Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
In der HafenCity sind zum Stichtag
1.1.2026 für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke
205 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Der mittlere Bodenrichtwert beträgt
2.208 €/m², der niedrigste Wert liegt bei
1.363 €/m² und der höchste bei
9.088 €/m². Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit einer Grundstücksgröße von
600 m².
Für die Wertermittlung von Einfamilienhäusern gilt in der HafenCity ein Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor von
1,000. Dieser Faktor fließt als stadtteilspezifische Korrekturgröße in die Berechnung des Gebäudesachwerts im Sachwertverfahren ein und entspricht damit dem hamburgweiten Referenzwert.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
1.363 |
9.088 |
2.208 |
Geschosswohnungsbau
Beim Geschosswohnungsbau werden in der HafenCity zum Stichtag
1.1.2026 auf Basis von
205 Bodenrichtwertzonen Werte ausgewiesen. Der mittlere Bodenrichtwert beträgt
2.486 €/m² Wohnfläche bei ortstypischer Geschossflächenzahl, der Mindestwert liegt bei
1.715 €/m² und der Höchstwert bei
7.692 €/m².
Für die Ertragswertermittlung von Mehrfamilienhäusern gilt in der HafenCity ein Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz von
1,00. Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen ohne Neubau beträgt in der HafenCity
13.465 €/m² und ist damit der höchste Wert aller Hamburger Stadtteile.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbaugrundstücke |
1.715 |
7.692 |
2.486 |
Gewerbliche Flächen
Das gewerbliche Bodenrichtwertgefüge der HafenCity zählt zu den teuersten in Hamburg. Für Bürogrundstücke werden
215 Zonen ausgewiesen; der mittlere Bodenrichtwert pro m² wertrelevanter Geschossfläche beträgt
2.139 €/m² bei einem Minimum von
1.226 €/m² und einem Maximum von
3.729 €/m².
Für Produktions- und Logistikgrundstücke liegt der mittlere Bodenrichtwert bei
568 €/m² Grundstücksfläche, mit einem Mindestwert von
460 €/m² und einem Höchstwert von
610 €/m², basierend auf
128 Bodenrichtwertzonen.
Für eingeschossige Läden weist die HafenCity einen mittleren Bodenrichtwert von
1.084 €/m² Grundstücksfläche aus, bei einem Minimum von
850 €/m² und einem Maximum von
1.600 €/m², basierend auf
163 Zonen.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke |
1.226 |
3.729 |
2.139 |
| Produktion und Logistik |
460 |
610 |
568 |
| Eingeschossige Läden |
850 |
1.600 |
1.084 |
Kauffälle
Im Berichtsjahr 2025 wurden in der HafenCity keine Kaufverträge für Ein- und Zweifamilienhäuser registriert. Für Mehrfamilienhäuser sowie Büro- und Geschäftshäuser wurden ebenfalls keine Verkäufe erfasst. Im Bereich Eigentumswohnungen wurden
55 Kauffälle verzeichnet. Produktions- und Logistikgebäude sowie Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau wiesen keine Verkäufe auf.
Hamburgweit wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge beurkundet, was einem Anstieg von
11% gegenüber den
9.089 Verträgen des Vorjahres entspricht.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
– |
| Mehrfamilienhäuser |
– |
| Büro- und Geschäftshäuser |
2 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
– |
| Eigentumswohnungen |
55 |
| Gesamt |
57 |
