Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Im Stadtteil Kleiner Grasbrook sind zum Stichtag
1.1.2026 für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke
25 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Der mittlere Bodenrichtwert beträgt
245 €/m², der niedrigste Wert liegt bei
227 €/m² und der höchste bei
364 €/m². Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit einer Grundstücksgröße von
600 m².
Für die Wertermittlung von Einfamilienhäusern gilt im Kleinen Grasbrook ein Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor von
1,000. Dieser Faktor fließt als stadtteilspezifische Korrekturgröße in die Berechnung des Gebäudesachwerts im Sachwertverfahren ein und entspricht dem hamburgweiten Referenzwert.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
227 |
364 |
245 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke im Kleinen Grasbrook werden zum Stichtag
1.1.2026 auf Basis von
25 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Der mittlere Wert beträgt
691 €/m² Wohnfläche bei ortstypischer Geschossflächenzahl, der Mindestwert liegt bei
552 €/m² und der Höchstwert bei
909 €/m².
Für die Ertragswertermittlung von Mehrfamilienhäusern gilt im Kleinen Grasbrook ein Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz von
0,96. Für den mittleren Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen ohne Neubau liegen für den Kleinen Grasbrook keine ausreichenden Kauffälle vor, sodass hierzu keine Angabe gemacht werden kann.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbaugrundstücke |
552 |
909 |
691 |
Gewerbliche Flächen
Die gewerblichen Bodenrichtwerte im Kleinen Grasbrook spiegeln den industriell und hafenwirtschaftlich geprägten Charakter des Stadtteils wider. Für Bürogrundstücke werden
29 Zonen ausgewiesen; der mittlere Bodenrichtwert pro m² wertrelevanter Geschossfläche beträgt
529 €/m² bei einem Minimum von
514 €/m² und einem Maximum von
531 €/m².
Für Produktions- und Logistikgrundstücke liegt der mittlere Bodenrichtwert bei
426 €/m² Grundstücksfläche, mit einem Mindestwert von
380 €/m² und einem Höchstwert von
460 €/m², basierend auf
49 Bodenrichtwertzonen.
Für eingeschossige Läden weist der Kleine Grasbrook einen mittleren Bodenrichtwert von
314 €/m² Grundstücksfläche aus, bei einem Minimum von
260 €/m² und einem Maximum von
390 €/m², basierend auf
12 Zonen.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke |
514 |
531 |
529 |
| Produktion und Logistik |
380 |
460 |
426 |
| Eingeschossige Läden |
260 |
390 |
314 |
Kauffälle
Im Berichtsjahr 2025 wurden im Kleinen Grasbrook keine Kaufverträge für Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Büro- und Geschäftshäuser registriert. Auch Produktions- und Logistikgebäude verzeichneten keine Verkäufe. Im Bereich Eigentumswohnungen wurden ebenfalls keine Kauffälle beurkundet. Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau wiesen keine Verkäufe auf.
Hamburgweit wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge beurkundet, was einem Anstieg von
11% gegenüber den
9.089 Verträgen des Vorjahres entspricht.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
– |
| Mehrfamilienhäuser |
– |
| Büro- und Geschäftshäuser |
– |
| Produktions- und Logistikgebäude |
– |
| Eigentumswohnungen |
– |
| Gesamt |
0 |
