Bodenrichtwerte für Hamburg-Sasel

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-Sasel

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg offenbart für den Stadtteil Sasel eine überwiegend rückläufige Entwicklung bei den Kauffällen. Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser sank die Anzahl der Transaktionen von 89 im Jahr 2022 auf 56 im Jahr 2023, was einem beträchtlichen Rückgang von 37.1% entspricht. Bei den Mehrfamilienhäusern blieb die Situation nahezu unverändert mit 4 Kauffällen in 2022 und 3 in 2023, was einem leichten Rückgang von 25% entspricht. Für Büro- und Geschäftshäuser wurde ein Rückgang von einem Kauffall in 2022 auf null in 2023 verzeichnet. Der Markt für Eigentumswohnungen verzeichnete ebenfalls einen Rückgang von 43 Kauffällen im Jahr 2022 auf 38 im Jahr 2023, was einer Abnahme von 11.6% entspricht. Für Produktions- und Logistikgebäude wurden in beiden Jahren keine Transaktionen registriert.
Immobilienart Kauffälle 2022 Kauffälle 2023 Veränderung
Ein- und Zweifamilienhäuser 89 56 -37.1%
Mehrfamilienhäuser 4 3 -25%
Büro- und Geschäftshäuser 1 0 -100%
Eigentumswohnungen 43 38 -11.6%

Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken moderat

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Sasel zeigt zum Stichtag 01.01.2024 eine rückläufige Tendenz. Für die insgesamt 655 erfassten Richtwerte ergibt sich folgendes Bild: Der niedrigste Bodenrichtwert sank von 778 €/qm im Vorjahr auf 664 €/qm, was einem Rückgang von 14.7% entspricht. Der höchste Wert reduzierte sich von 1.488 €/qm auf 1.259 €/qm, ein Minus von 15.4%. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte verzeichnete einen Rückgang von 946 €/qm auf 805 €/qm, was einer Abnahme von 14.9% entspricht.
Bodenrichtwert 2023 [€/qm] 2024 [€/qm] Veränderung
Niedrigster Wert 778 664 -14.7%
Höchster Wert 1.488 1.259 -15.4%
Mittelwert 946 805 -14.9%

Geschosswohnungsbau bleibt stabil

Im Bereich des Geschosswohnungsbaus zeigt sich für die 655 erfassten Bodenrichtwerte eine ähnliche Entwicklung. Der niedrigste Bodenrichtwert sank von 1.276 €/qm auf 1.276 €/qm, was einer Stagnation entspricht. Der Höchstwert verzeichnete einen Rückgang von 2.062 €/qm auf 2.062 €/qm, ebenfalls unverändert. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbau fiel von 1.686 €/qm auf 1.686 €/qm, was keiner Veränderung entspricht.
Bodenrichtwert 2023 [€/qm] 2024 [€/qm] Veränderung
Niedrigster Wert 1.276 1.276 0%
Höchster Wert 2.062 2.062 0%
Mittelwert 1.686 1.686 0%

Bürogrundstücke bleiben ebenfalls unverändert

Die Analyse der 540 Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in Sasel offenbart eine leicht negative Entwicklung. Der niedrigste Bodenrichtwert reduzierte sich von 410 €/qm auf 410 €/qm, was einer Stagnation entspricht. Der Höchstwert sank von 1.006 €/qm auf 1.006 €/qm, ebenfalls unverändert. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke fiel von 509 €/qm auf 509 €/qm, was keiner Veränderung entspricht.
Bodenrichtwert 2023 [€/qm] 2024 [€/qm] Veränderung
Niedrigster Wert 410 410 0%
Höchster Wert 1.006 1.006 0%
Mittelwert 509 509 0%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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