Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Barmbek-Süd weist zum Stichtag
1.1.2026 insgesamt
448 Bodenrichtwertzonen für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke aus. Der mittlere Bodenrichtwert beläuft sich auf
1.121 €/m², mit einem Minimum von
738 €/m² und einem Maximum von
1.931 €/m². Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausbauplätze im Durchschnitt um
5% gesunken. Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser liegt in Barmbek-Süd bei
0,929.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
738 |
1.931 |
1.121 |
Geschosswohnungsbau
Beim Geschosswohnungsbau sind in Barmbek-Süd
448 Bodenrichtwertzonen erfasst, ausgewiesen auf Basis der ortstypischen Geschossflächenzahl. Der mittlere Bodenrichtwert beträgt
1.836 €/m² Wohnfläche, der niedrigste Wert liegt bei
1.281 €/m² und der höchste bei
2.272 €/m². Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke im Durchschnitt um
4% gesunken. Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Barmbek-Süd
1,00. Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) lag 2025 in Barmbek-Süd bei
5.961 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
1.281 |
2.272 |
1.836 |
Gewerbliche Flächen
Das gewerbliche Bodenrichtwertniveau in Barmbek-Süd wird in drei Nutzungskategorien abgebildet. Für Bürogrundstücke sind
302 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen; der mittlere Richtwert liegt bei
597 €/m² wertrelevanter Geschossfläche, das Minimum bei
330 €/m² und das Maximum bei
760 €/m². Bei Produktions- und Logistikgrundstücken umfasst die Auswertung
190 Bodenrichtwertzonen; der mittlere Richtwert beträgt
488 €/m² Grundstücksfläche bei einem Werteband von
480 €/m² bis
530 €/m². Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Nutzungen sind hamburgweit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Für eingeschossige Läden weist der Bericht
259 Bodenrichtwertzonen aus; der mittlere Richtwert liegt bei
559 €/m² Grundstücksfläche, das Minimum bei
430 €/m² und das Maximum bei
850 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
330 |
760 |
597 |
| Produktion & Logistik |
480 |
530 |
488 |
| 1-geschossige Läden |
430 |
850 |
559 |
Kauffälle
Der Stadtteil Barmbek-Süd verzeichnete im Jahr 2025 insgesamt
207 Kaufverträge. Hamburger Gesamtmarkt erreichte
10.120 Kaufverträge, was einem Anstieg von
11,3% gegenüber dem Vorjahr mit
9.089 Verträgen entspricht. Barmbek-Süd trug damit rund
2,0% zum gesamtstädtischen Vertragsaufkommen bei. Die Kauffälle verteilten sich auf folgende Objektarten:
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
2 |
| Mehrfamilienhäuser |
14 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
4 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
0 |
| Eigentumswohnungen |
176 |
| Unbebaute Bauflächen |
0 |
| Sonstige |
0 |
| Gesamt |
207 |
