Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Einfamilienhausbauplätze in Neuengamme weist der Gutachterausschuss zum Stichtag 1.1.2026 insgesamt
126 Bodenrichtwertzonen aus. Der Hamburger Mittelwert der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit 600 m² Grundstücksgröße liegt bei
887 €/m². Neuengamme liegt mit einem mittleren Bodenrichtwert von
368 €/m² deutlich unter diesem Hamburger Durchschnitt. Citywide sanken die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausbauplätze im Berichtsjahr um durchschnittlich
5 %.
Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Neuengamme
1,027. Dieser Faktor fließt in die Sachwertermittlung ein und berücksichtigt stadtteilspezifische Besonderheiten bei der Bewertung des Gebäudewerts.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
295 |
420 |
368 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke werden in Neuengamme auf Basis der ortstypischen Geschossflächenzahl ausgewiesen. Für den Stadtteil liegen
126 Bodenrichtwertzonen vor. Der Hamburger Mittelwert für Geschosswohnungsbaugrundstücke beträgt
1.603 €/m² Wohnfläche. Neuengamme liegt mit einem mittleren Bodenrichtwert von
880 €/m² Wohnfläche erheblich darunter. Hamburgweit sanken die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbauplätze im Schnitt um
4 %.
Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Neuengamme
1,18. Dieser überdurchschnittliche Faktor spiegelt die periphere Lage des Stadtteils wider und erhöht den anzuwendenden Liegenschaftszinssatz gegenüber zentraleren Lagen entsprechend.
Für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) lagen in Neuengamme keine ausreichenden Kauffälle vor, sodass kein mittlerer Kaufpreis pro m² Wohnfläche ausgewiesen werden kann.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
880 |
880 |
880 |
Gewerbliche Flächen
Die gewerblichen Bodenrichtwerte in Neuengamme umfassen Grundstücke für Büro- und Geschäftshäuser, Produktion und Logistik sowie eingeschossige Läden. Für Bürogrundstücke weist der Gutachterausschuss hamburgweit keine Veränderungen zum Vorjahr aus. Gleiches gilt für Produktions- und Logistikgrundstücke, deren Bodenrichtwerte ebenfalls stabil geblieben sind. Der stadtweite Mittelwert für Bürogrundstücke (WGF-normiert) liegt bei
641 €/m², für Produktions- und Logistikgrundstücke bei
456 €/m² und für 1-geschossige Läden bei
730 €/m².
Für den Bereich Büro- und Geschäftshäuser sind in Neuengamme
43 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen, für Produktions- und Logistikflächen
88 Zonen sowie für 1-geschossige Läden
40 Zonen.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Büro- und Geschäftshäuser (WGF) |
384 |
384 |
384 |
| Produktion und Logistik |
300 |
360 |
329 |
| 1-geschossige Läden |
390 |
430 |
392 |
Kauffälle
Im Jahr 2025 wurden in Neuengamme insgesamt
17 Kaufverträge über Immobilien und Grundstücke beurkundet. Auf die einzelnen Objektarten entfielen:
14 Kaufverträge bei Ein- und Zweifamilienhäusern,
0 bei Mehrfamilienhäusern,
0 bei Büro- und Geschäftshäusern,
0 bei Produktions- und Logistikgebäuden,
3 bei Eigentumswohnungen sowie
0 bei Ein- und Zweifamilienhausbauplätzen. Neuengamme hatte damit einen Anteil von unter
0,2 % am gesamten Hamburger Transaktionsgeschehen.
Hamburgweit wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge beurkundet, ein Anstieg von
11 % gegenüber den
9.089 Verträgen des Vorjahres. Das Vorkrisenniveau von 2021 (
11.058 Verträge) wurde damit noch nicht wieder erreicht.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
14 |
| Mehrfamilienhäuser |
0 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
0 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
0 |
| Eigentumswohnungen |
3 |
| Ein- und Zweifamilienhausbauplätze |
0 |
| Gesamt |
17 |
