Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücke
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Marienthal weist der Gutachterausschuss zum Stichtag
1.1.2026 insgesamt
340 Bodenrichtwertzonen aus. Der mittlere Bodenrichtwert liegt bei
929 €/m², der niedrigste Wert bei
579 €/m² und der höchste bei
1.056 €/m². Für die Wertermittlung von Einfamilienhäusern im Ertragswertverfahren gilt in Marienthal ein Stadtteilfaktor für den Gebäudefaktor von
0,960. Dieser Faktor berücksichtigt stadtteilspezifische Besonderheiten des Immobilienmarkts und dient als Korrekturgröße bei der Berechnung des Gebäudeertragswertes.
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (600 m²) |
579 |
1.056 |
929 |
Geschosswohnungsbau
Die Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbaugrundstücke in Marienthal umfassen
340 Richtwertzonen mit ortstypischer Geschossflächenzahl. Der mittlere Bodenrichtwert pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt
1.589 €/m², mit einem Minimalwert von
905 €/m² und einem Maximalwert von
1.906 €/m². Für den Liegenschaftszinssatz von Mehrfamilienhäusern gilt in Marienthal ein Stadtteilfaktor von
1,00. Der mittlere Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) liegt in Marienthal bei
5.214 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Geschosswohnungsbau (ortstypische GFZ) |
905 |
1.906 |
1.589 |
Gewerbliche Flächen
Gewerbliche Bodenrichtwerte werden in Marienthal in drei Nutzungskategorien ausgewiesen. Für Bürogrundstücke mit ortstypischer Geschossflächenzahl liegen
300 Richtwertzonen zugrunde; der mittlere Bodenrichtwert beträgt
441 €/m² WGF, bei einem Minimum von
322 €/m² und einem Maximum von
799 €/m². Die Bodenrichtwerte für Produktion und Logistik basieren auf
113 Richtwertzonen; der mittlere Wert liegt bei
481 €/m², der niedrigste bei
480 €/m² und der höchste bei
500 €/m². Für eingeschossige Läden sind
137 Richtwertzonen erfasst; der mittlere Bodenrichtwert beträgt hier
529 €/m², mit einem Minimum von
430 €/m² und einem Maximum von
2.000 €/m².
| Bodenrichtwert |
Min €/m² |
Max €/m² |
⌀ €/m² |
| Bürogrundstücke (WGF, ortstypische GFZ) |
322 |
799 |
441 |
| Produktion und Logistik |
480 |
500 |
481 |
| 1-geschossige Läden |
430 |
2.000 |
529 |
Kauffälle
Im Jahr 2025 wurden in Marienthal insgesamt
101 Kaufverträge beurkundet. Davon entfielen
18 auf Ein- und Zweifamilienhäuser,
8 auf Mehrfamilienhäuser,
67 auf Eigentumswohnungen und
1 auf Ein- und Zweifamilienhausbauplätze. Hamburgweit wurden im selben Zeitraum
10.120 Kaufverträge beurkundet, ein Anstieg von
11,4 % gegenüber dem Vorjahr mit
9.089 Verträgen.
| Objektart |
Kauffälle 2025 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
18 |
| Mehrfamilienhäuser |
8 |
| Eigentumswohnungen |
67 |
| Ein- und Zweifamilienhausbauplätze |
1 |
| Gesamt |
94 |
