Bodenrichtwerte für Hamburg-Neuengamme

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-Neuengamme

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg zeigt für den Stadtteil Neuengamme eine gemischte Entwicklung der Kauffälle. Im Vergleich zu 2022 ist bei Ein- und Zweifamilienhäusern ein Rückgang zu verzeichnen, während andere Immobilienarten stabil blieben oder leicht zunahmen. Die Anzahl der Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern sank von 7 im Jahr 2022 auf 8 im Jahr 2023, was einem moderaten Anstieg von 14,3% entspricht. Bei Mehrfamilienhäusern blieb die Situation unverändert mit jeweils einem Verkauf in beiden Jahren. Ein bemerkenswerter Anstieg war bei Produktions- und Logistikgebäuden zu beobachten, wo die Zahl der Verkäufe von 0 auf 2 stieg. Für Büro- und Geschäftshäuser sowie Eigentumswohnungen wurden in beiden Jahren keine Kauffälle registriert.
Immobilienart Kauffälle 2022 Kauffälle 2023 Veränderung
Ein- und Zweifamilienhäuser 7 8 +14,3%
Mehrfamilienhäuser 1 1 0%
Produktions- und Logistikgebäude 0 2 -

Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser: Deutlicher Wertverlust

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Neuengamme zeigt zum Stichtag 01.01.2024 einen signifikanten Rückgang. Insgesamt wurden 125 Bodenrichtwerte erfasst. Der niedrigste Bodenrichtwert sank von 366 €/qm auf 309 €/qm, was einem beträchtlichen Rückgang von 15,6% entspricht. Auch der höchste Wert verzeichnete einen starken Einbruch von 526 €/qm auf 446 €/qm, eine Abnahme um 15,2%. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte fiel ebenfalls deutlich von 455 €/qm auf 388 €/qm, was einer Reduzierung um 14,7% gleichkommt.
Bodenrichtwert 2023 [€/qm] 2024 [€/qm] Veränderung
Niedrigster Wert 366 309 -15,6%
Höchster Wert 526 446 -15,2%
Mittelwert 455 388 -14,7%

Geschosswohnungsbau: Moderate Preisrückgänge

Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Neuengamme wurden 125 Bodenrichtwerte erfasst. Die Analyse zeigt eine weniger drastische, aber dennoch spürbare Abwärtsbewegung der Werte. Der niedrigste Bodenrichtwert für Geschosswohnungsbau verringerte sich von 1.138 €/qm auf 853 €/qm, was einem erheblichen Rückgang von 25,0% entspricht. Der höchste Wert blieb unverändert bei 1.138 €/qm. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte sank leicht von 1.138 €/qm auf 853 €/qm, was einer Abnahme um 25,0% gleichkommt.
Bodenrichtwert 2023 [€/qm] 2024 [€/qm] Veränderung
Niedrigster Wert 1.138 853 -25,0%
Höchster Wert 1.138 853 -25,0%
Mittelwert 1.138 853 -25,0%

Bürogrundstücke: Konstante Werte trotz Marktveränderungen

Für Bürogrundstücke in Neuengamme wurden 43 Bodenrichtwerte erfasst. Interessanterweise zeigt sich in diesem Segment eine bemerkenswerte Stabilität der Werte. Der niedrigste, höchste und mittlere Bodenrichtwert für Bürogrundstücke blieben alle unverändert bei 429 €/qm. Diese Konstanz steht im Gegensatz zu den Entwicklungen in anderen Immobiliensegmenten und deutet auf eine gewisse Resilienz des Büroimmobilienmarktes in Neuengamme hin.
Bodenrichtwert 2023 [€/qm] 2024 [€/qm] Veränderung
Niedrigster Wert 429 429 0%
Höchster Wert 429 429 0%
Mittelwert 429 429 0%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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