Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Einfamilienhausbauplätze in Neustadt weist der Gutachterausschuss zum Stichtag 1.1.2026 insgesamt
364 Bodenrichtwertzonen aus. Der Hamburger Mittelwert der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit 600 m² Grundstücksgröße liegt bei
887 €/m². Neustadt liegt mit einem mittleren Bodenrichtwert von
1.677 €/m² deutlich über diesem Hamburger Durchschnitt. Hamburgweit sanken die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausbauplätze im Berichtsjahr durchschnittlich um
5 %.
Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Neustadt
1,000. Dieser Faktor fließt in die Sachwertermittlung ein und berücksichtigt stadtteilspezifische Besonderheiten bei der Bewertung des Gebäudewerts – ein Wert von 1,0 entspricht dabei exakt dem hamburgweiten Referenzwert.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
909 |
7.157 |
1.677 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke werden in Neustadt auf Basis der ortstypischen Geschossflächenzahl ausgewiesen. Der Gutachterausschuss weist für den Stadtteil
364 Bodenrichtwertzonen aus. Der Hamburger Mittelwert für Geschosswohnungsbaugrundstücke beträgt
1.603 €/m² Wohnfläche. Neustadt liegt mit einem mittleren Bodenrichtwert von
2.159 €/m² Wohnfläche deutlich oberhalb dieses Hamburger Durchschnitts. Hamburgweit sanken die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbauplätze im Schnitt um
4 %.
Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Neustadt
1,00. Dieser Faktor entspricht dem hamburgweiten Referenzwert und spiegelt die zentrale innerstädtische Lage des Stadtteils wider.
Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) lag in Neustadt im Jahr 2025 bei
6.541 €/m² und zählt damit zu den höchsten Werten im gesamten Hamburger Stadtgebiet.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
1.502 |
4.121 |
2.159 |
Gewerbliche Flächen
Als innerstädtischer Stadtteil verfügt Neustadt über ein breites Spektrum gewerblicher Bodenrichtwerte für Büro- und Geschäftshäuser, Produktions- und Logistikflächen sowie eingeschossige Läden. Die Bodenrichtwerte für beide gewerblichen Nutzungsarten blieben hamburgweit zum Vorjahr unverändert. Der stadtweite Mittelwert für Bürogrundstücke (WGF-normiert) liegt bei
641 €/m², für Produktions- und Logistikgrundstücke bei
456 €/m² und für 1-geschossige Läden bei
730 €/m². Neustadt übertrifft bei den Ladenbodenrichtwerten mit einem Mittelwert von
4.141 €/m² den Hamburger Durchschnitt um ein Vielfaches.
Für den Bereich Büro- und Geschäftshäuser sind in Neustadt
353 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen, für Produktions- und Logistikflächen
153 Zonen sowie für 1-geschossige Läden
306 Zonen.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Büro- und Geschäftshäuser (WGF) |
1.013 |
5.100 |
1.882 |
| Produktion und Logistik |
500 |
610 |
609 |
| 1-geschossige Läden |
630 |
25.000 |
4.141 |
Kauffälle
In Neustadt wurden im Jahr 2025 insgesamt
24 Kaufverträge beurkundet. Der Anteil des Stadtteils am gesamten Hamburger Transaktionsgeschehen lag damit bei rund
0,2 %. Die Kauffälle verteilten sich auf die einzelnen Objektarten wie folgt:
0 Ein- und Zweifamilienhäuser,
2 Mehrfamilienhäuser,
7 Büro- und Geschäftshäuser,
0 Produktions- und Logistikgebäude,
15 Eigentumswohnungen sowie
0 Ein- und Zweifamilienhausbauplätze.
Hamburgweit wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge registriert, ein Anstieg von
11 % gegenüber den
9.089 Verträgen des Vorjahres. Das Vorkrisenniveau von 2021 mit
11.058 Kaufverträgen wurde dabei noch nicht wieder erreicht.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
0 |
| Mehrfamilienhäuser |
2 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
7 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
0 |
| Eigentumswohnungen |
15 |
| Ein- und Zweifamilienhausbauplätze |
0 |
| Gesamt |
24 |
