Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Lohbrügge weist der Gutachterausschuss zum Stichtag
1.1.2026 insgesamt
524 Bodenrichtwertzonen aus. Der mittlere Bodenrichtwert liegt bei
566 €/m², der niedrigste Wert bei
375 €/m² und der höchste bei
807 €/m². Für die Wertermittlung von Einfamilienhäusern im Ertragswertverfahren gilt in Lohbrügge ein Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor von
0,923. Dieser Faktor berücksichtigt stadtteilspezifische Besonderheiten des Immobilienmarkts und dient als Korrekturgröße bei der Berechnung des Gebäudeertragswertes.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
375 |
807 |
566 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke in Lohbrügge stützen sich auf
524 Richtwertzonen mit ortstypischer Geschossflächenzahl. Der mittlere Bodenrichtwert pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt
1.104 €/m², mit einem Minimalwert von
749 €/m² und einem Maximalwert von
1.466 €/m². Für den Liegenschaftszinssatz von Mehrfamilienhäusern gilt in Lohbrügge ein Stadtteilfaktor von
1,00. Der mittlere Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) liegt in Lohbrügge bei
3.656 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
749 |
1.466 |
1.104 |
Gewerbliche Flächen
Gewerbliche Bodenrichtwerte werden in Lohbrügge in drei Nutzungskategorien erfasst. Für Bürogrundstücke mit ortstypischer Geschossflächenzahl liegen
202 Richtwertzonen zugrunde; der mittlere Bodenrichtwert beträgt
430 €/m² WGF, bei einem Minimum von
305 €/m² und einem Maximum von
540 €/m². Die Bodenrichtwerte für Produktion und Logistik basieren auf
169 Richtwertzonen; der mittlere Wert liegt bei
380 €/m², der niedrigste bei
360 €/m² und der höchste bei
380 €/m². Für eingeschossige Läden sind
168 Richtwertzonen ausgewiesen; der mittlere Bodenrichtwert beträgt hier
433 €/m², mit einem Minimum von
390 €/m² und einem Maximum von
630 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF, ortstypische GFZ) |
305 |
540 |
430 |
| Produktion und Logistik |
360 |
380 |
380 |
| 1-geschossige Läden |
390 |
630 |
433 |
Kauffälle
Im Jahr 2025 wurden in Lohbrügge insgesamt
181 Kaufverträge beurkundet. Davon entfielen
72 auf Ein- und Zweifamilienhäuser,
7 auf Mehrfamilienhäuser,
101 auf Eigentumswohnungen und
1 auf Ein- und Zweifamilienhausbauplätze. Hamburgweit wurden im selben Zeitraum
10.120 Kaufverträge beurkundet, ein Anstieg von
11,4 % gegenüber dem Vorjahr mit
9.089 Verträgen.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
72 |
| Mehrfamilienhäuser |
7 |
| Eigentumswohnungen |
101 |
| Ein- und Zweifamilienhausbauplätze |
1 |
| Gesamt |
181 |
