Adresse suchen

Bodenrichtwert Sachsen 2026

Bodenrichtwerte in Sachsen auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Sachsen liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 85 €/m², meist zwischen 50 und 166 €/m² (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

85€/m²

Stichtag 01.01.20261

  • Teuerste Gemeinde436,5 €/m²Radebeul (Landkreis Meißen); am günstigsten Neuhausen/Erzgeb. (Landkreis Mittelsachsen) mit 12 €/m²
  • Gewerbebauland15 €/m²Median der 3.056 Gewerbezonen in Sachsen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Sachsen seit 2024

Median Wohnbauland, Stichtage 2024 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026Median Wohnbauland, Stichtage 2024 bis 2026.050100150200€/m²2024202520268085Sachsen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026Median Wohnbauland, Stichtage 2024 bis 2026.050100150200€/m²2024202520268085Sachsen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026Median Wohnbauland, Stichtage 2024 bis 2026.050100150200€/m²2024202520268085Sachsen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026, in €/m²
StichtagSachsen
202480
2025180
202685

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Sachsen auffällt

In Sachsen liegen zwischen den Kreisen und kreisfreien Städten große Abstände beim mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Leipzig gegen den Landkreis Görlitz: Wohnbauland 11-mal so teuer

Unter den 13 Kreisen und kreisfreien Städten liegt der Median für Wohnbauland in Leipzig bei 400 €/m², im Landkreis Görlitz bei 38 €/m². An zweiter Stelle folgt Dresden mit 320 €/m². In fünf Gebieten ist der mittlere Wert höher als in Sachsen insgesamt.

Die drei teuersten und die drei günstigsten Kreise und kreisfreien Städte
  • Leipzig400 €/m²
  • Dresden320 €/m²
  • Chemnitz125 €/m²
  • Landkreis Bautzen54 €/m²
  • Vogtlandkreis45 €/m²
  • Landkreis Görlitz38 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1

Seit 2021 um 23 % gestiegen: Kaufwerte für Bauland in Sachsen

2025 zahlten Käufer für baureifes Land in Sachsen im Durchschnitt 126 €/m², 54 % weniger als in Deutschland mit 272 €/m². Gegenüber 2024 mit 109 €/m² stieg der Kaufwert um 15 %.

Kaufwert in Leipzig 16-mal so hoch wie im Landkreis Görlitz

Unter den 13 Kreisen und kreisfreien Städten reichen die Kaufwerte für Bauland 2025 von 38 €/m² im Landkreis Görlitz bis 593 €/m² in Leipzig.

Gewerbeland im Median bei einem Fünftel des Wohnbaulands

In den 6.979 Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median bei 42 % des Wohnbaulands.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Leipzig am teuersten, Landkreis Görlitz am günstigsten

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Sachsen (85 €/m²).

  1. Leipzig400 €/m²+371 % gegenüber dem Median in Sachsen
  2. Dresden320 €/m²+276 % gegenüber dem Median in Sachsen
  3. Chemnitz125 €/m²+47 % gegenüber dem Median in Sachsen
  4. Landkreis Meißen104 €/m²+22 % gegenüber dem Median in Sachsen
  5. Landkreis Nordsachsen99 €/m²+16 % gegenüber dem Median in Sachsen
  6. Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge83 €/m²−2,4 % gegenüber dem Median in Sachsen
  7. Landkreis Leipzig75 €/m²−12 % gegenüber dem Median in Sachsen
  8. Landkreis Zwickau75 €/m²−12 % gegenüber dem Median in Sachsen
  9. Landkreis Mittelsachsen59 €/m²−31 % gegenüber dem Median in Sachsen
  10. Erzgebirgskreis56 €/m²−34 % gegenüber dem Median in Sachsen
  11. Landkreis Bautzen54 €/m²−36 % gegenüber dem Median in Sachsen
  12. Vogtlandkreis45 €/m²−47 % gegenüber dem Median in Sachsen
  13. Landkreis Görlitz38 €/m²−55 % gegenüber dem Median in Sachsen

