Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Einfamilienhausgrundstücke in Francop weist der Gutachterausschuss zum Stichtag
1.
1.
2026 insgesamt
14 Bodenrichtwertzonen aus. Die Bodenrichtwerte bewegen sich zwischen
295 €/m² und
329 €/m², der Mittelwert liegt bei
310 €/m² und damit deutlich unterhalb des Hamburger Gesamtmittels von
887 €/m². Hamburger Einfamilienhausbauplätze verzeichneten stadtweit einen durchschnittlichen Rückgang der Bodenrichtwerte um
5 %.
Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Francop
0,974. Dieser Faktor fließt in die Sachwertermittlung ein und gibt an, wie die ortstypische Gebäudequalität im Verhältnis zum Hamburger Durchschnitt einzustufen ist; ein Wert unter
1,0 bedeutet eine leicht unterdurchschnittliche Einstufung.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
295 |
329 |
310 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke werden in Francop anhand von
14 Zonen ausgewiesen, mit einem Mittelwert von
528 €/m² Wohnfläche bei einer Spanne von
528 €/m² bis
528 €/m². Hamburger Geschosswohnungsbauplätze verzeichneten stadtweit einen durchschnittlichen Rückgang um
4 %.
Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Francop
1,14, was einer leicht überdurchschnittlichen Risikoeinschätzung gegenüber dem Hamburger Mittel entspricht. Für den mittleren Kaufpreis pro m² Wohnfläche bei Eigentumswohnungen ohne Neubau liegen für Francop keine ausreichenden Kauffälle vor.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
528 |
528 |
528 |
Gewerbliche Flächen
Für gewerbliche Nutzungen liegen in Francop Bodenrichtwerte in drei Kategorien vor. Bürogrundstücke werden in
8 Zonen mit einem einheitlichen Wert von
362 €/m² wertrelevanter Geschossfläche ausgewiesen. Für Produktions- und Logistikgrundstücke weist der Bericht
16 Zonen mit einem einheitlichen Mittelwert von
320 €/m² Grundstücksfläche aus. Eingeschossige Läden werden über
9 Zonen mit einem einheitlichen Wert von
260 €/m² erfasst. Alle gewerblichen Bodenrichtwerte sind stadtweit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke |
362 |
362 |
362 |
| Produktion und Logistik |
320 |
320 |
320 |
| 1-geschossige Läden |
260 |
260 |
260 |
Kauffälle
Im Jahr
2025 wurde in Francop insgesamt
2 Kaufverträge beurkundet. Auf Ein- und Zweifamilienhäuser entfiel
1 Verkauf, Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen wurden je
1 Transaktion erfasst. Ein- und Zweifamilienhausbauplätze verzeichneten keine Kauffälle. Damit entfällt auf Francop ein Anteil von unter
0,1 % aller Hamburger Kaufverträge. Hamburgweit wurden im Jahr
2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge registriert, was gegenüber dem Vorjahr einem Anstieg um
11,3 % entspricht (Vorjahr:
9.089).
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
1 |
| Ein- und Zweifamilienhausbauplätze |
0 |
| Mehrfamilienhäuser |
1 |
| Eigentumswohnungen |
0 |
| Gesamt |
2 |
