Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Einfamilienhausbauplätze in Neugraben-Fischbek weist der Gutachterausschuss zum Stichtag 1.1.2026 insgesamt
929 Bodenrichtwertzonen aus. Der Hamburger Mittelwert der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit 600 m² Grundstücksgröße liegt bei
887 €/m². Neugraben-Fischbek liegt mit einem mittleren Bodenrichtwert von
400 €/m² deutlich unter diesem Hamburger Durchschnitt. Hamburgweit sanken die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausbauplätze im Berichtsjahr durchschnittlich um
5 %.
Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Neugraben-Fischbek
0,963. Dieser Faktor fließt in die Sachwertermittlung ein und berücksichtigt stadtteilspezifische Besonderheiten bei der Bewertung des Gebäudewerts – ein Wert unter 1,0 bedeutet dabei einen leichten Abschlag gegenüber dem hamburgweiten Referenzwert.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
261 |
477 |
400 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke werden in Neugraben-Fischbek auf Basis der ortstypischen Geschossflächenzahl ausgewiesen. Der Gutachterausschuss weist für den Stadtteil
929 Bodenrichtwertzonen aus. Der Hamburger Mittelwert für Geschosswohnungsbaugrundstücke beträgt
1.603 €/m² Wohnfläche. Neugraben-Fischbek liegt mit einem mittleren Bodenrichtwert von
924 €/m² Wohnfläche unterhalb dieses Hamburger Durchschnitts. Hamburgweit sanken die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbauplätze im Schnitt um
4 %.
Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Neugraben-Fischbek
1,14. Dieser erhöhte Faktor spiegelt die randstädtische Lage des Stadtteils wider und erhöht den anzuwendenden Liegenschaftszinssatz gegenüber zentraleren Hamburger Lagen entsprechend.
Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) lag in Neugraben-Fischbek im Jahr 2025 bei
3.708 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
651 |
1.099 |
924 |
Gewerbliche Flächen
Gewerbliche Bodenrichtwerte sind in Neugraben-Fischbek für Büro- und Geschäftshäuser, Produktions- und Logistikflächen sowie eingeschossige Läden ausgewiesen. Die Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke und Produktions- und Logistikgrundstücke blieben hamburgweit zum Vorjahr unverändert. Der stadtweite Mittelwert für Bürogrundstücke (WGF-normiert) liegt bei
641 €/m², für Produktions- und Logistikgrundstücke bei
456 €/m² und für 1-geschossige Läden bei
730 €/m².
Für den Bereich Büro- und Geschäftshäuser sind in Neugraben-Fischbek
215 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen, für Produktions- und Logistikflächen
179 Zonen sowie für 1-geschossige Läden
165 Zonen.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Büro- und Geschäftshäuser (WGF) |
259 |
447 |
366 |
| Produktion und Logistik |
320 |
380 |
349 |
| 1-geschossige Läden |
390 |
690 |
436 |
Kauffälle
In Neugraben-Fischbek wurden im Jahr 2025 insgesamt
126 Kaufverträge beurkundet. Damit entfiel auf den Stadtteil ein Anteil von rund
1,2 % aller Hamburger Transaktionen. Auf die einzelnen Objektarten verteilten sich die Kauffälle wie folgt:
83 Ein- und Zweifamilienhäuser,
3 Mehrfamilienhäuser,
0 Büro- und Geschäftshäuser,
0 Produktions- und Logistikgebäude,
40 Eigentumswohnungen sowie
3 Ein- und Zweifamilienhausbauplätze.
Hamburgweit wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge registriert, ein Anstieg von
11 % gegenüber den
9.089 Verträgen des Vorjahres. Das Vorkrisenniveau von 2021 mit
11.058 Kaufverträgen wurde dabei noch nicht wieder erreicht.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
83 |
| Mehrfamilienhäuser |
3 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
0 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
0 |
| Eigentumswohnungen |
40 |
| Ein- und Zweifamilienhausbauplätze |
3 |
| Gesamt |
129 |
