Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Im Stadtteil Heimfeld sind zum Stichtag
1.1.2026 für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke
357 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Der mittlere Bodenrichtwert beträgt
471 €/m², der niedrigste Wert liegt bei
261 €/m² und der höchste bei
579 €/m². Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit einer Grundstücksgröße von
600 m².
Für die Wertermittlung von Einfamilienhäusern gilt in Heimfeld ein Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor von
0,915. Dieser Faktor fließt als stadtteilspezifische Korrekturgröße in die Berechnung des Gebäudesachwerts im Sachwertverfahren ein und liegt damit deutlich unter dem hamburgweiten Referenzwert.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
261 |
579 |
471 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke in Heimfeld werden zum Stichtag
1.1.2026 auf Basis von
357 Bodenrichtwertzonen ausgewiesen. Der mittlere Wert beträgt
1.050 €/m² Wohnfläche bei ortstypischer Geschossflächenzahl, der Mindestwert liegt bei
640 €/m² und der Höchstwert bei
1.539 €/m².
Für die Ertragswertermittlung von Mehrfamilienhäusern gilt in Heimfeld ein Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz von
1,14. Der mittlere Kaufpreis pro m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen ohne Neubau beträgt in Heimfeld
3.499 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbaugrundstücke |
640 |
1.539 |
1.050 |
Gewerbliche Flächen
Die gewerblichen Bodenrichtwerte in Heimfeld umfassen Bürogrundstücke, Produktions- und Logistikflächen sowie Grundstücke für eingeschossige Läden. Für Bürogrundstücke werden in Heimfeld
179 Zonen ausgewiesen; der mittlere Bodenrichtwert pro m² wertrelevanter Geschossfläche beträgt
383 €/m² bei einem Minimum von
298 €/m² und einem Maximum von
790 €/m².
Für Produktions- und Logistikgrundstücke liegt der mittlere Bodenrichtwert bei
440 €/m² Grundstücksfläche, mit einem Mindestwert von
320 €/m² und einem Höchstwert von
480 €/m², basierend auf
146 Bodenrichtwertzonen.
Für eingeschossige Läden weist Heimfeld einen mittleren Bodenrichtwert von
424 €/m² Grundstücksfläche aus, bei einem Minimum von
320 €/m² und einem Maximum von
500 €/m², basierend auf
122 Zonen.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke |
298 |
790 |
383 |
| Produktion und Logistik |
320 |
480 |
440 |
| Eingeschossige Läden |
320 |
500 |
424 |
Kauffälle
Im Berichtsjahr 2025 wurden in Heimfeld
17 Kaufverträge für Ein- und Zweifamilienhäuser registriert. Das Segment der Mehrfamilienhäuser verzeichnete
20 Verkäufe, für Büro- und Geschäftshäuser wurden
2 Kauffälle erfasst. Produktions- und Logistikgebäude wiesen keine Verkäufe auf. Im Bereich Eigentumswohnungen wurden
21 Kauffälle beurkundet. Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau verzeichneten keine Verkäufe.
Hamburgweit wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge beurkundet, was einem Anstieg von
11% gegenüber den
9.089 Verträgen des Vorjahres entspricht.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
17 |
| Mehrfamilienhäuser |
20 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
2 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
– |
| Eigentumswohnungen |
21 |
| Gesamt |
60 |
