Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Bramfeld weisen die Bodenrichtwerte zum Stichtag
1.1.2026 eine durchschnittliche Veränderung von
5% gegenüber dem Vorjahr aus – entsprechend dem hamburgweiten Rückgang für diesen Grundstückstyp. In Bramfeld sind insgesamt
780 Bodenrichtwertzonen für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke ausgewiesen. Die Bodenrichtwerte bewegen sich zwischen
534 €/m² und
966 €/m², der Mittelwert liegt bei
624 €/m².
Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt in Bramfeld
0,964. Dieser Faktor fließt in die Sachwertermittlung ein und berücksichtigt stadtteilspezifische Besonderheiten beim Gebäudesachwert – ein Wert unter
1,0 bedeutet, dass der Gebäudewert im Vergleich zum hamburgweiten Durchschnitt leicht nach unten korrigiert wird.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
534 |
966 |
624 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke in Bramfeld werden auf Basis der ortstypischen Geschossflächenzahl ausgewiesen. In Bramfeld existieren
780 entsprechende Richtwertzonenbereiche. Der Bodenrichtwert liegt zwischen
931 €/m² und
1.466 €/m² Wohnfläche, der Mittelwert beträgt
1.362 €/m². Hamburgweit verzeichnen Geschosswohnungsbauplätze im unteren Preissegment einen durchschnittlichen Rückgang von
4%, während sich das obere Segment weitgehend stabil gezeigt hat.
Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt in Bramfeld
1,00. Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) lag in Bramfeld im Jahr
2025 bei
4.728 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
931 |
1.466 |
1.362 |
Gewerbliche Flächen
Für gewerbliche Grundstücke in Bramfeld weist der Gutachterausschuss Bodenrichtwerte in drei Kategorien aus: Bürohausgrundstücke, Produktions- und Logistikflächen sowie eingeschossige Läden. Hamburgweit blieben die gewerblichen Bodenrichtwerte zum Stichtag
1.1.2026 gegenüber dem Vorjahr unverändert.
Für Bürohausgrundstücke sind in Bramfeld
424 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Die Werte erstrecken sich von
326 €/m² bis
554 €/m² wertrelevanter Geschossfläche, der Mittelwert liegt bei
439 €/m².
Produktions- und Logistikgrundstücke werden in Bramfeld in
190 Zonen bewertet. Der niedrigste Bodenrichtwert beträgt
430 €/m², der höchste
460 €/m², der Durchschnittswert liegt bei
443 €/m².
Für eingeschossige Läden sind in Bramfeld
260 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Werte reichen von
390 €/m² bis
580 €/m², mit einem Mittelwert von
442 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürohausgrundstücke (ortstypische GFZ) |
326 |
554 |
439 |
| Produktion und Logistik |
430 |
460 |
443 |
| Eingeschossige Läden |
390 |
580 |
442 |
Kauffälle
Im Jahr
2025 wurden in Hamburg insgesamt
10.120 Kaufverträge beurkundet – ein Anstieg von
11,3% gegenüber den
9.089 Kauffällen des Vorjahres. Auf Bramfeld entfallen davon
145 Eigentumswohnungsverkäufe,
95 Ein- und Zweifamilienhausverkäufe sowie
3 Mehrfamilienhausverkäufe und
2 Büro- und Geschäftshausverkäufe. Kaufverträge über Produktions- und Logistikgebäude wurden in Bramfeld
1 registriert. Insgesamt entspricht das einem Anteil von rund
2,4% aller Hamburger Kaufverträge. Bei den Ein- und Zweifamilienhausbauplätzen wurden in Bramfeld
14 Kauffälle verzeichnet, bei den Geschosswohnungsbauplätzen liegen keine ausreichenden Angaben für Bramfeld vor.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Eigentumswohnungen |
145 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
95 |
| Mehrfamilienhäuser |
3 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
2 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
1 |
| Ein- und Zweifamilienhausbauplätze |
14 |
| Gesamt |
260 |
