Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Sülldorf zählt mit einem Mittelwert von
943 €/m² zu den gehobenen Lagen im Hamburger Westen. Der Immobilienmarktbericht Hamburg 2026 mit Stichtag 01.01.2026 erfasst für den Stadtteil
177 Bodenrichtwertzonen für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit einer Grundstücksgröße von 600 m². Die Spanne reicht vom niedrigsten Wert von
557 €/m² bis zum höchsten Wert von
1.647 €/m². Der Hamburger Gesamtdurchschnitt liegt bei
887 €/m². Im Berichtsjahr wurden
22 Ein- und Zweifamilienhäuser in Sülldorf veräußert. Für die Ertragswertermittlung gilt ein Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser von
1,018; dieser Wert liegt marginal über dem Hamburger Standard und dient als Korrekturgröße zur Berücksichtigung stadtteilspezifischer Besonderheiten bei der Gebäudebewertung.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
557 |
1.647 |
943 |
Geschosswohnungsbau
Beim Geschosswohnungsbau werden die Bodenrichtwerte in Sülldorf auf Basis der ortstypischen Geschossflächenzahl pro Quadratmeter Wohnfläche ausgewiesen. Insgesamt
177 Bodenrichtwertzonen sind erfasst; der Minimalwert beträgt
1.308 €/m², der Maximalwert
2.932 €/m² und der Mittelwert
1.864 €/m². Gegenüber dem Hamburger Gesamtmittel von
1.603 €/m² liegt Sülldorf damit spürbar darüber. Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt
1,00 und entspricht dem stadtweiten Standardwert. Für den mittleren Kaufpreis pro m² Wohnfläche bei Eigentumswohnungen ohne Neubau weist der Bericht für Sülldorf einen Wert von
5.017 €/m² aus.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
1.308 |
2.932 |
1.864 |
Gewerbliche Flächen
Das gewerbliche Bodenrichtwertniveau in Sülldorf präsentiert sich über alle drei Nutzungsarten hinweg vergleichsweise homogen. Für Bürogrundstücke (wertrelevante Geschossflächenzahl) liegen
50 Zonen vor, mit Werten zwischen
377 und
667 €/m² sowie einem Durchschnitt von
426 €/m². Im Segment Produktion und Logistik erfasst der Bericht
58 Zonen; die Bodenrichtwerte rangieren zwischen
480 und
500 €/m² bei einem Mittelwert von
498 €/m². Für eingeschossige Läden werden
27 Zonen ausgewiesen, mit einem engen Werteband von
430 bis
500 €/m² und einem Mittelwert von
461 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
377 |
667 |
426 |
| Produktion und Logistik |
480 |
500 |
498 |
| 1-geschossige Läden |
430 |
500 |
461 |
Kauffälle
Das Transaktionsgeschehen in Sülldorf war im Jahr 2025 überschaubar. Mit insgesamt
52 erfassten Kaufverträgen entfielen
22 Verkäufe auf Ein- und Zweifamilienhäuser und
5 auf Mehrfamilienhäuser. Im Eigentumswohnungssegment wurden
25 Transaktionen registriert. Für Büro- und Geschäftshäuser, Produktions- und Logistikgebäude sowie unbebaute Bauflächen sind keine Kauffälle verzeichnet. Hamburger Gesamtmarkt verzeichnete im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge – ein Anstieg von
11,3% gegenüber dem Vorjahr mit
9.089 Verträgen. Auf Sülldorf entfiel damit ein Anteil von rund
0,5 % aller Hamburger Kaufverträge.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
22 |
| Mehrfamilienhäuser |
5 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
0 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
0 |
| Eigentumswohnungen |
25 |
| Unbebaute Bauflächen |
4 |
| Gesamt |
56 |
