Bodenrichtwerte für Hamburg-Sülldorf

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-Sülldorf

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Sülldorfs Immobilienmarkt zeigt Rückgänge bei Kauffällen

Im aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg offenbart für den Stadtteil Sülldorf eine überwiegend rückläufige Entwicklung der Kauffälle im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Besonders auffällig ist der Rückgang bei Ein- und Zweifamilienhäusern, während andere Segmente stabil blieben. Die Anzahl der verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser sank von 19 im Jahr 2022 auf 17 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 10,5% entspricht. Dies könnte auf eine leicht gedämpfte Nachfrage in diesem Segment hindeuten. Bei Eigentumswohnungen blieb die Situation unverändert mit 16 Kauffällen in beiden Jahren. Im Bereich der Mehrfamilienhäuser sowie der Büro- und Geschäftshäuser wurden in beiden Jahren keine Transaktionen verzeichnet. Dies deutet darauf hin, dass Sülldorf primär ein Wohngebiet mit Fokus auf Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen ist. Auch bei Produktions- und Logistikgebäuden gab es keine Aktivität, was den vorwiegend residenziellen Charakter des Stadtteils unterstreicht.
Immobilienart Kauffälle 2022 Kauffälle 2023 Veränderung in %
Ein- und Zweifamilienhäuser 19 17 -10.5%
Eigentumswohnungen 16 16 -

Moderate Wertverluste bei Bodenrichtwerten für Ein- und Zweifamilienhäuser

Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Sülldorf zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine leicht rückläufige Tendenz. Insgesamt wurden 177 Bodenrichtwerte für diese Nutzungskategorie erfasst. Der niedrigste Bodenrichtwert beläuft sich auf 584 €/qm, was einer moderaten Abnahme von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Höchstwert liegt bei 1.774 €/qm und verzeichnet einen deutlichen Rückgang von 13,9%. Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt 998 €/qm, was einer signifikanten Verringerung von 15,1% im Vergleich zum Vorjahr gleichkommt.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung in %
Niedrigster Wert 687 584 -15.0%
Höchster Wert 2.060 1.774 -13.9%
Durchschnittswert 1.176 998 -15.1%

Signifikanter Wertverlust bei Bodenrichtwerten für Geschosswohnungsbau

Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Sülldorf wurden ebenfalls 177 Bodenrichtwerte ermittelt. Diese Kategorie weist einen ähnlichen Abwärtstrend wie die Ein- und Zweifamilienhäuser auf, allerdings mit etwas geringeren prozentualen Rückgängen. Der Minimalwert liegt bei 1.276 €/qm, was einer Abnahme von 14,6% zum Vorjahr entspricht. Der Maximalwert beträgt 2.774 €/qm und verzeichnet einen beträchtlichen Rückgang von 25%. Der Durchschnittswert der Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbau beläuft sich auf 1.805 €/qm, was einem Minus von 24,4% im Vergleich zum Vorjahr gleichkommt.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung in %
Niedrigster Wert 1.494 1.276 -14.6%
Höchster Wert 3.698 2.774 -25.0%
Durchschnittswert 2.389 1.805 -24.4%

Markanter Preisrückgang bei Bodenrichtwerten für Bürogrundstücke

Für Bürogrundstücke in Sülldorf wurden 48 Bodenrichtwerte erfasst. Diese Kategorie zeigt ebenfalls einen deutlichen Abwärtstrend, der jedoch weniger stark ausgeprägt ist als bei den Bodenrichtwerten für Geschosswohnungsbau. Der niedrigste Bodenrichtwert für Bürogrundstücke beträgt 418 €/qm, was einen erheblichen Rückgang von 14,5% im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Der Höchstwert liegt bei 734 €/qm und verzeichnet eine beachtliche Abnahme von 14,6%. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bürogrundstücke beläuft sich auf 472 €/qm, was einer signifikanten Verringerung von 14,6% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung in %
Niedrigster Wert 489 418 -14.5%
Höchster Wert 859 734 -14.6%
Durchschnittswert 553 472 -14.6%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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