Bodenrichtwerte für Hamburg-Neugraben Fischbek

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-Neugraben Fischbek

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg offenbart für den Stadtteil Neugraben-Fischbek eine diverse Entwicklung der Kauffälle. Im Vergleich zu 2022 sind bei verschiedenen Immobilienarten unterschiedliche Tendenzen zu beobachten. Die Anzahl der Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern sank von 70 im Jahr 2022 auf 63 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 10,0% entspricht. Bei Mehrfamilienhäusern zeigte sich eine Abnahme von 3 auf 1 Verkauf, ein Rückgang um 66,7%. Die Zahl der Verkäufe von Büro- und Geschäftshäusern blieb konstant bei 2 bzw. 1. Ein deutlicher Einbruch war bei Eigentumswohnungen zu verzeichnen, wo die Zahl der Verkäufe von 32 auf 25 sank, was einer Abnahme um 21,9% entspricht. Für Produktions- und Logistikgebäude wurden in beiden Jahren keine Kauffälle registriert.
Immobilienart Kauffälle 2022 Kauffälle 2023 Veränderung
Ein- und Zweifamilienhäuser 70 63 -10,0%
Mehrfamilienhäuser 3 1 -66,7%
Büro- und Geschäftshäuser 2 1 -50,0%
Eigentumswohnungen 32 25 -21,9%

Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken deutlich

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Neugraben-Fischbek zeigt zum Stichtag 01.01.2024 einen signifikanten Rückgang. Insgesamt wurden 925 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Bodenrichtwert sank von 320 €/qm auf 275 €/qm, was einem beträchtlichen Rückgang von 14,1% entspricht. Auch der höchste Wert verzeichnete einen starken Einbruch von 595 €/qm auf 504 €/qm, eine Abnahme um 15,3%. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel ebenfalls deutlich von 499 €/qm auf 425 €/qm, was einer Reduzierung um 14,8% gleichkommt.
Bodenrichtwert 2023 [€/qm] 2024 [€/qm] Veränderung
Niedrigster Wert 320 275 -14,1%
Höchster Wert 595 504 -15,3%
Mittelwert 499 425 -14,8%

Geschosswohnungsbau verzeichnet moderate Preisrückgänge

Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Neugraben-Fischbek wurden ebenfalls 925 Bodenrichtwerte erfasst. Die Analyse zeigt eine weniger drastische, aber dennoch spürbare Abwärtsbewegung der Werte. Der niedrigste Bodenrichtwert für Geschosswohnungsbau verringerte sich von 910 €/qm auf 679 €/qm, was einem erheblichen Rückgang von 25,4% entspricht. Der höchste Wert sank von 1.422 €/qm auf 1.067 €/qm, eine Abnahme um 25,0%. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel von 1.200 €/qm auf 904 €/qm, was einer Reduzierung um 24,7% gleichkommt.
Bodenrichtwert 2023 [€/qm] 2024 [€/qm] Veränderung
Niedrigster Wert 910 679 -25,4%
Höchster Wert 1.422 1.067 -25,0%
Mittelwert 1.200 904 -24,7%

Bürogrundstücke zeigen deutlichen Wertverlust

Für Bürogrundstücke in Neugraben-Fischbek wurden 208 Bodenrichtwerte erfasst. In diesem Segment ist eine beträchtliche Abwärtsbewegung zu beobachten. Der niedrigste Bodenrichtwert für Bürogrundstücke sank von 372 €/qm auf 319 €/qm, was einem Rückgang von 14,2% entspricht. Der höchste Wert verzeichnete eine noch stärkere Abnahme von 586 €/qm auf 500 €/qm, ein Minus von 14,7%. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel von 481 €/qm auf 412 €/qm, was einer Reduzierung um 14,3% gleichkommt.
Bodenrichtwert 2023 [€/qm] 2024 [€/qm] Veränderung
Niedrigster Wert 372 319 -14,2%
Höchster Wert 586 500 -14,7%
Mittelwert 481 412 -14,3%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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