Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Billstedt weist zum Stichtag
1.1.2026 insgesamt
1.069 Bodenrichtwertzonen für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke aus. Der mittlere Bodenrichtwert beläuft sich auf
515 €/m², mit einem Minimum von
341 €/m² und einem Maximum von
591 €/m². Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausbauplätze im Durchschnitt um
5% gesunken. Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser liegt in Billstedt bei
0,923.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
341 |
591 |
515 |
Geschosswohnungsbau
Beim Geschosswohnungsbau sind in Billstedt
1.069 Bodenrichtwertzonen erfasst, ausgewiesen auf Basis der ortstypischen Geschossflächenzahl. Der mittlere Bodenrichtwert beträgt
962 €/m² Wohnfläche, der niedrigste Wert liegt bei
598 €/m² und der höchste bei
1.181 €/m². Hamburgweit sind die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke im Durchschnitt um
4% gesunken. Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Billstedt
1,00. Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) lag 2025 in Billstedt bei
3.328 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
598 |
1.181 |
962 |
Gewerbliche Flächen
Die gewerblichen Bodenrichtwerte in Billstedt werden in drei Nutzungskategorien abgebildet. Für Bürogrundstücke sind
299 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen; der mittlere Richtwert liegt bei
358 €/m² wertrelevanter Geschossfläche, das Minimum bei
274 €/m² und das Maximum bei
523 €/m². Bei Produktions- und Logistikgrundstücken umfasst die Auswertung
255 Bodenrichtwertzonen; der mittlere Richtwert beträgt
376 €/m² Grundstücksfläche bei einem Werteband von
370 €/m² bis
460 €/m². Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Nutzungen sind hamburgweit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Für eingeschossige Läden weist der Bericht
239 Bodenrichtwertzonen aus; der mittlere Richtwert liegt bei
415 €/m² Grundstücksfläche, das Minimum bei
260 €/m² und das Maximum bei
580 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
274 |
523 |
358 |
| Produktion & Logistik |
370 |
460 |
376 |
| 1-geschossige Läden |
260 |
580 |
415 |
Kauffälle
Im Jahr 2025 wurden in Billstedt insgesamt
120 Kaufverträge beurkundet. Der Hamburger Gesamtmarkt verzeichnete
10.120 Kaufverträge, ein Anstieg von
11,3% gegenüber dem Vorjahr mit
9.089 Verträgen. Billstedt trug damit rund
1,2% zum gesamtstädtischen Vertragsaufkommen bei. Die Kauffälle verteilten sich auf folgende Objektarten:
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
90 |
| Mehrfamilienhäuser |
17 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
2 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
2 |
| Eigentumswohnungen |
107 |
| Unbebaute Bauflächen |
9 |
| Sonstige |
0 |
| Gesamt |
120 |
