Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Barmbek-Nord weist der Gutachterausschuss zum Stichtag
1.1.2026 insgesamt
623 Bodenrichtwertzonen aus. Der mittlere Bodenrichtwert liegt bei
812 €/m², mit einem Minimum von
534 €/m² und einem Maximum von
1.136 €/m². Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausbauplätze im Durchschnitt um
5% gesunken. Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Barmbek-Nord
0,929.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
534 |
1.136 |
812 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke in Barmbek-Nord werden auf Basis der ortstypischen Geschossflächenzahl ausgewiesen. Für den Stadtteil sind
623 Bodenrichtwertzonen erfasst. Der mittlere Bodenrichtwert liegt bei
1.554 €/m² Wohnfläche, der niedrigste Wert bei
1.088 €/m² und der höchste bei
2.335 €/m². Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke im Durchschnitt um
4% gesunken. Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Barmbek-Nord
1,00. Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) lag 2025 in Barmbek-Nord bei
5.268 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
1.088 |
2.335 |
1.554 |
Gewerbliche Flächen
Gewerbliche Grundstücke in Barmbek-Nord werden in drei Nutzungskategorien ausgewiesen. Bei Bürogrundstücken sind
315 Bodenrichtwertzonen erfasst; der mittlere Bodenrichtwert liegt bei
451 €/m² wertrelevanter Geschossfläche, mit einem Minimum von
291 €/m² und einem Maximum von
915 €/m². Für Produktions- und Logistikgrundstücke beläuft sich die Zahl der Bodenrichtwertzonen auf
213; der mittlere Richtwert beträgt
480 €/m² Grundstücksfläche bei einem einheitlichen Werteband von
480 €/m² bis
480 €/m². Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Nutzungen sind hamburgweit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Für eingeschossige Läden sind
303 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen; der mittlere Richtwert liegt bei
578 €/m² Grundstücksfläche, das Minimum bei
430 €/m² und das Maximum bei
1.750 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
291 |
915 |
451 |
| Produktion & Logistik |
480 |
480 |
480 |
| 1-geschossige Läden |
430 |
1.750 |
578 |
Kauffälle
In Barmbek-Nord wurden im Jahr 2025 insgesamt
171 Kaufverträge beurkundet. Der Hamburger Gesamtmarkt verzeichnete
10.120 Kaufverträge, ein Anstieg von
11,3% gegenüber dem Vorjahr mit
9.089 Verträgen. Der Stadtteil Barmbek-Nord trug damit rund
1,7% zum gesamtstädtischen Vertragsaufkommen bei. Die Kauffälle verteilten sich auf folgende Objektarten:
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
2 |
| Mehrfamilienhäuser |
11 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
2 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
1 |
| Eigentumswohnungen |
156 |
| Unbebaute Bauflächen |
0 |
| Sonstige |
0 |
| Gesamt |
171 |
