Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
In Hausbruch sind zum Stichtag
1.1.2026 für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke
325 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Der mittlere Bodenrichtwert beträgt
393 €/m², der niedrigste Wert liegt bei
261 €/m² und der höchste bei
466 €/m². Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit einer Grundstücksgröße von
600 m².
Für die Wertermittlung von Einfamilienhäusern gilt in Hausbruch ein Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor von
0,998. Dieser Faktor fließt als stadtteilspezifische Korrekturgröße in die Berechnung des Gebäudesachwerts im Sachwertverfahren ein und entspricht damit nahezu dem hamburgweiten Referenzwert.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
261 |
466 |
393 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke in Hausbruch werden zum Stichtag
1.1.2026 auf Basis von
325 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Der mittlere Wert beträgt
873 €/m² Wohnfläche bei ortstypischer Geschossflächenzahl, der Mindestwert liegt bei
557 €/m² und der Höchstwert bei
1.099 €/m².
Für die Ertragswertermittlung von Mehrfamilienhäusern gilt in Hausbruch ein Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz von
1,14. Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen ohne Neubau beträgt in Hausbruch
3.573 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbaugrundstücke |
557 |
1.099 |
873 |
Gewerbliche Flächen
Die gewerblichen Bodenrichtwerte in Hausbruch umfassen Bürogrundstücke, Produktions- und Logistikflächen sowie Grundstücke für eingeschossige Läden. Für Bürogrundstücke werden in Hausbruch
80 Zonen ausgewiesen; der mittlere Bodenrichtwert pro m² wertrelevanter Geschossfläche beträgt
388 €/m² bei einem Minimum von
344 €/m² und einem Maximum von
418 €/m².
Für Produktions- und Logistikgrundstücke liegt der mittlere Bodenrichtwert bei
384 €/m² Grundstücksfläche, mit einem Mindestwert von
320 €/m² und einem Höchstwert von
460 €/m², basierend auf
79 Bodenrichtwertzonen.
Für eingeschossige Läden weist Hausbruch einen mittleren Bodenrichtwert von
394 €/m² Grundstücksfläche aus, bei einem Minimum von
390 €/m² und einem Maximum von
500 €/m², basierend auf
51 Zonen.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke |
344 |
418 |
388 |
| Produktion und Logistik |
320 |
460 |
384 |
| Eingeschossige Läden |
390 |
500 |
394 |
Kauffälle
Im Berichtsjahr 2025 wurden in Hausbruch
37 Kaufverträge für Ein- und Zweifamilienhäuser registriert. Im Segment der Mehrfamilienhäuser wurden
3 Verkäufe erfasst, während Büro- und Geschäftshäuser sowie Produktions- und Logistikgebäude keine Kauffälle verzeichneten. Im Bereich Eigentumswohnungen wurden
5 Verkäufe beurkundet. Für Bauplätze des individuellen Wohnungsbaus wurden
4 Kauffälle registriert.
Hamburgweit wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge beurkundet, was einem Anstieg von
11% gegenüber den
9.089 Verträgen des Vorjahres entspricht.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
37 |
| Mehrfamilienhäuser |
3 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
– |
| Produktions- und Logistikgebäude |
1 |
| Eigentumswohnungen |
5 |
| Gesamt |
46 |
