Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Tatenberg ist ein kleiner Hamburger Stadtteil im Bezirk Bergedorf, der durch seine überschaubare Marktaktivität geprägt ist. Der Immobilienmarktbericht Hamburg 2026 mit Stichtag 01.01.2026 weist für Tatenberg
23 Bodenrichtwertzonen für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke mit einer Grundstücksgröße von 600 m² aus. Sowohl der niedrigste als auch der höchste Bodenrichtwert liegen bei
329 €/m², der Mittelwert beträgt ebenso
329 €/m² – das Preisniveau ist damit stadtteilweit einheitlich und liegt deutlich unter dem Hamburger Gesamtdurchschnitt von
887 €/m². Im Berichtsjahr wurde lediglich
1 Ein- und Zweifamilienhaus veräußert. Der Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor für Einfamilienhäuser beträgt für Tatenberg
1,027 und liegt damit knapp über dem Hamburger Standardwert; er dient als Korrekturgröße zur Berücksichtigung stadtteilspezifischer Besonderheiten bei der Gebäudebewertung im Ertragswertverfahren.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke |
329 |
329 |
329 |
Geschosswohnungsbau
Auch beim Geschosswohnungsbau zeigt Tatenberg ein einheitliches Bodenrichtwertniveau. Auf Basis von
23 erfassten Zonen liegt sowohl der Minimal- als auch der Maximalwert bei
909 €/m², der Mittelwert beträgt entsprechend
909 €/m² pro Quadratmeter Wohnfläche bei ortstypischer Geschossflächenzahl. Der Hamburger Gesamtmittelwert von
1.603 €/m² wird damit erheblich unterschritten. Der Stadtteilfaktor für den Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beläuft sich für Tatenberg auf
1,18 und liegt damit spürbar über dem stadtweiten Standardwert von 1,00, was bei der Ertragswertermittlung einen entsprechend höheren Liegenschaftszinssatz bedingt. Für den mittleren Kaufpreis pro m² Wohnfläche bei Eigentumswohnungen ohne Neubau liegen für Tatenberg keine ausreichenden Kauffälle vor, sodass hierzu keine statistisch belastbare Aussage getroffen werden kann.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
909 |
909 |
909 |
Gewerbliche Flächen
Das gewerbliche Bodenrichtwertniveau in Tatenberg ist durchgängig niedrig und spiegelt den ländlich geprägten Charakter des Stadtteils wider. Für Bürogrundstücke (wertrelevante Geschossflächenzahl) sind
7 Zonen erfasst, mit einem Minimalwert von
384 €/m², einem Maximalwert von
384 €/m² und einem Mittelwert von
384 €/m². Im Segment Produktion und Logistik liegen
20 Zonen vor; die Bodenrichtwerte sind mit
360 bis
360 €/m² und einem Mittelwert von
360 €/m² ebenfalls einheitlich. Für eingeschossige Läden werden
6 Zonen ausgewiesen, mit Werten ausnahmslos bei
390 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF) |
384 |
384 |
384 |
| Produktion und Logistik |
360 |
360 |
360 |
| 1-geschossige Läden |
390 |
390 |
390 |
Kauffälle
Das Marktgeschehen in Tatenberg beschränkte sich im Jahr 2025 auf ein Minimum. Es wurde lediglich
1 Ein- und Zweifamilienhaus verkauft; für alle übrigen Objektarten – Mehrfamilienhäuser, Büro- und Geschäftshäuser, Produktions- und Logistikgebäude, Eigentumswohnungen sowie unbebaute Bauflächen – sind keinerlei Kauffälle verzeichnet. Auf Hamburger Gesamtebene wurden im Jahr 2025 insgesamt
10.120 Kaufverträge beurkundet, was gegenüber dem Vorjahr mit
9.089 Verträgen einem Anstieg von
11,3% entspricht. Tatenberg erreichte damit einen Anteil von rechnerisch unter
0,1 % aller Hamburger Kaufverträge.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
1 |
| Mehrfamilienhäuser |
0 |
| Büro- und Geschäftshäuser |
0 |
| Produktions- und Logistikgebäude |
0 |
| Eigentumswohnungen |
0 |
| Unbebaute Bauflächen |
0 |
| Gesamt |
1 |