Die 15 größten Städte in Sachsen

  1. Leipzig611.850 Einwohner400 €/m²+371 % gegenüber dem Median in Sachsen
  2. Dresden564.904 Einwohner320 €/m²+276 % gegenüber dem Median in Sachsen
  3. Chemnitz245.618 Einwohner125 €/m²+47 % gegenüber dem Median in Sachsen
  4. Zwickau87.410 Einwohner110 €/m²+29 % gegenüber dem Median in Sachsen
  5. Plauen65.599 Einwohner75 €/m²−12 % gegenüber dem Median in Sachsen
  6. Görlitz55.186 Einwohner91,5 €/m²+7,6 % gegenüber dem Median in Sachsen
  7. Freiberg41.519 Einwohner102,5 €/m²+21 % gegenüber dem Median in Sachsen
  8. Pirna40.128 Einwohner139,5 €/m²+64 % gegenüber dem Median in Sachsen
  9. Freital39.281 Einwohner141 €/m²+66 % gegenüber dem Median in Sachsen
  10. Bautzen37.566 Einwohner72 €/m²−15 % gegenüber dem Median in Sachsen
  11. Radebeul32.979 Einwohner436,5 €/m²+414 % gegenüber dem Median in Sachsen
  12. Hoyerswerda30.759 Einwohner53 €/m²−38 % gegenüber dem Median in Sachsen
  13. Riesa29.373 Einwohner97 €/m²+14 % gegenüber dem Median in Sachsen
  14. Meißen28.753 Einwohner140 €/m²+65 % gegenüber dem Median in Sachsen
  15. Grimma27.529 Einwohner60 €/m²−29 % gegenüber dem Median in Sachsen

Die 20 teuersten Gemeinden in Sachsen

  1. Radebeul (Landkreis Meißen)436,5 €/m²+414 % gegenüber dem Median in Sachsen
  2. Leipzig400 €/m²+371 % gegenüber dem Median in Sachsen
  3. Dresden320 €/m²+276 % gegenüber dem Median in Sachsen
  4. Moritzburg (Landkreis Meißen)309 €/m²+264 % gegenüber dem Median in Sachsen
  5. Markkleeberg (Landkreis Leipzig)275 €/m²+224 % gegenüber dem Median in Sachsen
  6. Weinböhla (Landkreis Meißen)270 €/m²+218 % gegenüber dem Median in Sachsen
  7. Taucha (Landkreis Nordsachsen)215 €/m²+153 % gegenüber dem Median in Sachsen
  8. Coswig (Landkreis Meißen)182 €/m²+114 % gegenüber dem Median in Sachsen
  9. Schkeuditz (Landkreis Nordsachsen)169 €/m²+99 % gegenüber dem Median in Sachsen
  10. Wiedemar (Landkreis Nordsachsen)169 €/m²+99 % gegenüber dem Median in Sachsen
  11. Jesewitz (Landkreis Nordsachsen)160 €/m²+88 % gegenüber dem Median in Sachsen
  12. Schönwölkau (Landkreis Nordsachsen)157 €/m²+85 % gegenüber dem Median in Sachsen
  13. Großpösna (Landkreis Leipzig)150 €/m²+76 % gegenüber dem Median in Sachsen
  14. Zwenkau (Landkreis Leipzig)150 €/m²+76 % gegenüber dem Median in Sachsen
  15. Krostitz (Landkreis Nordsachsen)142 €/m²+67 % gegenüber dem Median in Sachsen
  16. Freital (Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge)141 €/m²+66 % gegenüber dem Median in Sachsen
  17. Böhlen (Landkreis Leipzig)140 €/m²+65 % gegenüber dem Median in Sachsen
  18. Klipphausen (Landkreis Meißen)140 €/m²+65 % gegenüber dem Median in Sachsen
  19. Markranstädt (Landkreis Leipzig)140 €/m²+65 % gegenüber dem Median in Sachsen
  20. Meißen (Landkreis Meißen)140 €/m²+65 % gegenüber dem Median in Sachsen

