Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Neuenfelde weist der Gutachterausschuss zum Stichtag
1.1.2026 insgesamt
109 Bodenrichtwertzonen aus. Der mittlere Bodenrichtwert liegt bei
293 €/m², der niedrigste Wert bei
261 €/m² und der höchste bei
352 €/m². Für die Wertermittlung von Einfamilienhäusern im Ertragswertverfahren gilt in Neuenfelde ein Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor von
0,974. Dieser Faktor berücksichtigt stadtteilspezifische Besonderheiten des Immobilienmarkts und dient als Korrekturgröße bei der Berechnung des Gebäudeertragswertes.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
261 |
352 |
293 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke in Neuenfelde umfassen
109 Richtwertzonen mit ortstypischer Geschossflächenzahl. Der mittlere Bodenrichtwert pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt
513 €/m², mit einem Minimalwert von
458 €/m² und einem Maximalwert von
645 €/m². Für den Liegenschaftszinssatz von Mehrfamilienhäusern gilt in Neuenfelde ein Stadtteilfaktor von
1,14. Für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) liegen für Neuenfelde keine ausreichenden Kauffälle vor, sodass kein mittlerer Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche ausgewiesen werden kann.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
458 |
645 |
513 |
Gewerbliche Flächen
Gewerbliche Bodenrichtwerte werden in Neuenfelde in drei Nutzungskategorien erfasst. Für Bürogrundstücke mit ortstypischer Geschossflächenzahl liegen
42 Richtwertzonen zugrunde; der mittlere Bodenrichtwert beträgt
360 €/m² WGF, bei einem Minimum von
326 €/m² und einem Maximum von
362 €/m². Die Bodenrichtwerte für Produktion und Logistik basieren auf
52 Richtwertzonen; der mittlere Wert liegt bei
324 €/m², der niedrigste bei
320 €/m² und der höchste bei
530 €/m². Für eingeschossige Läden sind
34 Richtwertzonen erfasst; der mittlere Bodenrichtwert beträgt hier
260 €/m², mit einem Minimum von
260 €/m² und einem Maximum von
260 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF, ortstypische GFZ) |
326 |
362 |
360 |
| Produktion und Logistik |
320 |
530 |
324 |
| 1-geschossige Läden |
260 |
260 |
260 |
Kauffälle
Im Jahr 2025 wurden in Neuenfelde insgesamt
10 Kaufverträge beurkundet. Davon entfielen
6 auf Ein- und Zweifamilienhäuser,
2 auf Mehrfamilienhäuser,
0 auf Eigentumswohnungen und
0 auf Ein- und Zweifamilienhausbauplätze. Hamburgweit wurden im selben Zeitraum
10.120 Kaufverträge beurkundet, ein Anstieg von
11,4 % gegenüber dem Vorjahr mit
9.089 Verträgen.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
6 |
| Mehrfamilienhäuser |
2 |
| Eigentumswohnungen |
– |
| Ein- und Zweifamilienhausbauplätze |
– |
| Gesamt |
8 |
