Bodenrichtwerte für Hamburg-Barmbek Süd

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-Barmbek Süd

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Immobilienmarkt in Barmbek-Süd: Gemischte Entwicklungen

Die Analyse der Kauffälle in Barmbek-Süd für das Jahr 2023 zeigt im Vergleich zu 2022 eine uneinheitliche Entwicklung. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern blieb die Anzahl der Verkäufe konstant bei 1. Mehrfamilienhäuser verzeichneten einen leichten Rückgang von 13 auf 9 Verkäufe, was einer Abnahme um 30,8% entspricht. Büro- und Geschäftshäuser erlebten einen Rückgang von 4 auf 2 Verkäufe, eine Abnahme um 50%. Der Markt für Eigentumswohnungen schrumpfte ebenfalls, mit einem Rückgang von 170 auf 122 Verkäufe, was einer Abnahme von 28,2% entspricht. Bei Produktions- und Logistikgebäuden wurde ein Anstieg von 0 auf 1 Verkauf verzeichnet.
Immobilienart Kauffälle 2022 Kauffälle 2023 Veränderung in %
Ein- und Zweifamilienhäuser 1 1 0%
Mehrfamilienhäuser 13 9 -30,8%
Büro- und Geschäftshäuser 4 2 -50%
Eigentumswohnungen 170 122 -28,2%
Produktions- und Logistikgebäude 0 1 -

Ein- und Zweifamilienhäuser: Deutlicher Preisrückgang

Zum Stichtag 01.01.2024 zeigen die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Barmbek-Süd eine signifikante Abwärtsentwicklung. Für die 435 erfassten Richtwerte ergibt sich folgendes Bild: Der niedrigste Richtwert beträgt 778 €/qm, was einem Rückgang von 15,1% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der höchste Richtwert liegt bei 2.060 €/qm, ein Minus von 14,3%. Der Mittelwert der Richtwerte sank um 15,6% auf 1.188 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung in %
Niedrigster Wert 916 778 -15,1%
Höchster Wert 2.403 2.060 -14,3%
Mittelwert 1.408 1.188 -15,6%

Geschosswohnungsbau: Moderate Preisrückgänge

Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Barmbek-Süd ist eine weniger starke, aber dennoch deutliche Abwärtsbewegung zu beobachten. Für die 435 erfassten Richtwerte ergibt sich folgende Entwicklung: Der niedrigste Richtwert sank um 23,6% auf 1.359 €/qm. Der höchste Richtwert verzeichnete einen Rückgang von 23,8% auf 2.276 €/qm. Der Mittelwert der Richtwerte fiel um 24,5% auf 1.857 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung in %
Niedrigster Wert 1.778 1.359 -23,6%
Höchster Wert 2.987 2.276 -23,8%
Mittelwert 2.458 1.857 -24,5%

Bürogrundstücke: Erhebliche Wertverluste

Die Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in Barmbek-Süd verzeichnen einen noch stärkeren Rückgang als die anderen Nutzungskategorien. Für die 288 erfassten Richtwerte ergibt sich folgendes Bild: Der niedrigste Richtwert fiel um 14,5% auf 370 €/qm. Der höchste Richtwert sank drastisch um 15,4% auf 874 €/qm. Der Mittelwert der Richtwerte verzeichnete einen Rückgang von 11% auf 671 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung in %
Niedrigster Wert 433 370 -14,5%
Höchster Wert 1.030 874 -15,4%
Mittelwert 789 671 -11%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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