Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
In Hoheluft-West werden zum Stichtag
1.1.2026 für Einfamilienhausbauplätze insgesamt
78 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Die Werte bewegen sich zwischen
909 €/m² und
2.386 €/m² bei einem Mittelwert von
1.589 €/m² und liegen damit deutlich über dem Hamburger Gesamtmittel von
887 €/m². Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausbauplätze im Berichtsjahr um durchschnittlich
5 % gesunken.
Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Hoheluft-West
1,105. Dieser Faktor spiegelt die überdurchschnittliche Lagequalität des Stadtteils wider und erhöht den Gebäudewert in der Ertragswertberechnung entsprechend.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
909 |
2.386 |
1.589 |
Geschosswohnungsbau
Für Geschosswohnungsbauplätze umfasst die Ausweisung in Hoheluft-West
78 Zonen. Der Mittelwert beträgt
2.216 €/m² Wohnfläche bei ortstypischer Geschossflächenzahl und übertrifft den Hamburger Gesamtmittelwert von
1.603 €/m² deutlich. Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbauplätze im Mittel um
4 % gesunken.
Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Hoheluft-West
1,00 und entspricht dem hamburgweiten Standardwert, der in der Ertragswertermittlung für Mehrfamilienhäuser zugrunde gelegt wird.
Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) lag in Hoheluft-West im Jahr 2025 bei
7.318 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
1.639 |
2.970 |
2.216 |
Gewerbliche Flächen
Für gewerbliche Nutzungen werden in Hoheluft-West Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke, Produktions- und Logistikflächen sowie eingeschossige Läden ausgewiesen. Bürogrundstücke (bezogen auf die wertrelevante Geschossflächenzahl) sind über
74 Zonen erfasst mit einem Mittelwert von
727 €/m². Produktions- und Logistikflächen werden in
32 Zonen mit einem einheitlichen Mittelwert von
520 €/m² Grundstücksfläche abgebildet. Für eingeschossige Läden weist der Gutachterausschuss
68 Zonen mit einem Mittelwert von
668 €/m² aus. Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Nutzungen sind hamburgweit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
489 |
1.009 |
727 |
| Produktion und Logistik |
520 |
520 |
520 |
| 1-geschossige Läden |
580 |
1.100 |
668 |
Kauffälle
Hoheluft-West verzeichnete im Jahr 2025 insgesamt
83 Kaufverträge. Ein- und Zweifamilienhäuser wurden lediglich
1 Mal gehandelt, während Mehrfamilienhäuser mit
4 Transaktionen vertreten waren. Büro- und Geschäftshäuser schlugen mit
1 Kauffälle zu Buche, Produktions- und Logistikgebäude wurden nicht gehandelt. Den mit Abstand größten Anteil am Marktgeschehen stellten Eigentumswohnungen mit
77 Kaufverträgen. Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau sowie den Geschosswohnungsbau wurden nicht veräußert. Der Stadtteil trägt mit rund
0,8 % zum gesamten Hamburger Transaktionsvolumen bei. Hamburgweit wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge abgeschlossen, ein Anstieg um
11,4 % gegenüber dem Vorjahr mit
9.089 Verträgen.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
1 |
| Mehrfamilienhäuser |
4 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
1 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
0 |
| Eigentumswohnungen |
77 |
| Bauplätze individueller Wohnungsbau |
0 |
| Bauplätze Geschosswohnungsbau |
0 |
| Gesamt |
83 |
