Bodenrichtwerte für Hamburg-Barmbek Nord

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-Barmbek Nord

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Rückläufige Kauffälle in Barmbek-Nord

Im Jahr 2023 verzeichnete Barmbek-Nord einen allgemeinen Rückgang der Immobilientransaktionen im Vergleich zu 2022. Die Anzahl der verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser blieb mit 4 konstant. Bei Mehrfamilienhäusern hingegen halbierte sich die Zahl der Verkäufe von 6 auf 3, was einem Rückgang von 50% entspricht. Besonders auffällig war der Einbruch bei Büro- und Geschäftshäusern, deren Verkaufszahlen von 3 auf 0 fielen. Der Markt für Eigentumswohnungen schrumpfte ebenfalls deutlich, mit einem Rückgang von 128 auf 93 Verkäufe, was einer Abnahme von 27,3% entspricht. Produktions- und Logistikgebäude blieben in beiden Jahren ohne registrierte Kauffälle.
Immobilienart Kauffälle 2022 Kauffälle 2023 Veränderung in %
Ein- und Zweifamilienhäuser 4 4 0%
Mehrfamilienhäuser 6 3 -50%
Büro- und Geschäftshäuser 3 0 -100%
Eigentumswohnungen 128 93 -27,3%

Sinkende Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser

Zum Stichtag 01.01.2024 zeigen die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Barmbek-Nord eine deutliche Abwärtsentwicklung. Für die 623 erfassten Richtwerte ergibt sich folgendes Bild: Der niedrigste Wert liegt bei 584 €/qm, was einem Rückgang von 15% entspricht. Der Spitzenwert beträgt 1.202 €/qm und ist damit um 15,9% gesunken. Der Durchschnittswert verzeichnet einen Rückgang von 14,9% auf 860 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung in %
Niedrigster Wert 687 584 -15%
Höchster Wert 1.430 1.202 -15,9%
Mittelwert 1.011 860 -14,9%

Geschosswohnungsbau verzeichnet deutlichen Preisrückgang

Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Barmbek-Nord lässt sich eine ähnliche, wenn auch weniger ausgeprägte Abwärtsbewegung beobachten. Die 623 erfassten Richtwerte zeigen folgende Entwicklung: Der Minimalwert sank um 24,8% auf 1.113 €/qm. Der Maximalwert verzeichnete einen Rückgang von 23,9% auf 2.320 €/qm. Der Durchschnittswert der Richtwerte fiel um 23,8% auf 1.588 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung in %
Niedrigster Wert 1.480 1.113 -24,8%
Höchster Wert 3.049 2.320 -23,9%
Mittelwert 2.085 1.588 -23,8%

Markante Wertverluste bei Bürogrundstücken

Bürogrundstücke in Barmbek-Nord weisen den stärksten Rückgang unter allen Nutzungskategorien auf. Die 315 erfassten Richtwerte zeigen folgende Entwicklung: Der Minimalwert sank um 14,4% auf 328 €/qm. Der Maximalwert verzeichnete einen drastischen Rückgang von 14,8% auf 964 €/qm. Der Durchschnittswert der Richtwerte fiel um 13,9% auf 501 €/qm.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung in %
Niedrigster Wert 383 328 -14,4%
Höchster Wert 1.131 964 -14,8%
Mittelwert 582 501 -13,9%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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