Bodenrichtwerte für Hamburg-HafenCity

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hamburg-HafenCity

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Dynamische Entwicklungen auf HafenCitys Immobilienmarkt

Während für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser in beiden Jahren keine Verkäufe registriert wurden, was die spezifische Baustruktur dieses modernen Stadtteils widerspiegelt, zeigten sich in anderen Segmenten deutliche Veränderungen. Eigentumswohnungen verzeichneten einen drastischen Rückgang von 143 auf 58 Verkäufe, was einer beträchtlichen Abnahme von 59.4% entspricht. Dies deutet auf eine signifikante Abkühlung in diesem Marktsegment hin. Bei Büro- und Geschäftshäusern war hingegen ein Anstieg zu beobachten, von keinen Verkäufen im Jahr 2022 auf 2 Transaktionen im Jahr 2023.
Immobilienart Kauffälle 2022 Kauffälle 2023 Veränderung
Eigentumswohnungen 143 58 -59.4%
Büro- und Geschäftshäuser 0 2 -

Rückläufige Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser

Die aktuellen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in der HafenCity, basierend auf 202 Richtwerten zum Stichtag 01.01.2024, zeigen eine deutliche Anpassung. Der niedrigste Richtwert beläuft sich auf 1.430 €/qm, was einer beträchtlichen Abnahme von 13.8% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der höchste Richtwert erreicht 9.613 €/qm, was einen signifikanten Rückgang von 15.1% darstellt. Der durchschnittliche Bodenrichtwert in diesem Segment liegt bei 2.357 €/qm, was einer erheblichen Verringerung von 14.4% zum Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung deutet auf eine spürbare Korrektur im Markt für Ein- und Zweifamilienhäuser in der HafenCity hin, wobei die Werte trotz des Rückgangs auf einem sehr hohen Niveau bleiben.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster 1.659 1.430 -13.8%
Höchster 11.329 9.613 -15.1%
Durchschnitt 2.752 2.357 -14.4%

Markante Anpassung der Bodenrichtwerte im Geschosswohnungsbau

Im Segment des Geschosswohnungsbaus in der HafenCity, basierend auf 208 Richtwerten, ist eine beachtliche Korrektur der Bodenrichtwerte zu beobachten. Der niedrigste Wert liegt bei 1.884 €/qm, was einem signifikanten Rückgang von 25% entspricht. Der Spitzenwert erreicht 7.538 €/qm, was eine erhebliche Verringerung von 25.4% zum Vorjahr darstellt. Der durchschnittliche Bodenrichtwert in dieser Kategorie beträgt 2.608 €/qm, was einer beträchtlichen Abnahme von 24.3% entspricht. Diese Entwicklung signalisiert eine deutliche Anpassung im Markt für Geschosswohnungsbau in der HafenCity, wobei die Werte trotz des starken Rückgangs immer noch zu den höchsten in Hamburg zählen.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster 2.513 1.884 -25%
Höchster 10.099 7.538 -25.4%
Durchschnitt 3.443 2.608 -24.3%

Deutliche Korrekturen bei Bodenrichtwerten für Bürogrundstücke

Die Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in der HafenCity, basierend auf 208 Richtwerten, zeigen eine beachtliche Anpassung. Der niedrigste Wert beträgt 1.355 €/qm, was einen signifikanten Rückgang von 16.1% im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Der Höchstwert erreicht 4.181 €/qm, was einer deutlichen Abnahme von 15.9% entspricht. Der durchschnittliche Bodenrichtwert in diesem Segment liegt bei 2.428 €/qm, was einer beträchtlichen Verringerung von 14.6% zum Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung deutet auf eine spürbare Korrektur im Markt für Büroimmobilien in der HafenCity hin, wobei die Werte trotz des Rückgangs weiterhin zu den höchsten in Hamburg gehören.
Bodenrichtwert 2023 (€/qm) 2024 (€/qm) Veränderung
Niedrigster 1.614 1.355 -16.1%
Höchster 4.972 4.181 -15.9%
Durchschnitt 2.844 2.428 -14.6%
Untersuchte Regionen:

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
May 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Auskunft über Daten des Immobilienmarktes, soweit nicht eine Gebühr nach Gebührenordnung (Nummer 12.3.2) erhoben wird, Grundbetrag je Auskunft 69,-€. Jeder weitere Wert ebenfalls 69,-€.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückwerte in Hamburg Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
Internet:
Webseite
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