Bodenrichtwerte für Hamburg-Neustadt

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-Neustadt

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg offenbart für den Stadtteil Neustadt eine uneinheitliche Entwicklung der Kauffälle. Im Vergleich zu 2022 sind bei verschiedenen Immobilienarten unterschiedliche Tendenzen zu beobachten. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern wurden wie im Vorjahr keine Verkäufe registriert. Die Anzahl der Verkäufe von Mehrfamilienhäusern blieb konstant bei 7. Bei Büro- und Geschäftshäusern war ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen, von 11 auf 10 Verkäufe, was einer Abnahme von 9,1% entspricht. Ein signifikanter Rückgang zeigte sich bei Eigentumswohnungen, wo die Zahl der Verkäufe von 22 auf 11 sank, was einer Abnahme um 50,0% gleichkommt. Für Produktions- und Logistikgebäude wurden in beiden Jahren keine Kauffälle registriert.
Immobilienart Kauffälle 2022 Kauffälle 2023 Veränderung
Mehrfamilienhäuser 7 7 0%
Büro- und Geschäftshäuser 11 10 -9,1%
Eigentumswohnungen 22 11 -50,0%

Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken drastisch

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Neustadt zeigt zum Stichtag 01.01.2024 einen signifikanten Rückgang. Insgesamt wurden 364 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Bodenrichtwert sank von 1.133 €/qm auf 961 €/qm, was einem beträchtlichen Rückgang von 15,2% entspricht. Auch der höchste Wert verzeichnete einen starken Einbruch von 8.926 €/qm auf 7.553 €/qm, eine Abnahme um 15,4%. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel ebenfalls deutlich von 2.067 €/qm auf 1.766 €/qm, was einer Reduzierung um 14,6% gleichkommt.
Bodenrichtwert 2023 [€/qm] 2024 [€/qm] Veränderung
Niedrigster Wert 1.133 961 -15,2%
Höchster Wert 8.926 7.553 -15,4%
Mittelwert 2.067 1.766 -14,6%

Geschosswohnungsbau verzeichnet deutliche Preisrückgänge

Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Neustadt wurden ebenfalls 364 Bodenrichtwerte erfasst. Die Analyse zeigt eine signifikante Abwärtsbewegung der Werte. Der niedrigste Bodenrichtwert für Geschosswohnungsbau verringerte sich von 2.163 €/qm auf 1.644 €/qm, was einem erheblichen Rückgang von 24,0% entspricht. Der höchste Wert sank von 5.405 €/qm auf 4.125 €/qm, eine Abnahme um 23,7%. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel von 2.995 €/qm auf 2.243 €/qm, was einer Reduzierung um 25,1% gleichkommt.
Bodenrichtwert 2023 [€/qm] 2024 [€/qm] Veränderung
Niedrigster Wert 2.163 1.644 -24,0%
Höchster Wert 5.405 4.125 -23,7%
Mittelwert 2.995 2.243 -25,1%

Bürogrundstücke zeigen ebenfalls deutlichen Wertverlust

Für Bürogrundstücke in Neustadt wurden 352 Bodenrichtwerte erfasst. Auch in diesem Segment ist eine beträchtliche Abwärtsbewegung zu beobachten. Der niedrigste Bodenrichtwert für Bürogrundstücke sank von 1.385 €/qm auf 1.165 €/qm, was einem Rückgang von 15,9% entspricht. Der höchste Wert verzeichnete eine ähnliche Abnahme von 6.700 €/qm auf 5.700 €/qm, ein Minus von 14,9%. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel von 2.524 €/qm auf 2.139 €/qm, was einer Reduzierung um 15,3% gleichkommt.
Bodenrichtwert 2023 [€/qm] 2024 [€/qm] Veränderung
Niedrigster Wert 1.385 1.165 -15,9%
Höchster Wert 6.700 5.700 -14,9%
Mittelwert 2.524 2.139 -15,3%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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