Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Wandsbek ist als Bezirkszentrum einer der bedeutenderen Hamburger Stadtteile mit vielfältiger Nutzungsstruktur aus Wohnen, Einzelhandel und Gewerbe. Der Immobilienmarktbericht Hamburg 2026 mit Stichtag 01.01.2026 weist für Wandsbek
639 Bodenrichtwertzonen für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit einer Grundstücksgröße von 600 m² aus. Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei
557 €/m², der höchste bei
1.056 €/m²; der Mittelwert beträgt
654 €/m² und liegt damit unterhalb des Hamburger Gesamtdurchschnitts von
887 €/m². Im Berichtsjahr wurden
22 Ein- und Zweifamilienhäuser veräußert. Für die Ertragswertermittlung gilt in Wandsbek ein Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser von
0,945, der damit unter dem Hamburger Standardwert liegt und als stadtteilspezifische Korrekturgröße bei der Gebäudebewertung Anwendung findet.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
557 |
1.056 |
654 |
Geschosswohnungsbau
Für den Geschosswohnungsbau erfasst der Bericht in Wandsbek
639 Bodenrichtwertzonen. Die Bodenrichtwerte pro Quadratmeter Wohnfläche bei ortstypischer Geschossflächenzahl reichen von
906 bis
1.686 €/m² bei einem Mittelwert von
1.350 €/m², der den Hamburger Gesamtmittelwert von
1.603 €/m² spürbar unterschreitet. Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beläuft sich für Wandsbek auf
1,00 und entspricht damit dem stadtweiten Standardwert. Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen ohne Neubau lag im Jahr 2025 bei
4.407 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
906 |
1.686 |
1.350 |
Gewerbliche Flächen
Das gewerbliche Bodenrichtwertniveau in Wandsbek ist geprägt durch die zentrale Versorgungsfunktion des Stadtteils und zeigt entsprechend differenzierte Werte. Bei den Bürogrundstücken (wertrelevante Geschossflächenzahl) sind
589 Zonen erfasst, mit Werten zwischen
276 und
825 €/m² sowie einem Durchschnitt von
358 €/m². Im Segment Produktion und Logistik liegen
369 Zonen vor; die Bodenrichtwerte bewegen sich zwischen
480 und
500 €/m² bei einem Mittelwert von
481 €/m². Eingeschossige Läden werden über
354 Zonen abgebildet mit einer Wertspanne von
430 bis
2.000 €/m² und einem Mittelwert von
515 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
276 |
825 |
358 |
| Produktion und Logistik |
480 |
500 |
481 |
| 1-geschossige Läden |
430 |
2.000 |
515 |
Kauffälle
Wandsbek verzeichnete im Jahr 2025 mit insgesamt
146 Kaufverträgen ein solides Transaktionsvolumen. Eigentumswohnungen stellten mit
104 Verkäufen den größten Anteil, gefolgt von
22 Ein- und Zweifamilienhäusern und
14 Mehrfamilienhäusern. Im gewerblichen Segment wurden
6 Büro- und Geschäftshäuser veräußert, während für Produktions- und Logistikgebäude
3 Kauffälle erfasst wurden. Bei den unbebauten Bauflächen ist lediglich
1 Transaktion verzeichnet. Hamburger Gesamtbetrachtung: Im Jahr 2025 wurden stadtweit
10.120 Kaufverträge beurkundet, ein Plus von
11,3% gegenüber den
9.089 Verträgen des Vorjahres. Wandsbek erreichte damit einen Anteil von rund
1,4 % aller Hamburger Kaufverträge.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
22 |
| Mehrfamilienhäuser |
14 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
6 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
3 |
| Eigentumswohnungen |
104 |
| Unbebaute Bauflächen |
1 |
| Gesamt |
150 |
