Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
In Harburg sind zum Stichtag
1.1.2026 für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke
481 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Der mittlere Bodenrichtwert beträgt
492 €/m², der niedrigste Wert liegt bei
250 €/m² und der höchste bei
557 €/m². Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit einer Grundstücksgröße von
600 m².
Für die Wertermittlung von Einfamilienhäusern gilt in Harburg ein Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor von
1,011. Dieser Faktor fließt als stadtteilspezifische Korrekturgröße in die Berechnung des Gebäudesachwerts im Sachwertverfahren ein und liegt damit geringfügig über dem hamburgweiten Referenzwert.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
250 |
557 |
492 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke in Harburg werden zum Stichtag
1.1.2026 auf Basis von
481 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Der mittlere Wert beträgt
902 €/m² Wohnfläche bei ortstypischer Geschossflächenzahl, der Mindestwert liegt bei
490 €/m² und der Höchstwert bei
1.217 €/m².
Für die Ertragswertermittlung von Mehrfamilienhäusern gilt in Harburg ein Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz von
1,14. Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen ohne Neubau beträgt in Harburg
3.689 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbaugrundstücke |
490 |
1.217 |
902 |
Gewerbliche Flächen
Die gewerblichen Bodenrichtwerte in Harburg spiegeln die Bedeutung des Stadtteils als südliches Zentrum Hamburgs wider. Für Bürogrundstücke werden
376 Zonen ausgewiesen; der mittlere Bodenrichtwert pro m² wertrelevanter Geschossfläche beträgt
408 €/m² bei einem Minimum von
265 €/m² und einem Maximum von
859 €/m².
Für Produktions- und Logistikgrundstücke liegt der mittlere Bodenrichtwert bei
449 €/m² Grundstücksfläche, mit einem Mindestwert von
380 €/m² und einem Höchstwert von
480 €/m², basierend auf
226 Bodenrichtwertzonen.
Für eingeschossige Läden weist Harburg einen mittleren Bodenrichtwert von
467 €/m² Grundstücksfläche aus, bei einem Minimum von
260 €/m² und einem Maximum von
880 €/m², basierend auf
354 Zonen.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke |
265 |
859 |
408 |
| Produktion und Logistik |
380 |
480 |
449 |
| Eingeschossige Läden |
260 |
880 |
467 |
Kauffälle
Im Berichtsjahr 2025 wurden in Harburg insgesamt
2 Kaufverträge für Ein- und Zweifamilienhäuser erfasst. Das Segment der Mehrfamilienhäuser verzeichnete mit
32 Verkäufen den höchsten Anteil am Transaktionsgeschehen. Für Büro- und Geschäftshäuser wurden
7 Kauffälle registriert, während Produktions- und Logistikgebäude keine Verkäufe aufwiesen. Im Bereich Eigentumswohnungen wurden
44 Kauffälle beurkundet. Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau wiesen keine Verkäufe auf.
Hamburgweit wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge beurkundet, was einem Anstieg von
11% gegenüber den
9.089 Verträgen des Vorjahres entspricht.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
2 |
| Mehrfamilienhäuser |
32 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
7 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
– |
| Eigentumswohnungen |
44 |
| Gesamt |
85 |
