Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Cranz weisen die Bodenrichtwerte zum Stichtag
1.1.2026 eine durchschnittliche Veränderung von
5% gegenüber dem Vorjahr aus – entsprechend dem hamburgweiten Rückgang für diesen Grundstückstyp. In Cranz sind insgesamt
13 Bodenrichtwertzonen für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke ausgewiesen. Die Bodenrichtwerte bewegen sich zwischen
284 €/m² und
352 €/m², der Mittelwert liegt bei
322 €/m².
Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Cranz
0,974. Dieser Faktor fließt in die Sachwertermittlung ein und berücksichtigt stadtteilspezifische Besonderheiten beim Gebäudesachwert – ein Wert unter
1,0 bedeutet, dass der Gebäudewert im Vergleich zum hamburgweiten Durchschnitt leicht nach unten korrigiert wird.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
284 |
352 |
322 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke in Cranz werden auf Basis der ortstypischen Geschossflächenzahl ausgewiesen. In Cranz sind
13 entsprechende Bodenrichtwertzonen erfasst. Der Bodenrichtwert liegt zwischen
522 €/m² und
645 €/m² Wohnfläche, der Mittelwert beträgt
623 €/m². Hamburgweit verzeichnen Geschosswohnungsbauplätze im unteren Preissegment einen durchschnittlichen Rückgang von
4%, während sich das obere Segment weitgehend stabil gezeigt hat.
Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Cranz
1,14. Dieser erhöhte Wert spiegelt die periphere Randlage des Stadtteils wider und führt zu einem entsprechend höheren Liegenschaftszinssatz bei der Ertragswertermittlung. Für den mittleren Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) liegen für Cranz keine ausreichenden Kauffälle vor.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
522 |
645 |
623 |
Gewerbliche Flächen
Gewerbliche Bodenrichtwerte werden in Cranz in drei Kategorien ausgewiesen. Hamburgweit blieben die gewerblichen Bodenrichtwerte zum Stichtag
1.1.2026 gegenüber dem Vorjahr unverändert.
Für Bürohausgrundstücke sind in Cranz
10 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Werte erstrecken sich von
298 €/m² bis
362 €/m² wertrelevanter Geschossfläche, der Mittelwert liegt bei
349 €/m².
Produktions- und Logistikgrundstücke werden in Cranz in
10 Zonen bewertet. Der niedrigste Bodenrichtwert beträgt
320 €/m², der höchste
320 €/m², der Durchschnittswert liegt ebenfalls bei
320 €/m².
Für eingeschossige Läden sind in Cranz
7 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Die Werte reichen von
260 €/m² bis
260 €/m², der Mittelwert beträgt
260 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürohausgrundstücke (ortstypische GFZ) |
298 |
362 |
349 |
| Produktion und Logistik |
320 |
320 |
320 |
| Eingeschossige Läden |
260 |
260 |
260 |
Kauffälle
Im Jahr
2025 wurden in Hamburg insgesamt
10.120 Kaufverträge beurkundet – ein Anstieg von
11,3% gegenüber den
9.089 Kauffällen des Vorjahres. Auf Cranz entfallen davon
4 Ein- und Zweifamilienhausverkäufe sowie
1 Mehrfamilienhausverkauf. Eigentumswohnungsverkäufe, Büro- und Geschäftshausverkäufe sowie Produktions- und Logistikgebäudeverkäufe wurden in Cranz nicht registriert. Bei den Ein- und Zweifamilienhausbauplätzen sind keine Kauffälle für Cranz ausgewiesen. Der Anteil des Stadtteils am gesamten Hamburger Transaktionsgeschehen ist mit insgesamt
5 Kauffällen entsprechend gering und liegt bei unter
0,1% aller Hamburger Kaufverträge.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Eigentumswohnungen |
– |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
4 |
| Mehrfamilienhäuser |
1 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
– |
| Produktions- und Logistikgebäude |
– |
| Ein- und Zweifamilienhausbauplätze |
– |
| Gesamt |
5 |