Die 20 günstigsten Gemeinden in Sachsen

  1. Crostwitz (Landkreis Bautzen)27 €/m²−68 % gegenüber dem Median in Sachsen
  2. Mittelherwigsdorf (Landkreis Görlitz)27 €/m²−68 % gegenüber dem Median in Sachsen
  3. Schönau-Berzdorf a.d.Eigen (Landkreis Görlitz)26,5 €/m²−69 % gegenüber dem Median in Sachsen
  4. Lawalde (Landkreis Görlitz)26 €/m²−69 % gegenüber dem Median in Sachsen
  5. Räckelwitz (Landkreis Bautzen)25 €/m²−71 % gegenüber dem Median in Sachsen
  6. Rosenbach (Landkreis Görlitz)25 €/m²−71 % gegenüber dem Median in Sachsen
  7. Kriebstein (Landkreis Mittelsachsen)24 €/m²−72 % gegenüber dem Median in Sachsen
  8. Wilthen (Landkreis Bautzen)24 €/m²−72 % gegenüber dem Median in Sachsen
  9. Weißenberg (Landkreis Bautzen)23,5 €/m²−72 % gegenüber dem Median in Sachsen
  10. Leutersdorf (Landkreis Görlitz)23 €/m²−73 % gegenüber dem Median in Sachsen
  11. Quitzdorf am See (Landkreis Görlitz)23 €/m²−73 % gegenüber dem Median in Sachsen
  12. Neusalza-Spremberg (Landkreis Görlitz)21,5 €/m²−75 % gegenüber dem Median in Sachsen
  13. Großhartmannsdorf (Landkreis Mittelsachsen)21 €/m²−75 % gegenüber dem Median in Sachsen
  14. Jahnatal (Landkreis Mittelsachsen)18,5 €/m²−78 % gegenüber dem Median in Sachsen
  15. Schmölln-Putzkau (Landkreis Bautzen)18 €/m²−79 % gegenüber dem Median in Sachsen
  16. Spreetal (Landkreis Bautzen)18 €/m²−79 % gegenüber dem Median in Sachsen
  17. Hartmannsdorf-Reichenau (Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge)17 €/m²−80 % gegenüber dem Median in Sachsen
  18. Puschwitz (Landkreis Bautzen)17 €/m²−80 % gegenüber dem Median in Sachsen
  19. Großweitzschen (Landkreis Mittelsachsen)14,7 €/m²−83 % gegenüber dem Median in Sachsen
  20. Neuhausen/Erzgeb. (Landkreis Mittelsachsen)12 €/m²−86 % gegenüber dem Median in Sachsen

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Sachsen am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland7.044 Zonen85 €/m²3,4 bis 2.500
  • Gemischte Bauflächen6.979 Zonen36 €/m²1 bis 4.900
  • Gewerbe3.056 Zonen15 €/m²4 bis 450
  • Landwirtschaft14.040 Zonen1,37 €/m²0,25 bis 10
  • Wald5.881 Zonen0,27 €/m²0,12 bis 1,56

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik

Grundstückspreise in Sachsen 2025: im Schnitt rund 126 €/m² für baureifes Land

Durchschnitt aller Verkäufe, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.

Kaufwerte für baureifes Land in Sachsen, 1995–2025
  • Sachsen
  • Deutschland
Kaufwerte für baureifes Land in Sachsen, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land in Sachsen von 1995–2025, im Vergleich zu Deutschland. Zuletzt 125,57 €/m² (2025).0100200300€/m²199520012007201320192025Neukonzeption 202129,68125,57271,86
Kaufwerte für baureifes Land in Sachsen, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land in Sachsen von 1995–2025, im Vergleich zu Deutschland. Zuletzt 125,57 €/m² (2025).0100200300€/m²19951999200320072011201520192025Neukonzeption 202129,68125,57Sachsen271,86Deutschland
Kaufwerte für baureifes Land in Sachsen, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land in Sachsen von 1995–2025, im Vergleich zu Deutschland. Zuletzt 125,57 €/m² (2025).0100200300€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 202129,68125,57Sachsen271,86Deutschland
Als Tabelle anzeigen
Kaufwerte für baureifes Land in Sachsen, 1995–2025, in €/m²
JahrSachsenDeutschlandVerkäufe Sachsen
199529,6858,022.284
199631,4461,372.265
199733,4064,701.932
199840,8169,691.600
199965,4170,652.843
200055,9976,212.079
200157,1275,201.802
200268,5580,442.509
200349,3899,894.145
200447,47103,473.746
200551,64115,803.757
200647,36122,852.954
200755,00134,293.046
200853,46126,583.066
200932,89122,052.741
201038,13129,673.228
201134,05128,194.068
201236,49128,764.808
201349,32134,344.571
201445,79138,645.080
201557,86144,085.051
201665,26156,635.530
201777,58174,944.085
201890,95188,923.878
201996,51189,783.379
2020120,75198,963.729
2021101,82224,923.932
2022132,37236,023.219
2023101,35219,541.259
2024109,44250,241.404
2025125,57271,861.501
  • Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
  • Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Kaufwerte je Kreis anzeigen

Kaufwerte für baureifes Land je Kreis 2025

Am höchsten lag der Durchschnitt 2025 in Leipzig mit 593,32 €/m², am niedrigsten in Landkreis Görlitz mit 38,19 €/m². Zum Sortieren auf eine Spaltenüberschrift tippen.

