Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Der Gutachterausschuss weist für Rothenburgsort zum Stichtag
1.1.2026 für Einfamilienhausbauplätze insgesamt
181 Bodenrichtwertzonen aus. Die Werte bewegen sich zwischen
341 €/m² und
670 €/m² bei einem Mittelwert von
426 €/m² und liegen damit deutlich unter dem Hamburger Gesamtmittel von
887 €/m². Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausbauplätze im Berichtsjahr um durchschnittlich
5 % gesunken.
Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Rothenburgsort
0,929. Dieser unterdurchschnittliche Faktor berücksichtigt die einfachere Gebäudestruktur des Stadtteils und wirkt sich mindernd auf den Gebäudewert in der Ertragswertberechnung aus.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
341 |
670 |
426 |
Geschosswohnungsbau
Für den Geschosswohnungsbau werden in Rothenburgsort
181 Zonen ausgewiesen. Der Mittelwert liegt bei
938 €/m² Wohnfläche bei ortstypischer Geschossflächenzahl und bleibt deutlich unter dem Hamburger Gesamtmittelwert von
1.603 €/m². Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbauplätze im Mittel um
4 % gesunken.
Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Rothenburgsort
1,00 und entspricht dem hamburgweiten Standardwert, der in der Ertragswertermittlung für Mehrfamilienhäuser zugrunde gelegt wird.
Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) lag in Rothenburgsort im Jahr 2025 bei
4.379 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
628 |
1.175 |
938 |
Gewerbliche Flächen
Für gewerbliche Nutzungen werden in Rothenburgsort Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke, Produktions- und Logistikflächen sowie eingeschossige Läden erfasst. Bürogrundstücke (bezogen auf die wertrelevante Geschossflächenzahl) sind über
137 Zonen abgebildet mit einem Mittelwert von
324 €/m². Produktions- und Logistikflächen werden in
144 Zonen mit einem Mittelwert von
446 €/m² Grundstücksfläche ausgewiesen. Eingeschossige Läden umfassen
112 Zonen mit einem Mittelwert von
350 €/m². Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Nutzungen sind hamburgweit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
254 |
441 |
324 |
| Produktion und Logistik |
430 |
500 |
446 |
| 1-geschossige Läden |
260 |
500 |
350 |
Kauffälle
In Rothenburgsort wurden im Jahr 2025 insgesamt
130 Kaufverträge registriert. Ein- und Zweifamilienhäuser wurden dabei gar nicht gehandelt, während Mehrfamilienhäuser mit
1 Transaktion vertreten waren. Büro- und Geschäftshäuser verzeichneten
2 Kauffälle, Produktions- und Logistikgebäude wurden mit
3 Transaktionen gehandelt. Den mit Abstand größten Anteil stellten Eigentumswohnungen mit
126 Kaufverträgen dar. Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau wurden nicht veräußert, für den Geschosswohnungsbau wurde ebenfalls keine Transaktion erfasst. Der Stadtteil trägt mit rund
1,3 % zum gesamten Hamburger Transaktionsvolumen bei. Hamburgweit wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge abgeschlossen, ein Anstieg um
11,4 % gegenüber dem Vorjahr mit
9.089 Verträgen.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
0 |
| Mehrfamilienhäuser |
1 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
2 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
3 |
| Eigentumswohnungen |
126 |
| Bauplätze individueller Wohnungsbau |
0 |
| Bauplätze Geschosswohnungsbau |
0 |
| Gesamt |
132 |
