Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Bahrenfeld weist der Gutachterausschuss zum Stichtag
1.1.2026 insgesamt
482 Bodenrichtwertzonen aus. Der mittlere Bodenrichtwert liegt bei
869 €/m², mit einem Minimum von
454 €/m² und einem Maximum von
1.534 €/m². Gegenüber dem Vorjahr sind die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausbauplätze hamburgweit um durchschnittlich
5% gesunken. Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Bahrenfeld
1,069.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
454 |
1.534 |
869 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke in Bahrenfeld werden auf Basis der ortstypischen Geschossflächenzahl ausgewiesen. Für den Stadtteil sind
482 Bodenrichtwertzonen erfasst. Der mittlere Bodenrichtwert liegt bei
1.945 €/m² Wohnfläche, der niedrigste Wert bei
821 €/m² und der höchste bei
2.932 €/m². Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke im Durchschnitt um
4% gesunken. Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Bahrenfeld
1,00. Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) lag 2025 in Bahrenfeld bei
5.497 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
821 |
2.932 |
1.945 |
Gewerbliche Flächen
Für gewerbliche Grundstücke in Bahrenfeld werden drei Nutzungsarten ausgewiesen. Bei Bürogrundstücken liegt der mittlere Bodenrichtwert bei
567 €/m² wertrelevanter Geschossfläche, bei einem Minimum von
301 €/m² und einem Maximum von
1.012 €/m²; erfasst sind
285 Bodenrichtwertzonen. Für Produktions- und Logistikgrundstücke beträgt der mittlere Bodenrichtwert
522 €/m² Grundstücksfläche, mit einem Minimum von
460 €/m² und einem Maximum von
530 €/m²; die Anzahl der Bodenrichtwertzonen beläuft sich auf
219. Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Nutzungen sind hamburgweit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Für eingeschossige Läden sind in Bahrenfeld
221 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen; der mittlere Richtwert liegt bei
520 €/m² Grundstücksfläche, das Minimum bei
390 €/m² und das Maximum bei
690 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
301 |
1.012 |
567 |
| Produktion & Logistik |
460 |
530 |
522 |
| 1-geschossige Läden |
390 |
690 |
520 |
Kauffälle
In Bahrenfeld wurden im Jahr 2025 insgesamt
121 Kaufverträge beurkundet. Hamburger Gesamtmarkt verzeichnete
10.120 Kaufverträge, ein Anstieg von
11,3% gegenüber dem Vorjahr mit
9.089 Verträgen. Der Stadtteil Bahrenfeld trug damit rund
1,2% zum gesamtstädtischen Vertragsaufkommen bei. Die Kauffälle verteilten sich auf folgende Objektarten:
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
27 |
| Mehrfamilienhäuser |
10 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
1 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
2 |
| Eigentumswohnungen |
81 |
| Unbebaute Bauflächen |
3 |
| Sonstige |
0 |
| Gesamt |
121 |
