Bodenrichtwerte für Hamburg-Mitte

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Analyse der Grundstückspreise in Hamburg-Mitte

Auf einem Blick
Bundesland:
Hamburg
Stichtag:
31.12.19
Veröffentlicht:
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:
  • Mündlich: 25,00 € + 0,24 €/min unter 09001- 880999
  • Schriftlich: 134,00 €, jeder weitere Wert 67,00 €
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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Bodenrichtwert ermitteln

Im Bezirk Hamburg-Mitte werden die Bodenrichtwerte jährlich mit Stichtag zum 31. Dezember ermittelt. Im gesamten Stadtgebiet ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamburg zuständig. Eine Veröffentlichung der Bodenrichtwerte erfolgt meist im Frühjahr des jeweiligen Jahres.

Die Veröffentlichung der Bodenrichtwerte erfolgt innerhalb mehrerer Kategorien. Nachfolgend werden die Kategorien Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit 600 m² Grundstücksgröße, Geschosswohnungsbau mit ortstypischer Geschossflächenzahl, Bürogrundstücke mit ortstypischer Geschossflächenzahl, eingeschossige Läden sowie Produktion und Logistik betrachtet. Land- und forstwirtschaftliche Flächen werden innerhalb dieser Analyse nicht berücksichtigt.

Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit 600 m² Grundstücksgröße

Das Bodenrichtwertniveau dieser Flächen liegt in Hamburg-Mitte zwischen 46-5150 €/m², mit einem Durchschnittswert von 713 €/m². Der niedrigste Wert von 46 €/m² ist einmalig für Neuwerk ausgewiesen. In der Regel liegen die niedrigsten Werte bei 223 €/m² im Stadtteil Wilhelmsburg. Der Höchstwert von Hamburg-Mitte liegt im Stadtteil St. Georg. Weitere Stadtteile mit Werten über 1000 €/m² sind Hammerbrook, und St. Pauli. Mit Ausnahme der Stadtteile Borgfelde und Horn, für welche die höchsten Bodenrichtwerte zwischen 790-835 €/m² bewegen, befinden sich die restlichen Stadtteile unterhalb des Bezirksdurchschnitts von 713 €/m².

Geschosswohnungsbau mit ortstypischer Geschossflächenzahl

Der Maximalwert dieser Kategorie wurde mit 9672 €/m² für Flächen der Hafen-City ausgewiesen. Der zweithöchste Wert des Bezirkes liegt mit 4757 €/m² in Neustadt schon deutlich geringer. Die niedrigsten Werte des Bezirkes, als auch von gesamt Hamburg wurden mit 396 €/m² für Wilhelmsburg ausgewiesen. Der durchschnittliche Bodenrichtwert von Hamburg-Mitte beläuft sich auf 1514 €/m². Die im Durchschnitt am niedrigsten bewerteten Stadtteile sind mit 555 €/m² Steinwerder und Waltershof.

Bürogrundstücke mit ortstypischer Geschossflächenzahl

Die niedrigsten Bodenrichtwerte für diese Kategorie liegen in den Stadtteilen Billbrook und Rothenburgsort. Hier betragen die Bodenrichtwerte lediglich 320 €/m². Die Höchstwerte des Bezirkes, als auch der gesamten Hansestadt, wurden mit 7000 €/m² für Bereiche des Stadtteiles Neustadt beschlossen. Der durchschnittliche Bodenrichtwert des Bezirkes liegt bei 993 €/m². Dieser Mittelwert wird von den Stadtteilen Hafen-City und Neustadt deutlich überschritten mit über 2700 €/m². Die niedrigsten Werte dieser Stadtteile belaufen sich bereits auf über 1400 €/m².

Eingeschossige Läden

In der Hamburger Altstadt liegen mit 36000 €/m² die Spitzenwerte der Hansestadt in dieser Kategorie. Im Stadtteil Neustadt erreichen die Bodenrichtwerte ebenfalls besonders hohe Zahlen mit bis zu 31000 €/m². Neben diesen außergewöhnlich hohen Preislagen sind die „normalen“ Werte des Bezirkes mit maximal 2900 €/m² in St. Georg und St. Pauli gedeckelt. Bis auf die Stadtteile Hafen-City, Hammerbrock und Borgfelde überschreitet kein weiterer Stadtteil mit seinen Maximalwerten die Marke von 1000 €/m². Die Minimalwerte des Bezirkes von 320 €/m² sind in acht verschiedenen Stadtteilen ausgewiesen. Der Bezirksdurchschnitt liegt bei 1087 €/m². Dieser Durchschnitt spiegelt durch das Einbeziehen der teuren Prestigeflächen jedoch nicht das Werteniveau des Bezirkes wieder.  

Produktion und Logistik

Diese Kategorie liegt in Hamburg-Mitte bei einen Durchschnittswert von 324 €/m². Der höchste Einzelwert des Bezirkes liegt mit 610 €/m² in St. Pauli. Die Stadtteile mit dem höchsten Mittelwert von 420 €/m² sind die Neu- und die Altstadt. Auf bis zu 200 €/m² können die Bodenrichtwerte im Stadtteil Wilhelmsburg absinken.

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