Bodenrichtwert Bremen 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bremen liegt 2026 im Median bei 267,5 €/m², 91 % mehr als am 31.12.2015 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Bremen, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
267,5€/m²
- Entwicklung seit 31.12.2015+91 %140 → 267,5 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Gemeinde317,5 €/m²Bremen; am günstigsten Bremerhaven mit 170 €/m²
- Gewerbebauland80 €/m²Median der 111 Gewerbezonen in Bremen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bremen seit 2012
Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 91 % gestiegen, von 140 auf 267,5 €/m². Stichtage 2012 bis 2026.
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| Stichtag | Bremen |
|---|---|
| 2012 | 140 |
| 2013 | 140 |
| 2014 | 157,5 |
| 2015 | 140 |
| 2016 | 155 |
| 2017 | 160 |
| 2018 | 180 |
| 2019 | 180 |
| 2020 | 220 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
| 2025 | 320 |
| 2026 | 267,5 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Bremen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Bremen auffällt
Kaufwert für Bauland seit 2021 um 108 % gestiegen
2025 zahlten Käufer in Bremen im Durchschnitt 197 €/m², ein Minus von 25 % gegenüber 262 €/m² im Jahr 2024. Der Kaufwert in Bremen lag 2025 um 27 % unter dem Wert in Deutschland (272 €/m²).
62 Zonen für gemischte Bauflächen, im Median 167 % teurer als Wohnbauland
Die Bodenrichtwerte der 111 Gewerbezonen liegen im Median bei 30 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Bremen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Bremen am teuersten, Bremerhaven am günstigsten
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Bremen (267,5 €/m²).
- Bremen317,5 €/m²+19 % gegenüber dem Median in Bremen
- Bremerhaven170 €/m²−36 % gegenüber dem Median in Bremen
Die 2 größten Städte in Bremen
- Bremen586.271 Einwohner317,5 €/m²+19 % gegenüber dem Median in Bremen
- Bremerhaven118.610 Einwohner170 €/m²−36 % gegenüber dem Median in Bremen
Die 2 teuersten Gemeinden in Bremen
- Bremen317,5 €/m²+19 % gegenüber dem Median in Bremen
- Bremerhaven170 €/m²−36 % gegenüber dem Median in Bremen
Die 2 günstigsten Gemeinden in Bremen
- Bremen317,5 €/m²+19 % gegenüber dem Median in Bremen
- Bremerhaven170 €/m²−36 % gegenüber dem Median in Bremen
Quelle: Gutachterausschüsse in Bremen · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Bremen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland250 Zonen267,5 €/m²50 bis 2.050
- Gemischte Bauflächen62 Zonen715 €/m²160 bis 4.300
- Gewerbe111 Zonen80 €/m²30 bis 700
- Landwirtschaft38 Zonen2,5 €/m²1 bis 5,5
- Wald2 Zonen5,7 €/m²0,9 bis 10,5
Quelle: Gutachterausschüsse in Bremen · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise in Bremen 2025: im Schnitt rund 197 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Bremen
- Deutschland
Als Tabelle anzeigen
| Jahr | Bremen | Deutschland | Verkäufe Bremen |
|---|---|---|---|
| 1995 | 104,16 | 58,02 | 47 |
| 1996 | 68,69 | 61,37 | 61 |
| 1997 | 108,92 | 64,70 | 76 |
| 1998 | 132,92 | 69,69 | 69 |
| 1999 | 48,09 | 70,65 | 63 |
| 2000 | 97,15 | 76,21 | 102 |
| 2001 | 126,49 | 75,20 | 73 |
| 2002 | 81,91 | 80,44 | 32 |
| 2003 | – | 99,89 | – |
| 2004 | 117,76 | 103,47 | 261 |
| 2005 | 138,01 | 115,80 | 302 |
| 2006 | 132,00 | 122,85 | 213 |
| 2007 | 134,41 | 134,29 | 214 |
| 2008 | 158,68 | 126,58 | 187 |
| 2009 | 154,56 | 122,05 | 223 |
| 2010 | 153,50 | 129,67 | 241 |
| 2011 | 145,28 | 128,19 | 236 |
| 2012 | 137,81 | 128,76 | 258 |
| 2013 | 117,27 | 134,34 | 229 |
| 2014 | 99,00 | 138,64 | 158 |
| 2015 | 162,00 | 144,08 | 237 |
| 2016 | 169,00 | 156,63 | 225 |
| 2017 | 176,00 | 174,94 | 193 |
| 2018 | 182,71 | 188,92 | 114 |
| 2019 | 252,68 | 189,78 | 141 |
| 2020 | 182,18 | 198,96 | 136 |
| 2021 | 94,72 | 224,92 | 79 |
| 2022 | 140,43 | 236,02 | 141 |
| 2023 | 109,47 | 219,54 | 60 |
| 2024 | 261,76 | 250,24 | 60 |
