Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Einfamilienhausbauplätze in Poppenbüttel weist der Gutachterausschuss zum Stichtag 1.1.2026 insgesamt
707 Bodenrichtwertzonen aus. Der Hamburger Mittelwert der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit 600 m² Grundstücksgröße liegt bei
887 €/m². Poppenbüttel liegt mit einem mittleren Bodenrichtwert von
730 €/m² knapp unter diesem Hamburger Durchschnitt. Hamburgweit sanken die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausbauplätze im Berichtsjahr durchschnittlich um
5 %.
Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Poppenbüttel
0,971. Dieser Faktor fließt in die Sachwertermittlung ein und berücksichtigt stadtteilspezifische Besonderheiten bei der Bewertung des Gebäudewerts – ein Wert knapp unter 1,0 bedeutet einen geringfügigen Abschlag gegenüber dem hamburgweiten Referenzwert.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
568 |
1.420 |
730 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke werden in Poppenbüttel auf Basis der ortstypischen Geschossflächenzahl ausgewiesen. Der Gutachterausschuss weist für den Stadtteil
707 Bodenrichtwertzonen aus. Der Hamburger Mittelwert für Geschosswohnungsbaugrundstücke beträgt
1.603 €/m² Wohnfläche. Poppenbüttel liegt mit einem mittleren Bodenrichtwert von
1.725 €/m² Wohnfläche leicht oberhalb dieses Hamburger Durchschnitts. Hamburgweit sanken die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbauplätze im Schnitt um
4 %.
Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Poppenbüttel
1,00. Dieser Faktor entspricht dem hamburgweiten Referenzwert, da die Lagebewertung bereits über den Lagefaktor in der Liegenschaftszinsformel berücksichtigt wird.
Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) lag in Poppenbüttel im Jahr 2025 bei
4.611 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
1.157 |
2.126 |
1.725 |
Gewerbliche Flächen
Gewerbliche Bodenrichtwerte sind in Poppenbüttel für Büro- und Geschäftshäuser, Produktions- und Logistikflächen sowie eingeschossige Läden ausgewiesen. Die Bodenrichtwerte für beide gewerblichen Nutzungsarten blieben hamburgweit zum Vorjahr unverändert. Der stadtweite Mittelwert für Bürogrundstücke (WGF-normiert) liegt bei
641 €/m², für Produktions- und Logistikgrundstücke bei
456 €/m² und für 1-geschossige Läden bei
730 €/m².
Für den Bereich Büro- und Geschäftshäuser sind in Poppenbüttel
468 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen, für Produktions- und Logistikflächen
245 Zonen sowie für 1-geschossige Läden
153 Zonen.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Büro- und Geschäftshäuser (WGF) |
364 |
1.525 |
486 |
| Produktion und Logistik |
430 |
440 |
440 |
| 1-geschossige Läden |
500 |
1.550 |
587 |
Kauffälle
In Poppenbüttel wurden im Jahr 2025 insgesamt
182 Kaufverträge beurkundet. Der Anteil des Stadtteils am gesamten Hamburger Transaktionsgeschehen lag damit bei rund
1,8 %. Die Kauffälle verteilten sich auf die einzelnen Objektarten wie folgt:
93 Ein- und Zweifamilienhäuser,
0 Mehrfamilienhäuser,
3 Büro- und Geschäftshäuser,
0 Produktions- und Logistikgebäude,
86 Eigentumswohnungen sowie
32 Ein- und Zweifamilienhausbauplätze.
Hamburgweit wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge registriert, ein Anstieg von
11 % gegenüber den
9.089 Verträgen des Vorjahres. Das Vorkrisenniveau von 2021 mit
11.058 Kaufverträgen wurde dabei noch nicht wieder erreicht.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
93 |
| Mehrfamilienhäuser |
0 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
3 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
0 |
| Eigentumswohnungen |
86 |
| Ein- und Zweifamilienhausbauplätze |
32 |
| Gesamt |
214 |
