Bodenrichtwerte für Hamburg-Wandsbek

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Analyse der Grundstückspreise in Hamburg-Wandsbek

Auf einem Blick
Bundesland:
Hamburg
Stichtag:
31.12.19
Veröffentlicht:
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:
  • Mündlich: 25,00 € + 0,24 €/min unter 09001- 880999
  • Schriftlich: 134,00 €, jeder weitere Wert 67,00 €
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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Bodenrichtwert ermitteln

Im Bezirk Wandsbek werden die Bodenrichtwerte jährlich mit Stichtag zum 31. Dezember ermittelt. Im gesamten Stadtgebiet ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamburg zuständig. Eine Veröffentlichung der Bodenrichtwerte erfolgt meist im Frühjahr des jeweiligen Jahres.

Die Veröffentlichung der Bodenrichtwerte erfolgt innerhalb mehrerer Kategorien. Nachfolgend werden die Kategorien Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit 600 m² Grundstücksgröße, Geschosswohnungsbau mit ortstypischer Geschossflächenzahl, Bürogrundstücke mit ortstypischer Geschossflächenzahl, eingeschossige Läden sowie Produktion und Logistik betrachtet. Land- und forstwirtschaftliche Flächen werden innerhalb dieser Analyse nicht berücksichtigt.

Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit 600 m² Grundstücksgröße

Die Spanne der Bodenrichtwerte in Wandsbek liegt in dieser Kategorie zwischen 401 und 1717 €/m². Das durchschnittliche Bodenrichtwertniveau des Bezirkes liegt bei 701 €/m². Bodenrichtwerte über 1000 €/m² finden sich in den Stadtteilen Eilbek, Hummelsbüttel, Marienthal, Poppenbüttel, Wandsbek und Wellingsbüttel. Bodenrichtwerte unter 500 €/m² wurden in den Stadteilen Duvenstedt, Jenfeld, Rahlstedt, Tonndorf und Wohldorf-Ohlstedt ausgewiesen.  

Geschosswohnungsbau mit ortstypischer Geschossflächenzahl

Für den Geschosswohnungsbau beläuft sich der durchschnittliche Bodenwert des Bezirkes auf 1615 €/m². Über diesem Mittelwert liegen die Stadtteile Wellingsbüttel, Wohldorf-Ohlstedt, Volksdorf, Sasel, Poppenbüttel, Marienthal und Eilbek.  Für Eilbek wurde der Maximalwert des Bezirkes in Höhe von 3077 €/m² ermittelt. Der Minimalwert des Bezirkes wurde mit 620 €/m² für Teile von Steilshoop ausgewiesen. Kleine Bodenrichtwerte, unter 1000 €/m², wurden ebenfalls für die Stadtteile Tonndorf und Jenfeld beschlossen.

Bürogrundstücke mit ortstypischer Geschossflächenzahl

Die Bodenrichtwert dieser Kategorie liegen in Wandsbek durchschnittlich bei 600 €/m² mit einer Spanne zwischen 319 und 2090 €/m². Werte im oberen Wertebereich wurden für Zonen der Stadtteile Poppenbüttel und Volksdorf ausgewiesen. Mit einem Mittelwert von 980 €/m² ist der Stadtteil Wellingsbüttel am stärksten bewertet, obwohl die Höchstwerte nur bei 1469 €/m² liegen. Der niedrige Wertebereich ist im Stadtteil Jenfeld angesiedelt.  

Eingeschossige Läden

In der Kategorie eingeschossiger Läden liegen die Höchstwerte von Wandsbek bei 2400 €/m². Diese sind für den gleichnamigen Stadtteil Wandsbek und den Stadtteil Marienthal beschlossen worden. Der durchschnittliche Bodenrichtwert des Bezirkes liegt bei 636 €/m² in dieser Kategorie. Die Minimalwerte des Bezirkes sind für Flächen der Stadtteile Tonndorf und Bramfeld ausgewiesen, und betragen 460 €/m².

Produktion und Logistik

In Wandsbek liegen die Logistik- und Produktionsflächen preislich zwischen 280 und 340 €/m². Die Höchstwerte von 340 €/m² werden in den Stadtteilen Eilbek, Marienthal und Wandsbek erreicht. Der Durchschnitt des Bezirkes liegt für diese Bodenrichtwertkategorie bei 299 €/m². Wandsbek bewegt sich mit diesem Wert leicht unter dem Durchschnitt der Hansestadt von 302 €/m².

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