
361 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Der mittlere Bodenrichtwert beträgt
567 €/m², der niedrigste Wert liegt bei
488 €/m² und der höchste bei
738 €/m². Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit einer Grundstücksgröße von
600 m².
Für die Wertermittlung von Einfamilienhäusern gilt in Jenfeld ein Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor von
0,907. Dieser Faktor fließt als stadtteilspezifische Korrekturgröße in die Berechnung des Gebäudesachwerts im Sachwertverfahren ein und liegt damit deutlich unter dem hamburgweiten Referenzwert.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
488 |
738 |
567 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke in Jenfeld werden zum Stichtag
1.1.2026 auf Basis von
361 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Der mittlere Wert beträgt
1.054 €/m² Wohnfläche bei ortstypischer Geschossflächenzahl, der Mindestwert liegt bei
648 €/m² und der Höchstwert bei
1.158 €/m².
Für die Ertragswertermittlung von Mehrfamilienhäusern gilt in Jenfeld ein Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz von
1,00. Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen ohne Neubau beträgt in Jenfeld
3.708 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbaugrundstücke |
648 |
1.158 |
1.054 |
Gewerbliche Flächen
Die gewerblichen Bodenrichtwerte in Jenfeld umfassen Bürogrundstücke, Produktions- und Logistikflächen sowie Grundstücke für eingeschossige Läden. Für Bürogrundstücke werden
304 Zonen ausgewiesen; der mittlere Bodenrichtwert pro m² wertrelevanter Geschossfläche beträgt
367 €/m² bei einem Minimum von
261 €/m² und einem Maximum von
452 €/m².
Für Produktions- und Logistikgrundstücke liegt der mittlere Bodenrichtwert bei
461 €/m² Grundstücksfläche, mit einem Mindestwert von
460 €/m² und einem Höchstwert von
480 €/m², basierend auf
184 Bodenrichtwertzonen.
Für eingeschossige Läden weist Jenfeld einen mittleren Bodenrichtwert von
463 €/m² Grundstücksfläche aus, bei einem Minimum von
430 €/m² und einem Maximum von
690 €/m², basierend auf
112 Zonen.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke |
261 |
452 |
367 |
| Produktion und Logistik |
460 |
480 |
461 |
| Eingeschossige Läden |
430 |
690 |
463 |
Kauffälle
Im Berichtsjahr 2025 wurden in Jenfeld
36 Kaufverträge für Ein- und Zweifamilienhäuser registriert. Im Segment der Mehrfamilienhäuser wurden
3 Verkäufe erfasst, für Büro- und Geschäftshäuser
2. Produktions- und Logistikgebäude verzeichneten
2 Kauffälle. Im Bereich Eigentumswohnungen wurden
52 Verkäufe beurkundet. Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau wiesen
2 Kauffälle auf.
Hamburgweit wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge beurkundet, was einem Anstieg von
11% gegenüber den
9.089 Verträgen des Vorjahres entspricht.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
36 |
| Mehrfamilienhäuser |
3 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
2 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
2 |
| Eigentumswohnungen |
52 |
| Gesamt |
95 |
