Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Waltershof ist ein kleiner Hamburger Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte mit stark industriell und hafenwirtschaftlich geprägter Nutzungsstruktur. Der Immobilienmarktbericht Hamburg 2026 mit Stichtag 01.01.2026 erfasst für Waltershof
18 Bodenrichtwertzonen für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit einer Grundstücksgröße von 600 m². Sowohl der niedrigste als auch der höchste Bodenrichtwert betragen
284 €/m²; der Mittelwert liegt entsprechend ebenfalls bei
284 €/m² und damit weit unterhalb des Hamburger Gesamtdurchschnitts von
887 €/m². Im Berichtsjahr wurden keine Ein- und Zweifamilienhäuser veräußert. Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt für Waltershof
1,000 und entspricht dem Hamburger Standardwert; er wird bei der Ertragswertermittlung als Korrekturgröße für die stadtteilspezifische Gebäudebewertung herangezogen.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
284 |
284 |
284 |
Geschosswohnungsbau
Beim Geschosswohnungsbau sind für Waltershof
18 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Bodenrichtwerte pro Quadratmeter Wohnfläche bei ortstypischer Geschossflächenzahl rangieren zwischen
404 und
528 €/m² bei einem Mittelwert von
514 €/m² – ein Niveau, das den Hamburger Gesamtmittelwert von
1.603 €/m² deutlich unterschreitet. Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt für Waltershof
0,96 und liegt damit knapp unter dem stadtweiten Standardwert von 1,00, was bei der Ertragswertermittlung einen geringfügig niedrigeren Liegenschaftszinssatz bedingt. Für den mittleren Kaufpreis pro m² Wohnfläche bei Eigentumswohnungen ohne Neubau liegen für Waltershof keine ausreichenden Kauffälle vor, sodass hierzu keine statistisch belastbare Aussage getroffen werden kann.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
404 |
528 |
514 |
Gewerbliche Flächen
Die gewerblichen Bodenrichtwerte in Waltershof bewegen sich auf einem niedrigen bis mittleren Niveau und spiegeln die hafennahe Nutzungsstruktur des Stadtteils wider. Im Bereich der Bürogrundstücke (wertrelevante Geschossflächenzahl) sind
28 Zonen ausgewiesen, mit Werten zwischen
354 und
452 €/m² sowie einem Mittelwert von
438 €/m². Das Segment Produktion und Logistik umfasst
42 Zonen mit einheitlichen Bodenrichtwerten von
430 €/m². Für eingeschossige Läden werden
4 Zonen erfasst; die Werte liegen zwischen
260 und
390 €/m² bei einem Mittelwert von
325 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
354 |
452 |
438 |
| Produktion und Logistik |
430 |
430 |
430 |
| 1-geschossige Läden |
260 |
390 |
325 |
Kauffälle
Das Transaktionsgeschehen in Waltershof war im Jahr 2025 vollständig zum Erliegen gekommen. Für sämtliche Objektarten – Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Büro- und Geschäftshäuser, Produktions- und Logistikgebäude, Eigentumswohnungen sowie unbebaute Bauflächen – sind keinerlei Kauffälle verzeichnet. Auf Hamburger Gesamtebene wurden im selben Jahr
10.120 Kaufverträge beurkundet, was einem Anstieg von
11,3% gegenüber dem Vorjahreswert von
9.089 Verträgen entspricht. Auf Waltershof entfiel damit ein Anteil von rechnerisch unter
0,1 % aller Hamburger Kaufverträge.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
0 |
| Mehrfamilienhäuser |
0 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
0 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
0 |
| Eigentumswohnungen |
0 |
| Unbebaute Bauflächen |
0 |
| Gesamt |
0 |