Kaufwerte für baureifes Land je Kreis und kreisfreier Stadt in Sachsen, 2025, in €/m²
Kreis oder Stadt€/m² 2025Verkäufe2024Veränderung
Leipzig593,32108489,00+21,3 %
Dresden479,4484464,18+3,3 %
Landkreis Leipzig153,64167141,78+8,4 %
Chemnitz129,9573257,61−49,6 %
Landkreis Meißen122,40118138,15−11,4 %
Landkreis Zwickau66,5314256,51+17,7 %
Landkreis Nordsachsen63,5112658,19+9,1 %
Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge61,74104136,07−54,6 %
Vogtlandkreis52,798443,11+22,5 %
Erzgebirgskreis45,5523755,06−17,3 %
Landkreis Bautzen44,825532,69+37,1 %
Landkreis Mittelsachsen39,8614140,18−0,8 %
Landkreis Görlitz38,19629,13+318,3 %

Veränderung: Berechnung von Borisportal aus den beiden amtlichen Werten. Bei wenigen Verkäufen können Durchschnitte stark schwanken.

Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 , Lizenz Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 ; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahre 2024 und 2025.

Steckbrief Sachsen

Was den Bodenwert in Sachsen außerdem prägt

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten in Sachsen, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Den Hebesatz legt jede Gemeinde selbst fest, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.

Einwohner
4.026.5993
31.12.2025 · 2011–2021: stabil · seit 2022: −0,6 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,94
2024 · 7.513 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
503 %5
2024 · gewogen, amtliche Statistik · Spanne der Gemeinden 300 bis 650 %
Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Grunderwerbsteuer
5,5 %7
Sachsen, seit 01.01.2023
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
2186
2025 · 18.450 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Gemeinden in Sachsen

418 Städte und Gemeinden mit eigener Seite. Die übrigen Gemeinden stehen in der Übersicht ihres Kreises.

Alle 418 Gemeinden von A bis Z anzeigen

A

B

C

D

E

F

G

H

J

K

L

M

N

O

P

Q

R

S

T

V

W

Z

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Sachsen 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Sachsen liegt 2026 im Median bei 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 7.044 Wohnbauzonen liegt zwischen 50 und 166 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wo ist Bauland in Sachsen am teuersten und wo am günstigsten?

Unter den Kreisen und kreisfreien Städten in Sachsen ist baureifes Wohnbauland in Leipzig am teuersten, mit einem Median von 400 €/m², und im Landkreis Görlitz am günstigsten, mit 38 €/m². Alle Kreise stehen in der Rangliste.

Was kostet ein Grundstück in Sachsen?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Sachsen 2025 im Durchschnitt rund 126 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Sachsen 2026 bei 85 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 43.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Sachsen (Nutzung des Dienstes gebührenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal BORIS Sachsen?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Borisportal zeigt dieselben Bodenrichtwerte in eigener Auswertung und Darstellung.

Amtliche Angebote in Sachsen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · Nutzung des Dienstes gebührenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse im Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Untere Vermessungsbehörden in Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse in Sachsen; Dienst: Landesamt für Geobasisinformation Sachsen (GeoSN), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeinde- und Kreisgrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0; Flurstücke: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Sachsen (WFS SN ALKIS Vereinfacht, https://geodienste.sachsen.de/aaa/public_alkis/vereinf/wfs); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Sachsen zum Stichtag, ungewichtet. Wohnbauland sind Zonen mit Nutzungsart W, WA, WR, WS oder WB.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Kreise und Gemeinden: Median ihrer baureifen Wohnbauzonen. Gezählt werden Gemeinden mit mindestens einer baureifen Wohnbauzone.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
  • Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
  • Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de