| 2025 | 197,44 | 271,86 | 87 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Kaufwerte je Kreis anzeigen
Kaufwerte für baureifes Land je Kreis 2025
Am höchsten lag der Durchschnitt 2025 in Bremen mit 198,92 €/m², am niedrigsten in Bremerhaven mit 175,06 €/m². Zum Sortieren auf eine Spaltenüberschrift tippen.
| Kreis oder Stadt | €/m² 2025 | Verkäufe | 2024 | Veränderung |
|---|---|---|---|---|
| Bremen | 198,92 | 74 | 276,13 | −28,0 % |
| Bremerhaven | 175,06 | 13 | 189,25 | −7,5 % |
Veränderung: Berechnung von Borisportal aus den beiden amtlichen Werten. Bei wenigen Verkäufen können Durchschnitte stark schwanken.
Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 , Lizenz Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 ; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahre 2024 und 2025.
Steckbrief Bremen
In Bremen ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 3,7 % gestiegen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten in Bremen, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Den Hebesatz legt jede Gemeinde selbst fest, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,94
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 687 %5
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Gemeinden in Bremen
2 Städte und Gemeinden mit eigener Seite. Die übrigen Gemeinden stehen in der Übersicht ihres Kreises.
Alle 2 Gemeinden von A bis Z anzeigen
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bremen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bremen liegt 2026 im Median bei 267,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 250 Wohnbauzonen liegt zwischen 190 und 439 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bremen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bremen ist seit dem 31.12.2015 um 91 % gestiegen, von 140 auf 267,5 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Bremen am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Kreisen und kreisfreien Städten in Bremen ist baureifes Wohnbauland in Bremen am teuersten, mit einem Median von 317,5 €/m², und in Bremerhaven am günstigsten, mit 170 €/m². Alle Kreise stehen in der Rangliste.
Was kostet ein Grundstück in Bremen?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Bremen 2025 im Durchschnitt rund 197 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bremen 2026 bei 267,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 134.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal Immobilienmarkt.NI (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal Immobilienmarkt.NI, gemeinsam mit Niedersachsen?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Borisportal zeigt dieselben Bodenrichtwerte in eigener Auswertung und Darstellung.
Amtliche Angebote in Bremen
- Bodenrichtwerte ansehen
- Immobilienmarkt.NI (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug bei GeoInformation Bremen (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Bremen (öffnet in einem neuen Tab) · Auszug kostenfrei, vollständig gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschuss für Grundstückswerte Bremen 2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Bremen, Stichtage 31.12.2012 bis 01.01.2026; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeinde- und Kreisgrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Landesamt GeoInformation Bremen, CC BY 4.0; Flurstücke: Landesamt GeoInformation Bremen (2026), ALKIS - Flurstücke Land Bremen, Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Bremen zum Stichtag, ungewichtet. Wohnbauland sind Zonen mit Nutzungsart W, WA, WR, WS oder WB.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Kreise und Gemeinden: Median ihrer baureifen Wohnbauzonen. Gezählt werden Gemeinden mit mindestens einer baureifen Wohnbauzone.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei Immobilienmarkt.NI sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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