Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Im Stadtteil Hamm sind zum Stichtag
1.1.2026 für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke
479 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Der mittlere Bodenrichtwert beträgt
619 €/m², der niedrigste Wert liegt bei
420 €/m² und der höchste bei
738 €/m². Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit einer Grundstücksgröße von
600 m².
Für die Wertermittlung von Einfamilienhäusern gilt in Hamm ein Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor von
0,929. Dieser Faktor fließt als stadtteilspezifische Korrekturgröße in die Berechnung des Gebäudesachwerts im Sachwertverfahren ein und liegt damit unter dem hamburgweiten Referenzwert.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
420 |
738 |
619 |
Geschosswohnungsbau
Beim Geschosswohnungsbau werden in Hamm zum Stichtag
1.1.2026 auf Basis von
479 Bodenrichtwertzonen Werte ausgewiesen. Der mittlere Bodenrichtwert beträgt
1.284 €/m² Wohnfläche bei ortstypischer Geschossflächenzahl, der Mindestwert liegt bei
831 €/m² und der Höchstwert bei
1.686 €/m².
Für die Ertragswertermittlung von Mehrfamilienhäusern gilt in Hamm ein Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz von
1,00. Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen ohne Neubau beträgt in Hamm
5.150 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbaugrundstücke |
831 |
1.686 |
1.284 |
Gewerbliche Flächen
Die gewerblichen Bodenrichtwerte in Hamm decken Bürogrundstücke, Produktions- und Logistikflächen sowie Grundstücke für eingeschossige Läden ab. Für Bürogrundstücke werden in Hamm
240 Zonen ausgewiesen; der mittlere Bodenrichtwert pro m² wertrelevanter Geschossfläche beträgt
347 €/m² bei einem Minimum von
263 €/m² und einem Maximum von
489 €/m².
Für Produktions- und Logistikgrundstücke liegt der mittlere Bodenrichtwert bei
495 €/m² Grundstücksfläche, mit einem Mindestwert von
430 €/m² und einem Höchstwert von
520 €/m², basierend auf
168 Bodenrichtwertzonen.
Für eingeschossige Läden weist Hamm einen mittleren Bodenrichtwert von
441 €/m² Grundstücksfläche aus, bei einem Minimum von
390 €/m² und einem Maximum von
500 €/m², basierend auf
212 Zonen.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke |
263 |
489 |
347 |
| Produktion und Logistik |
430 |
520 |
495 |
| Eingeschossige Läden |
390 |
500 |
441 |
Kauffälle
Im Berichtsjahr 2025 wurden in Hamm insgesamt
2 Kaufverträge für Ein- und Zweifamilienhäuser registriert. Im Segment der Mehrfamilienhäuser wurden
8 Verkäufe erfasst, für Büro- und Geschäftshäuser
3. Produktions- und Logistikgebäude verzeichneten keine Verkäufe. Im Bereich Eigentumswohnungen wurden
77 Kauffälle beurkundet. Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau wiesen keine Verkäufe auf.
Hamburgweit wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge beurkundet, was einem Anstieg von
11% gegenüber den
9.089 Verträgen des Vorjahres entspricht.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
2 |
| Mehrfamilienhäuser |
8 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
3 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
– |
| Eigentumswohnungen |
77 |
| Gesamt |
90 |
