Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
In Horn sind zum Stichtag
1.1.2026 für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke
433 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Der mittlere Bodenrichtwert beträgt
522 €/m², der niedrigste Wert liegt bei
375 €/m² und der höchste bei
738 €/m². Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit einer Grundstücksgröße von
600 m².
Für die Wertermittlung von Einfamilienhäusern gilt in Horn ein Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor von
0,929. Dieser Faktor fließt als stadtteilspezifische Korrekturgröße in die Berechnung des Gebäudesachwerts im Sachwertverfahren ein und liegt damit unter dem hamburgweiten Referenzwert.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
375 |
738 |
522 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke in Horn werden zum Stichtag
1.1.2026 auf Basis von
433 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Der mittlere Wert beträgt
1.130 €/m² Wohnfläche bei ortstypischer Geschossflächenzahl, der Mindestwert liegt bei
922 €/m² und der Höchstwert bei
1.415 €/m².
Für die Ertragswertermittlung von Mehrfamilienhäusern gilt in Horn ein Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz von
1,00. Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen ohne Neubau beträgt in Horn
4.269 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbaugrundstücke |
922 |
1.415 |
1.130 |
Gewerbliche Flächen
Die gewerblichen Bodenrichtwerte in Horn umfassen Bürogrundstücke, Produktions- und Logistikflächen sowie Grundstücke für eingeschossige Läden. Für Bürogrundstücke werden
163 Zonen ausgewiesen; der mittlere Bodenrichtwert pro m² wertrelevanter Geschossfläche beträgt
340 €/m² bei einem Minimum von
279 €/m² und einem Maximum von
384 €/m².
Für Produktions- und Logistikgrundstücke liegt der mittlere Bodenrichtwert bei
429 €/m² Grundstücksfläche, mit einem Mindestwert von
370 €/m² und einem Höchstwert von
500 €/m², basierend auf
114 Bodenrichtwertzonen.
Für eingeschossige Läden weist Horn einen mittleren Bodenrichtwert von
431 €/m² Grundstücksfläche aus, bei einem Minimum von
430 €/m² und einem Maximum von
500 €/m², basierend auf
127 Zonen.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke |
279 |
384 |
340 |
| Produktion und Logistik |
370 |
500 |
429 |
| Eingeschossige Läden |
430 |
500 |
431 |
Kauffälle
Im Berichtsjahr 2025 wurden in Horn
13 Kaufverträge für Ein- und Zweifamilienhäuser registriert. Im Segment der Mehrfamilienhäuser wurden
11 Verkäufe erfasst, für Büro- und Geschäftshäuser
3. Produktions- und Logistikgebäude verzeichneten keine Kauffälle. Im Bereich Eigentumswohnungen wurden
70 Verkäufe beurkundet. Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau wiesen
11 Kauffälle auf.
Hamburgweit wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge beurkundet, was einem Anstieg von
11% gegenüber den
9.089 Verträgen des Vorjahres entspricht.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
13 |
| Mehrfamilienhäuser |
11 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
3 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
– |
| Eigentumswohnungen |
70 |
| Gesamt |
97 |
