Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
In Altenwerder liegen die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke zum Stichtag 1. Januar 2026 bei einem Mittelwert von
284 €/m² und damit erheblich unter dem Hamburger Gesamtmittel von
887 €/m². Es ist lediglich
1 Bodenrichtwertzonen erfasst, der Wert liegt einheitlich bei
284 €/m². Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor bei Einfamilienhäusern beträgt
0,974. Gegenüber dem Vorjahr verzeichneten Einfamilienhausbauplätze in Hamburg durchschnittlich eine Veränderung von
−5 %.
| Merkmal |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
284 |
284 |
284 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbau werden in Altenwerder pro Quadratmeter Wohnfläche bei ortstypischer Geschossflächenzahl angegeben. Insgesamt sind
15 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen, der Mittelwert liegt bei
494 €/m² Wohnfläche, die Spanne reicht von
404 €/m² bis
528 €/m². Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt
1,14. Für Eigentumswohnungen ohne Neubau liegen für Altenwerder keine ausreichenden Kauffälle für einen mittleren Quadratmeterpreis vor. Für den Hamburger Gesamtmarkt wurden Geschosswohnungsbauplätze mit einer durchschnittlichen Veränderung von
−4 % fortgeschrieben.
| Merkmal |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
404 |
528 |
494 |
Gewerbliche Flächen
Gewerbliche Bodenrichtwerte sind in Altenwerder in drei Kategorien erfasst. Die
21 Bodenrichtwerte für Bürohausgrundstücke bewegen sich pro Quadratmeter wertrelevanter Geschossfläche zwischen
283 €/m² und
452 €/m² bei einem Mittelwert von
357 €/m². Für Produktions- und Logistikgrundstücke sind
40 Zonen ausgewiesen, die Werte liegen zwischen
320 €/m² und
430 €/m² bei einem Mittelwert von
425 €/m². Bei eingeschossigen Läden sind
8 Bodenrichtwertzonen erfasst mit einem einheitlichen Wert von
260 €/m². Büro- und Logistikbauplätze blieben in Hamburg gegenüber dem Vorjahr einheitlich unverändert.
| Nutzungsart |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
283 |
452 |
357 |
| Produktion & Logistik |
320 |
430 |
425 |
| 1-geschossige Läden |
260 |
260 |
260 |
Kauffälle
Das Transaktionsgeschehen in Altenwerder war im Jahr 2025 sehr überschaubar. In keinem der erfassten Segmente wurden Kauffälle registriert. Im Hamburger Gesamtmarkt stieg die Zahl der Kaufverträge gegenüber 2024 um
+11 % auf
10.120.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
– |
| Mehrfamilienhäuser |
– |
| Eigentumswohnungen |
– |
| Büro- und Geschäftshäuser |
– |
| Produktions- und Logistikgebäude |
– |
| Bauplätze individueller Wohnungsbau |
– |
| Bauplätze Geschosswohnungsbau |
– |
| Gesamt |
0 |
