Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Einfamilienhausbauplätze in Sasel weist der Gutachterausschuss zum Stichtag
1.1.2026 insgesamt
655 Bodenrichtwertzonen aus. Die Bodenrichtwerte reichen von
602 €/m² bis
1.193 €/m² bei einem Mittelwert von
729 €/m². Der Hamburger Gesamtmittelwert liegt bei
887 €/m². Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausbauplätze im Berichtsjahr um durchschnittlich
5 % gesunken.
Für die Wertermittlung von Ein- und Zweifamilienhäusern im Ertragswertverfahren wird ein stadtteilspezifischer Gebäudefaktor herangezogen. Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Sasel
1,014. Dieser Faktor berücksichtigt ortsspezifische Besonderheiten beim Gebäudewert und fließt in die Ertragswertberechnung ein.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
602 |
1.193 |
729 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für den Geschosswohnungsbau werden in Sasel über
655 Zonen ausgewiesen. Der Mittelwert liegt bei
1.740 €/m² Wohnfläche bei einer ortstypischen Geschossflächenzahl. Der Hamburger Gesamtmittelwert für diesen Grundstückstyp beträgt
1.603 €/m². Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbauplätze im Mittel um
4 % gesunken.
Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Sasel
1,00 und entspricht damit dem hamburgweiten Standardwert, der in der Ertragswertermittlung für Mehrfamilienhäuser zugrunde gelegt wird.
Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) lag in Sasel im Jahr 2025 bei
4.243 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
1.308 |
2.126 |
1.740 |
Gewerbliche Flächen
Für gewerbliche Nutzungen werden in Sasel Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke, Produktions- und Logistikflächen sowie eingeschossige Läden ausgewiesen. Bürogrundstücke (bezogen auf die wertrelevante Geschossflächenzahl) umfassen
540 Zonen mit einem Mittelwert von
463 €/m². Für Produktions- und Logistikflächen werden
81 Zonen mit einem einheitlichen Mittelwert von
430 €/m² Grundstücksfläche erfasst. Eingeschossige Läden sind über
269 Zonen mit einem Mittelwert von
511 €/m² abgebildet. Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Nutzungen sind hamburgweit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
372 |
904 |
463 |
| Produktion und Logistik |
430 |
430 |
430 |
| 1-geschossige Läden |
500 |
690 |
511 |
Kauffälle
Im Jahr 2025 wurden in Sasel insgesamt
107 Kaufverträge registriert. Den größten Anteil bildeten mit
103 Transaktionen die Ein- und Zweifamilienhäuser. Für Mehrfamilienhäuser wurde lediglich
1 Kauffall erfasst. Eigentumswohnungen wurden mit
52 Kaufverträgen gehandelt. Für Büro- und Geschäftshäuser sowie Produktions- und Logistikgebäude wurden keine Transaktionen registriert. Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau verzeichneten
35 Kauffälle, Bauplätze für den Geschosswohnungsbau wurden nicht gehandelt. Sasel steuert damit rund
1,1 % zum gesamten Hamburger Transaktionsvolumen bei. Hamburgweit wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge abgeschlossen, ein Anstieg um
11,4 % gegenüber dem Vorjahr mit
9.089 Verträgen.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
103 |
| Mehrfamilienhäuser |
1 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
0 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
0 |
| Eigentumswohnungen |
52 |
| Bauplätze individueller Wohnungsbau |
35 |
| Bauplätze Geschosswohnungsbau |
0 |
| Gesamt |
191 |
